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• 134****3774

  銀行貸款
  追問(wèn)
  房產(chǎn)證上面寫了啥
  追答
  土地使用權(quán)人，座落地址，地號(hào)，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:16:51
• 152****8065

  1、對(duì)開發(fā)商而言，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：
  　?、倮眉w所有土地開發(fā)的項(xiàng)目;②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目;③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目;④沒(méi)有銷售許可證又無(wú)大產(chǎn)權(quán)證的房屋;⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
  　　如果是開發(fā)商的原因，那么就應(yīng)該查明到底是什么原因?qū)е虏荒馨雌诜课菟袡?quán)證?如果是項(xiàng)目本身合法只是由于驗(yàn)收滯后或開發(fā)商工作效率不高，那么應(yīng)督促開發(fā)商盡快完成應(yīng)由其辦理房產(chǎn)證應(yīng)盡的義務(wù)。如果是項(xiàng)目違法，永遠(yuǎn)也不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，那么建議購(gòu)房者盡快做出決策，或退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)損失，不要拖延，以免延誤了解決問(wèn)題的**佳時(shí)間，使自己的損失擴(kuò)大。
  　　2、對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：
  　　①購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)的稅費(fèi);②沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明;③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書的。
  　　如果是自己的原因，應(yīng)積極與開發(fā)商和房屋發(fā)證主管機(jī)關(guān)配合，爭(zhēng)取在**短的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)證辦下來(lái)。
  　　對(duì)于房屋所有權(quán)證的問(wèn)題，建議購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)就做出明確約定，比如約定房屋的所有權(quán)在房產(chǎn)證辦理完畢后發(fā)生轉(zhuǎn)移，或者約定辦理完畢房屋所有權(quán)證的時(shí)限，如270天，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢，那么給開發(fā)商一定的寬限期，但寬限期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，以督促其盡快履行義務(wù)。如果在寬限期內(nèi)仍不能辦理完畢，那么購(gòu)房者可以選擇退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)總房?jī)r(jià)款一定比例的違約金?！　∠嚓P(guān)知識(shí)延伸閱讀：哪些房屋不能取得房產(chǎn)證
  　　1、屬違章建筑，根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，租賃合同無(wú)效。這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，違章建筑是不受法律保護(hù)的，故應(yīng)責(zé)令強(qiáng)制拆除，租金應(yīng)予以沒(méi)收，上交國(guó)庫(kù)。
  　　2、未取得驗(yàn)收合格證的房屋不得出租，包括驗(yàn)收不合格、未正常驗(yàn)收的租賃合同無(wú)效。這類房屋因存在質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題而未取得驗(yàn)收合格證，或者不清楚是否符合國(guó)家建筑法律法規(guī)，對(duì)承租人的居住與使用將構(gòu)成威脅，特別是未經(jīng)公安消防驗(yàn)收合格的，法律有明確規(guī)定不得使用，即《消防法》第十條規(guī)定：“……按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用?！?br/>　　3、已經(jīng)驗(yàn)收合格，產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中的，房屋租賃合同有效。因?yàn)檫@類房屋法律是賦予權(quán)利人可以使用的，自然包括出租。
  　　4、經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效。其依據(jù)是《合同法》第242條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:16:46
• 145****5981

  出售的時(shí)候必須要用到
  
  還有就是孩子上學(xué)的時(shí)候

  查看全文↓ 2018-06-25 01:16:39
• 138****0225

  一般以下情況需要房產(chǎn)證：
  
  1、辦理抵押
  
  2、過(guò)戶交易
  
  3、出租
  
  4、落戶
  
  5、上學(xué)
  
  注釋： 房產(chǎn)證(Premises Permit)購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:16:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么情況下用到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  例如當(dāng)事人采取隱瞞真實(shí)情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現(xiàn)筆誤等情形。房產(chǎn)證與房屋登記機(jī)構(gòu)登記的內(nèi)容不一致的，以房管局登記為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證從來(lái)就不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的唯一證據(jù)。唯一證據(jù)是在房屋管理機(jī)構(gòu)的登記。

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• 問(wèn) 什么情況下可以注銷房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報(bào)不實(shí)的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)權(quán)利人。

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• 問(wèn) 什么情況下要用到無(wú)房產(chǎn)證明 怎么辦理無(wú)房產(chǎn)證明
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中無(wú)房產(chǎn)證明會(huì)用到，用于證明自己是首套房然后來(lái)享受契稅優(yōu)惠？那么辦理流程是什么樣的呢？還有那些情況需用到無(wú)房產(chǎn)證明呢？ 一、無(wú)房產(chǎn)證明開具流程 無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無(wú)房證明。具體如下： 1，在開無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無(wú)房證明，50元一張。 2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。 無(wú)房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無(wú)房證明。具體如下： 1，在開無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無(wú)房證明，50元一張。 2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開具個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。 二、關(guān)于無(wú)房產(chǎn)證明的問(wèn)題匯總 1、無(wú)房產(chǎn)證明可以代辦嗎？ 可以的?？梢晕信渑蓟蛘吒改溉ラ_，要帶上雙方身份證，配偶帶結(jié)婚證及身份證還結(jié)婚證復(fù)印件。 2、無(wú)房產(chǎn)證明可以開幾次？ 不限次數(shù) 3、無(wú)房產(chǎn)證明有效期是多久？ 一般為10-30個(gè)工作日不等 4、什么時(shí)候會(huì)用到無(wú)房產(chǎn)證明？ （1）為了享受首套住房的契稅優(yōu)惠，需要開具無(wú)房產(chǎn)證明 （2）在限購(gòu)令的背景下，外地人買房需開具證明。 （3）一些孩子入學(xué)也需要開具無(wú)房產(chǎn)證明。

• 問(wèn) 什么情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 什么情況下會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”？
  答

  一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。　　　　二、容積率超標(biāo)，開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問(wèn)題，如用地報(bào)建資料不齊，有違章建筑等。　　　　三、開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理確權(quán)?！　　　∷摹㈤_發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)市國(guó)土房管局鑒證），導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證?！　　　∥濉㈤_發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補(bǔ)交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。　　　　六、開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施（如派出所、居委會(huì)、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房?！　　　∑?、樓盤被法院查封?！　　　“?、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證。