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• 142****7628

  那么為什么房產證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？購房指南要說，房產證拿不到，要具體問題具體分析。
  
  因為開發(fā)商原因拿不到房產證的情況
  
  一、開發(fā)商已無資質
  
  如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；
  
  樓盤被法院查封；
  
  開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
  
  有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現一房二用的現象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
  
  三、因為交房原因延遲
  
  商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
  
  開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；
  
  開發(fā)商不及時辦理“大確權”，或者不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產證不發(fā)。
  
  應對辦法：要求開發(fā)商承擔違約責任
  
  開發(fā)商如果不能在約定的時間內辦理房產證，應承擔相應的違約責任。
  
  第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以按照約定主張違約責任。
  
  第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產證的法律責任，則購房者可以根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！眮碜肪块_發(fā)商的違約責任。
  
  提醒：解除合同需注意時間限制
  
  **后，提醒廣大購房者，開發(fā)商因其自身原因無法按照合同約定交付房產證的，購房者可依據合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。
  
  法律沒有規(guī)定或當事人沒有約定時限的，經對方催告后，解除權行使的合理期限為三個月，對方沒有催告的，可以在一年內行使解除權；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權利。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:52:37
• 158****0714

  新房辦理房產證的注意事項如下：
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的**后時限，是開發(fā)商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
  
  2、辦理房產證時，在開發(fā)商完成其自身相關手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產證。
  
  3、辦理房產證時業(yè)主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  房產證辦不下來怎么辦?
  
  一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內，購房者不退房，開發(fā)商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據每個購房者簽訂的具體合同為依據主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結合購房者有無過錯來綜合判斷。
  
  在商品房的買賣合同里會有關于交房辦證的權利義務條款。每一個業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔延期辦證的違約責任。沒有約定違約方式，維權就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責任!
  
  開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何?
  
  開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
  
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  
  辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
  
  為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
  
  開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失?
  
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。
  
  具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
  
  由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現，體現在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:52:30
• 135****5168

  （一）購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。五證齊全小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后，新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。
  （二)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  （三)由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-04-26 09:52:20
• 134****3063

  　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；
  　　2、未經立項批準或私自變更立項的項目；
  　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；
  　　4、私自變更規(guī)劃的項目；
  　　5、私自改變土地用途的項目；
  　　6、土地產權存在糾紛；
  　　7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋；
  　　8、未經驗收或驗收不合格的房屋；
  　　9、土地或房屋未解除抵押的；
  　　10、開發(fā)商未交納相關稅費的；
  　　11、土地、房屋被有關部門司法查封

  查看全文↓ 2019-04-26 09:52:15

相關問題

• 問 ??房產有幾個證?哪些情況下拿不到房產證?
  答

  一、房產有幾個證方差主要有土地證和房產證兩種：1、土地證土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。按照不動產登記要求，有房產證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。2、房產證房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產有幾個證？哪些情況下拿不到房產證二、哪些情況下不能辦理房產證1、辦理不了房產證主要是兩方面的原因，其中一個就是開發(fā)商的原因，開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項目、沒有批準就立項的項目、沒有取得批準規(guī)劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目等等。2、除了開發(fā)商的原因不能辦理房產證之外，還存在購房者本身原因的情況，購房者在辦理房產證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關稅費就不能辦理房產證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明以及委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的也是不能辦理房產證的。3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關稅費的、被有關部門查封、限制交易的項目都是不能及時辦理房產證的，購房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

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• 問 什么情況下用到房產證
  答

  銀行貸款追問房產證上面寫了啥追答土地使用權人，座落地址，地號，地類(用途)，使用權類型，面積。

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• 問 什么情況下可以注銷房產證
  答

  根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機關有權注銷房屋權屬證書:(一)申報不實的;(二)涂改房屋權屬證書的;(三)房屋權利滅失，而權利人未在規(guī)定期限內辦理房屋權屬注銷登記的;(四)因登記機關的工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實的。注銷房屋權屬證書，登記機關應當作出書面決定，并送達權利人。

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• 問 ??什么情況下用到房產證？應該怎么查詢呢？
  答

  例如當事人采取隱瞞真實情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機構及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現筆誤等情形。房產證與房屋登記機構登記的內容不一致的，以房管局登記為準。因此，房產證從來就不是認定房屋權屬關系的唯一證據。唯一證據是在房屋管理機構的登記。

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• 問 撤銷房產證條件有哪些？ 什么情況下可以撤銷房產證？
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權利發(fā)生消滅或終止時權利人申請的登記，注銷登記屬于權屬登記的一個種類。原《權屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒鄬俚怯浌芾磙k法》做出這樣的規(guī)定是基于國務院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號令《土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得，土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀喾ā穼ν恋厥褂脵嗥谙拗贫茸隽溯^大調整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據《物權法》的規(guī)定，對土地使用年限屆滿的房屋應當辦理所有權注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權人申請注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權人放棄所有權和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是**完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調整，目前《辦法》有統一規(guī)定。第三十九條 申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料：?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；＿　（三）房屋所有權證書或房地產權證書；　（四）證明房屋所有權消滅的材料；　（五）其他必要材料?！　疽肌可暾埛课菟袡嘧N登記時應提交的文件　【釋義】申請房屋所有權注銷登記時應提交的文件主要是房屋所有權證書或房地產權證書，以及證明房屋所有權消滅的材料。證明房屋所有權消滅的材料可分為兩種：一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠對房屋被拆除或是倒塌時間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災而燒毀等自然災害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機構辦理因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記，應當實地查看房屋。二是放棄所有權的，應提交所有權人表示放棄所有權的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權放棄房屋所有權的，應當一并放棄土地使用權，不能不放棄土地使用權只放棄房屋所有權，否則放棄所有權后的房屋系無主財產，他人依法取得所有權后可能造成房屋所有權和土地使用權主體不一致的情形。同樣，也不能單獨放棄房屋土地使用權而不放棄房屋所有權。放棄所有權是一種單方法律行為，無需向特定當事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權而申請注銷登記的，需要提交放棄所有權的書面聲明

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