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• 138****3624

  1、無形資產(chǎn)攤銷一般是計入當期損益，自用的無形資產(chǎn)計入管理費用；
  借：管理費用--無形資產(chǎn)攤銷；
  貸：累計攤銷；
  2、如果是出租的，就計入其他業(yè)務(wù)成本；
  借：其他業(yè)務(wù)成本；
  貸：累計攤銷；
  3、還有一種情況：如果無形資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn)，那么就要計入產(chǎn)品的成本。
  借：生產(chǎn)成本（等相關(guān)科目）
  貸：累計攤銷

  查看全文↓ 2018-07-14 18:37:38
• 134****1377

  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產(chǎn)進行核算。
  由于當月增加的無形資產(chǎn)，當月開始攤銷；當月減少的無形資產(chǎn)，當月不再攤銷，所以2010年之前未攤銷的要補上 如果從2011年1月1日開始算，年限為45年8個月，軟件中沒有的科目可以自己增加 攤銷時按使用部門或者作業(yè)的成本分攤：
  借：在建工程/管理費用/銷售費用/制造費用/
  貸：累計攤銷
  無形資產(chǎn)的攤銷年限一般按照一下順序：
  1、按照合同規(guī)定收益年限（法律并無規(guī)定）； 2、按照法律規(guī)定有效年限（合同并無規(guī)定）； 3、按照收益年限與有效年限兩者之中較短年限（合同與法律均有規(guī)定）； 4、不超過10年（合同與法律均無規(guī)定）。 土地使用權(quán)的攤銷年限應(yīng)以合同約定的使用年限為攤銷年限。
  《企業(yè)會計制度》明確規(guī)定的無形資產(chǎn)的攤銷年限的計算，雖然說可以不理它，按照10年進行攤銷，但是在年終匯算清繳的時候一樣會按照20年的攤銷年限進行審核，多攤銷的部分要進行納稅調(diào)整的。 具體的賬務(wù)處理：
  借：管理費用----攤銷 （20年攤銷）
  貸：無形資產(chǎn)----土地使用權(quán)
  可以在年底一次攤銷當年應(yīng)攤銷的無形資產(chǎn)。
  購入土地使用權(quán)，并在該土地上建造的房屋在會計處理時應(yīng)分別作為無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)核算，并分別進行攤銷和計提折舊。直接購入有土地使用權(quán)的房屋時，無法分清土地和房屋的價值的，只能作一項固定資產(chǎn)核算，能分清的也分別核算。土地使用權(quán)的攤銷按土地購買時確認的使用年限平均攤銷，未規(guī)定或無法確定使用年限的視同無限期使用，不用攤銷。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:37:28
• 144****1353

  無形資產(chǎn)一般無殘值，按年限平均攤銷。土地使用權(quán)與地上建筑物應(yīng)當別開進行攤銷和折舊。（土地使用權(quán)和建筑物各自算各的，當成兩個不同的資產(chǎn)處理）例外情況：1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，相關(guān)土地使用權(quán)計入所建造的房屋成本。
  2企業(yè)外購建筑物，土地使用權(quán)與建筑物確實無法分離的，將土地使用權(quán)按固定資產(chǎn)處理。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:37:10
• 132****7789

  《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南規(guī)定：“企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。
  外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配?！毙隆镀髽I(yè)會計準則》附錄也規(guī)定，“無形資產(chǎn)”科目用來“核算企業(yè)持有的無形資產(chǎn)成本，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)等。
  ”可見，在《企業(yè)會計準則》下，土地使用權(quán)一般應(yīng)在無形資產(chǎn)科目核算。但是，一些企業(yè)雖然表面上看執(zhí)行了《企業(yè)會計準則》，但在一些具體問題上并未嚴格執(zhí)行，如在自行開發(fā)建造廠房等建筑物時，不僅將相關(guān)的征用土地使用權(quán)的成本計入房屋建筑物成本，而且還將征用土地使用權(quán)的全部成本，依據(jù)房屋建筑物的折舊年限計提折舊，從而產(chǎn)生一系列的影響。

  查看全文↓ 2018-07-14 18:36:54

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)如何攤銷
  答

  土地使用權(quán)攤銷原則1.如果土地使用權(quán)是用于開發(fā)建造廠房等自用地建筑物時,土地使用權(quán)的價值不與地上建筑物價值合并計算其建筑的成本,該土地使用權(quán)而作為無形資產(chǎn)來核算;2.如果房地產(chǎn)開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)是用于建造對外出售的房屋建筑物時,該樓盤建筑的土地使用權(quán)價值應(yīng)當計入該樓盤建造的房屋建筑物成本中;3.企業(yè)外所購買的房屋建筑物所支付的錢款中應(yīng)該包括土地使用權(quán)的價值以及所購買的房屋建筑的價值的,一般應(yīng)該對實際支付的價款按照合理的方法去支付。在地上建筑物和土地使用權(quán)之間進行分配;4.如果確實無法在該地上建筑物和土地使用權(quán)之間進行合理分配,才全部作為固定資產(chǎn)核算分攤。5.如果是無形資產(chǎn)進行攤銷一般是計入當期買賣的損益,自用的無形資產(chǎn)應(yīng)該計入管理費用中,一般用管理費用--無形資產(chǎn)攤銷和累計攤銷者兩種方法進行分攤。6.如果是該土地使用權(quán)是用于出租的就該計入其他業(yè)務(wù)成本,一般用其他業(yè)務(wù)成本和累計攤銷者兩種方法進行分攤。7.還有一種情況是如果無形資產(chǎn)中包含的經(jīng)濟利益,并且是通過所生產(chǎn)的產(chǎn)品實現(xiàn),那么就應(yīng)該要計入產(chǎn)品的成本,一般用生產(chǎn)成本等相關(guān)科目和累計攤銷者兩種方法進行分攤。土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會計制度和企業(yè)會計準則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當按企業(yè)實際支付的錢款作為實際成本,自當月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進行計算土地會用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計入企業(yè)管理費用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項目時,應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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• 問 土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  答

  根據(jù)企業(yè)所得稅法規(guī)定，土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)按照直線法攤銷的費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。你單位土地使用權(quán)，可以按照稅法規(guī)定10年攤銷，也可以按照土地使用權(quán)規(guī)定的年限（土地證上的年限）攤銷。

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• 問 土地使用權(quán)如何計算攤銷
  答

  　　由于不了解貴公司購買土地的用途，我將可能出現(xiàn)的情形，根據(jù)現(xiàn)行會計準則和稅法規(guī)定一并講解?！　∫?、《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南中關(guān)于土地使用權(quán)的處理　　1、企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。　　2、自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理，即：取得土地使用權(quán)，借記“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”貸記“銀行存款”等科目，而建筑物的價值借記“固定資產(chǎn)-建筑物”，貸記“在建工程”等科目?！　⊥赓?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。　　3、企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本?！　《?、企業(yè)土地使用權(quán)正確的會計核算　　企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”；開發(fā)利用時以“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的賬面價值，轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本，或轉(zhuǎn)入在建工程成本；開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。　　三、企業(yè)土地使用權(quán)涉稅處理：　　1.根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第008號)文件規(guī)定：房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應(yīng)以按規(guī)定包括土地價值在內(nèi)的房產(chǎn)原值，在按規(guī)定減除一定比例后作為房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。如果屬于購買土地用于自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即盡可能講土地使用權(quán)的價值與房屋、建筑物的價值分別核算（怎樣核算我在前面“二、企業(yè)土地使用權(quán)正確的會計核算”已經(jīng)講述，此處不在贅述）因為，房產(chǎn)稅是按照應(yīng)稅房屋余值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產(chǎn)稅計稅依據(jù)就減少，達到了稅收籌劃的目的?！　?.企業(yè)所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定：購買土地取得土地使用權(quán)，記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”的，按《土地使用權(quán)證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權(quán)，記入“固定資產(chǎn)——建筑物或構(gòu)筑物”的按不短于20年的期限折舊。

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• 問 ??土地使用權(quán)攤銷計入什么科目？
  答

  資產(chǎn)的土地使用權(quán)，攤銷時應(yīng)計入管理費用（其他業(yè)務(wù)成本、制造費用）科目。土地使用權(quán)應(yīng)該如何核算：1、外購的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)單獨核算，按要求計提攤銷。2、企業(yè)在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計攤銷計入購建固定資產(chǎn)的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無形資產(chǎn)核算的。3、企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因為出租的土地使用權(quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開核算的。4、企業(yè)持有的準備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會等做出相關(guān)決議時，要將土地使用權(quán)由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)。5、外購?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。

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• 問 土地使用權(quán)是按月攤銷嗎?
  答

  《》規(guī)定了土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。第六十七條規(guī)定了無形資產(chǎn)的攤銷方法和攤銷年限——無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。　　作為或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。　　按照該規(guī)定，取得的土地使用權(quán)，應(yīng)按照50年以直線法攤銷。但如果你公司是地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，為開發(fā)產(chǎn)品而繳納的土地出讓金應(yīng)計入相應(yīng)的開發(fā)成本。

  全部3個回答>