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• 155****1600

  一、房產(chǎn)有幾個(gè)證
  方差主要有土地證和房產(chǎn)證兩種：
  1、土地證
  土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。按照不動(dòng)產(chǎn)登記要求，有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分?jǐn)偯娣e，有土地證不一定有房產(chǎn)證。
  2、房產(chǎn)證
  房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)有幾個(gè)證？哪些情況下拿不到房產(chǎn)證
  二、哪些情況下不能辦理房產(chǎn)證
  1、辦理不了房產(chǎn)證主要是兩方面的原因，其中一個(gè)就是開發(fā)商的原因，開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項(xiàng)目、沒有批準(zhǔn)就立項(xiàng)的項(xiàng)目、沒有取得批準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目、沒有獲取銷售許可證的項(xiàng)目、驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目等等。
  2、除了開發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證之外，還存在購(gòu)房者本身原因的情況，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的也是不能辦理房產(chǎn)證的。
  3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的、被有關(guān)部門查封、限制交易的項(xiàng)目都是不能及時(shí)辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:13:13
• 157****6465

  買房有幾個(gè)證
  房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對(duì)銷售方的基本要求，也是確認(rèn)今后房屋產(chǎn)權(quán)的重要信息途徑?！拔遄C”
  《國(guó)有土地使用證》：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  買房有幾個(gè)證？
  新房為什么拿不到房產(chǎn)證
  1、開發(fā)商的問(wèn)題
  開發(fā)商未經(jīng)許可立項(xiàng)建設(shè)樓盤的，拿不到房產(chǎn)證；開發(fā)商在未經(jīng)取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的，拿不到房產(chǎn)證；開發(fā)商未獲得房屋銷售（預(yù)售）許可證明的情況下進(jìn)行房屋買賣的，拿不到房產(chǎn)證。
  2、因交房原因延遲
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。
  3、遇到黑心開發(fā)商
  有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不開而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  4、購(gòu)房者原因
  購(gòu)房者買房時(shí)未繳清房屋相關(guān)稅費(fèi)；委托他人或授權(quán)他人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明卻未出具相關(guān)委托證明的；辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明提供不充分的。
  5、其他原因
  在房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:13:07
• 132****1321

  1、開發(fā)商五證不全
  購(gòu)房者不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證的情況跟不能辦理房產(chǎn)證的情況大致相同，開發(fā)商五證不全的情況下是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證的。很多開發(fā)商在銷售時(shí)說(shuō)相關(guān)證件正在辦理中，需要購(gòu)房者核實(shí)一下。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房（預(yù)售）銷售許可證》。五證中缺少任何一證，都不可能辦到不動(dòng)產(chǎn)證。
  2、交房質(zhì)量未通過(guò)驗(yàn)收
  開發(fā)商在竣工交房前，房屋的質(zhì)量要接受房管部門和業(yè)主的檢驗(yàn)。如果無(wú)法在房管部門的檢驗(yàn)下取得合格證明，就不具備交房條件，同樣也無(wú)法取得相關(guān)證明，更無(wú)法為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)證，及時(shí)開發(fā)商已經(jīng)交房給業(yè)主了，但業(yè)主同樣是辦理不了不動(dòng)產(chǎn)證書的。
  3、擅自更改房屋性質(zhì)和規(guī)劃
  開發(fā)商修建房屋之前獲得的五證中就有對(duì)房屋的性質(zhì)和規(guī)劃進(jìn)行規(guī)定，開發(fā)商已經(jīng)取得五證，但是私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)候，肯定是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書。另外，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、違規(guī)建設(shè)，也是無(wú)法取得房本的。
  4、未繳契稅
  購(gòu)房者在辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的時(shí)候也是需要繳納一些費(fèi)用的，契稅有自行繳納和委托開發(fā)商代繳這兩種方式，一般是在購(gòu)房合同備案日期后90日內(nèi)完成的，過(guò)期要收違約金。如果是個(gè)人自行繳納則另說(shuō)，如果是委托開發(fā)商繳納，錢給了開發(fā)商，卻在到期后收到通知說(shuō)自己家的房子還沒交契稅，說(shuō)明開發(fā)商將這筆錢挪走了。
  5、房子被抵押
  開發(fā)商銷售樓盤是一個(gè)漫長(zhǎng)的資金回籠的過(guò)程，如果開發(fā)商在資金不足的時(shí)候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，以此獲得資金支持，卻在銷售房源的時(shí)候，沒有告知購(gòu)房者，將已經(jīng)抵押的房屋進(jìn)行二次銷售，那么購(gòu)買該房屋的購(gòu)房者將同樣無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證。如果發(fā)現(xiàn)房屋被抵押，那么還要追究開發(fā)商的責(zé)任。只有將房屋解押出來(lái)，才能繼續(xù)接下來(lái)的事宜。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:12:57
• 146****0342

  房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦
  1、找開發(fā)商協(xié)商
  一般購(gòu)房合同中都是有約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間的，如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來(lái)協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購(gòu)房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和**終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。
  2、發(fā)律師函
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證一直辦理不下來(lái)，購(gòu)房者與其協(xié)商不成的話，可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問(wèn)題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，**終還是需要提起訴訟。
  3、提起訴訟
  大多數(shù)的朋友在處理問(wèn)題的時(shí)候一般都會(huì)采取由輕及重的方式，如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。
  哪些情況辦不了房產(chǎn)證
  1、開發(fā)商將房屋抵押給他人
  如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。
  2、違規(guī)建房
  購(gòu)房者在買房的時(shí)候就應(yīng)該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤(rùn)**大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。
  3、小產(chǎn)權(quán)房
  相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。
  4、樓盤驗(yàn)收不合格
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:12:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)有幾個(gè)證?什么情況下拿不到房產(chǎn)證呢?
  答

  那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？購(gòu)房指南要說(shuō)，房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析。因?yàn)殚_發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；甚至將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；還有可能是開發(fā)商與業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應(yīng)對(duì)辦法：要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任開發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮?lái)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。提醒：解除合同需注意時(shí)間限制**后，提醒廣大購(gòu)房者，開發(fā)商因其自身原因無(wú)法按照合同約定交付房產(chǎn)證的，購(gòu)房者可依據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權(quán)的時(shí)間限制。法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人沒有約定時(shí)限的，經(jīng)對(duì)方催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月，對(duì)方?jīng)]有催告的，可以在一年內(nèi)行使解除權(quán)；逾期不行使的，也就失去解除合同退房的權(quán)利。

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• 問(wèn) 哪些情況會(huì)無(wú)法辦理房產(chǎn)證或者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  無(wú)法辦理或長(zhǎng)期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；10．開發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o(wú)法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問(wèn)題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 你好，我想了解下交房約定十八個(gè)月拿到產(chǎn)權(quán)證,拿不到的情況下業(yè)主要求退房,業(yè)主有哪些損失?
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一直拿不到房產(chǎn)證可以退房嗎？拿不到房產(chǎn)證能退款嗎？
  答

  交房三年拿不到房產(chǎn)證，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商解除合同，退房并賠償損失。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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