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• 151****4403

  如果房屋有質量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產證肯定是別的原因。
  所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質量問題，那么直接找職能部門即可。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:45:44
• 141****2662

  買完房成為業(yè)主之后，**關心的就是自己的房本什么時候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產證的，業(yè)主應該怎么辦，接著等下去嗎？
  
  
  
  買房之后多久能拿到房產證？
  
  我們看看法律是怎么規(guī)定的，根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

  查看全文↓ 2019-03-25 17:45:40
• 147****1800

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產證拿不到，要具體問題具體分析。
  
  因為開發(fā)商原因拿不到房產證的情況
  
  一、開發(fā)商已無資質
  
  如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：
  
  開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；
  
  樓盤被法院查封；
  
  開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據；再或者沒有完成竣工備案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商
  
  有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
  
  三、因為交房原因延遲
  
  商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；

  查看全文↓ 2019-03-25 17:45:36
• 135****7087

  好不容易買了套住房，但是過了合同規(guī)定的日期，還是遲遲拿不到房產證。開發(fā)商逾期辦理房產證的事情現(xiàn)實中非常普遍，那么，逾期不辦理房產證該如何處理？購房者遲遲拿不到商品房的房產證該怎么辦？購房者應當如何維權呢？一起來了解一下！
  
  
  
  房產
  
  資訊
  
  遲遲拿不到房產證的原因有哪些？
  
  
  
  
  商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房產證至少存在以下幾種原因：
  
  一、是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；
  
  二、是買受人的原因，例如買受人自己經過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；
  
  三、是合同外第三人的原因，例如政府有關部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內遞交了辦證資料而登記機關造成逾期等；
  
  四、是不可抗力的原因，造成的逾期。
  
  
  
  房產
  
  資訊
  
  遲遲拿不到房產證怎么辦，逾期不辦理房產證如何處理
  
  
  
  
  根據我國現(xiàn)行的有關司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。
  
  在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
  
  （一）在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的；
  
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的；
  
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。
  
  
  
  
  
  
  
  房產
  
  資訊
  
  逾期不辦理房產證如何處理？
  
  
  
  
  商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。
  
  根據相關司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。
  
  
  
  房產
  
  資訊
  
  解決逾期辦證問題，通常有四中途徑
  
  
  
  
  解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。
  
  和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:45:30
• 142****4266

  好不容易買了套住房，但是過了合同規(guī)定的日期，還是遲遲拿不到房產證。開發(fā)商逾期辦理房產證的事情現(xiàn)實中非常普遍，那么，逾期不辦理房產證該如何處理？購房者遲遲拿不到商品房的房產證該怎么辦？購房者應當如何維權呢？一起來了解一下！
  
  
  
  房產
  
  資訊
  
  遲遲拿不到房產證的原因有哪些？
  
  
  
  
  商品房買賣合同履行過程中出現(xiàn)逾期辦證的原因是復雜的，從目前來看，購房者遲遲拿不到房產證至少存在以下幾種原因：
  
  一、是出賣人的原因，例如出賣人沒有繳清土地出讓金等有關費用、在施工中擅自改變規(guī)劃無法通過驗收、辦證工作拖延推托等；
  
  二、是買受人的原因，例如買受人自己經過催促也不同意辦證或拖延移交需要自己提供的辦證資料等；
  
  三、是合同外第三人的原因，例如政府有關部門進行測繪造成逾期、出賣人在約定期限內遞交了辦證資料而登記機關造成逾期等；
  
  四、是不可抗力的原因，造成的逾期。
  
  
  
  房產
  
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  遲遲拿不到房產證怎么辦，逾期不辦理房產證如何處理
  
  
  
  
  根據我國現(xiàn)行的有關司法解釋的規(guī)定，只有屬于商品房出賣人的原因造成逾期辦證的，才能夠認定出賣人構成逾期辦證違約責任。
  
  在確定是出賣人原因的前提下，相關司法解釋中明確界定了出賣人承擔違約責任的幾種情形：
  
  （一）在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內沒有辦出房產證的；
  
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內沒有辦出房產證的；
  
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內沒有辦出房產證的。
  
  
  
  
  
  
  
  房產
  
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  逾期不辦理房產證如何處理？
  
  
  
  
  商品房出賣人逾期辦證行為構成違約的，應當承擔違約責任。
  
  根據相關司法解釋的規(guī)定，合同有約定違約金標準的從其約定，沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  追究商品房出賣人的逾期辦證違約責任，應當注意訴訟時效。按照《民法通則》關于一般訴訟時效為兩年的規(guī)定，買受人必須在違約之日起兩年內提起訴訟或者以其他方式主張自己的權利并留下相關的證據，否則將無法追究出賣人的違約責任。
  
  
  
  房產
  
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  解決逾期辦證問題，通常有四中途徑
  
  
  
  
  解決逾期辦證問題，通常有四種途徑：和出賣人協(xié)商、向消費者協(xié)會投訴、仲裁和訴訟。
  
  和出賣人的協(xié)商可以在購房時進行，對逾期辦證的問題簽訂一個盡可能詳細的補充協(xié)議，這類特別約定將來可以優(yōu)先適用，也可以在出賣人出現(xiàn)逾期辦證行為后進行協(xié)商，爭取達成共識，但是要注意盡量采用書面形式，保留和收集有關證據，在協(xié)商無效的情況下將有利于其他途徑的展開。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 17:45:27

相關問題

• 問 辦不到房產證怎么辦? 拿不到房產證要怎么辦？
  答

  身邊很多朋友買房買了好幾年，房產證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。那么為什么房產證會拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等嗎？房產證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產證的情況一、開發(fā)商已無資質如果開發(fā)商本身已經失去辦理樓盤產權的資格，自然也無法為購房者辦理房產證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據；再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；甚至將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決

  全部3個回答>
• 問 房產證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個回答>

• 問 拿不到房產證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個回答>
• 問 ??買了房子拿不到房產證怎么辦?為什么拿不到?
  答

  一、要分析拿不到房產證的原因：1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗收等等）；B財務原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費等，土地抵押、地上 建筑物及主要設備材料抵押，其他融資抵押）。C管理原因（未辦理產權分隔等）D其他政策原因2、業(yè)主原因：A未及時辦理房產登記手續(xù)。B未及時繳納稅費、維修基金等。二、怎么辦？如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開發(fā)商提出產權辦理要求；2、向政府主管部門投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權；5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。注：現(xiàn)在辦理未不動產權證，房產證已成過去式。維權 時應注意證據的收集及固定。維權方式方法應符合現(xiàn)行國家相關法律法規(guī)。合法 維權，理性維權。

  全部5個回答>
• 問 房產證拿不到怎么辦? 房子交付好久了，房產證卻拿不到怎么辦
  答

  一、沒有房產證的情況一般來說,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產證,沒有被審批的房產是比如綠化率不夠;樓盤的結構等等原因,這種房產是拿不到房產證的。二、沒有房產證的風險買沒有房產證的房子會有巨大的風險,房屋適用不動產登記制度,不進行登記,否則不發(fā)生權利轉移。根據《物權法》第九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產局辦理預告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權利瑕疵,任何方式都不能完全避免風險。不攤上大事,你永遠也不會體會“物權的絕對性”與“債權的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經濟適用房、房改房風險是不同的。首先要確認你購買的是商品房,還是經濟適用房、房改房,所對應的房產證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當然,時間越短風險越小。房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。三、沒有房產證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產權,那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題

  全部3個回答>