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• 138****5395

  一、要分析拿不到房產證的原因：
  1、開發(fā)商原因：A開發(fā)手續(xù)不全（包含土地出讓、規(guī)劃審查、工程驗收等等）；
  B財務原因（未繳納全部或部分土地出讓金規(guī)費等，土地抵押、地上 建筑物及主要設備材料抵押，其他融資抵押）。
  C管理原因（未辦理產權分隔等）
  D其他政策原因
  2、業(yè)主原因：A未及時辦理房產登記手續(xù)。
  B未及時繳納稅費、維修基金等。
  二、怎么辦？
  如非業(yè)主原因，建議如下：
  1、向開發(fā)商提出產權辦理要求；
  2、向政府主管部門投訴；
  3、向媒體尋求幫助；
  4、尋找同一項目相似情況業(yè)主，集體維權；
  5、通過法律途徑，起訴開發(fā)商。
  注：現(xiàn)在辦理未不動產權證，房產證已成過去式。
  維權 時應注意證據(jù)的收集及固定。維權方式方法應符合現(xiàn)行國家相關法律法規(guī)。合法 維權，理性維權。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:22
• 151****5051

  買房拿不到房產證的原因是什么?拿不到房產證該怎么辦?
  
  開發(fā)商未按時辦理房產證主要有兩方面原因:
  
  一是開發(fā)商沒有竣工報告,房產局不批準辦證;
  
  二是有可能此開發(fā)商用他們的一期工程(也就是這些樓房)去辦理抵押貸款,用此貸款去開發(fā)他們的二期工程。所以一期工程的所有樓房沒有得到銀行方面的撤押,房產局不預準這些樓房辦理房產證。
  
  先跟開發(fā)商交涉,弄清楚不能辦證的原因,要求對方給出解決方案,如果雙方分歧較大,可以通過司法途徑起訴開發(fā)商違約。
  
  購房人可申請維權主要有以下幾種情況
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:17
• 135****5136

  買房之后多久能拿到房產證？
  
  我們看看法律是怎么規(guī)定的，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：
  
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
  
  (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  也就是說，如果是期房，已經交房有90天了，還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產證，你就應該向開發(fā)商討個說法了。
  
  實際上，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，那么期房的購房者也應在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。
  
  開發(fā)商為業(yè)主辦理房產證一般程序如何？
  
  開發(fā)商開發(fā)建設一幢商品房竣工后應首先申請初始登記，就是說應首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權證明同業(yè)主辦理商品房轉移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權證書了。
  
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  
  辦理轉移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
  
  為業(yè)主辦理轉移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關規(guī)定在辦理轉移登記前，業(yè)主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
  
  開發(fā)商到期未將房產證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風險的。
  
  具體而言，我國房地產權利的轉移和設定在登記之前只體現(xiàn)債權的存在，在登記之后才能認為是完成了產權轉移或權利的設立。也就是說，在辦理房產證之前，買房人只能得到債權的保護，而得不到物權的保護。
  
  由于登記才產生物權變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風險。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:12
• 148****4292

  出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。
  **高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:05
• 155****8454

  首先辦理房產證是需要過程的，首先房屋要達到現(xiàn)房，就是你已經拿鑰匙了沒有。還有你買房全款了，有沒有拿到購房合同。先拿到合同，房屋完工等驗收合格后，等交房拿鑰匙，然后去開購房發(fā)票，交公共維修基金，然后等開發(fā)商去辦理相關手續(xù)，開發(fā)商的手續(xù)辦理差不多了，就可以辦理房產證了。
  開發(fā)商還要交掉相當一部分費用才可以的，所以看你辦到那步了，如果你的以上都辦理了，就等開發(fā)商了。

  查看全文↓ 2019-07-05 02:50:03

相關問題

• 問 買了房子拿不到房產證怎么辦？
  答

  全款買房但是拿不到房產證怎么辦，對這個問題有以下解答：首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規(guī)定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關于房產證辦理的相關約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權益。在《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  全部3個回答>
• 問 房產證拿不到怎么辦? 拿不到房產證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個回答>
• 問 ??買了新房為什么拿不到房產證？
  答

  一、新房在什么情況下拿不到房產證？1、開發(fā)商問題（1）開發(fā)商未經許可立項建設樓盤的；（2）開發(fā)商在未經取得用地規(guī)劃許可擅自開發(fā)樓盤的；（3）開發(fā)商未獲得房屋銷售（預售）許可證明的情況下進行房屋買賣的；（4）開發(fā)商所利用的土地屬于集體所有的開發(fā)項目的無法正常進行產權辦理；（5）開發(fā)商在進行房屋稅費繳納過程中，稅費欠款或者未繳清的；（6）開發(fā)樓盤所占用土地或未解除抵押的。2、購房者自身問題（1）購房者購房卻未繳清房屋相關稅費；（2）委托他人或授權他人辦理房屋產權證明卻未出具相關委托證明的；（3）辦理產權相關證明提供不充分的。3、其他問題（1）房屋管理部門的原因由于各方面的因素，房屋管理部門有時也會拖延辦理產權過戶的時間，主要是在測量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。（2）售房單位的問題主要是房改時，單位職工購買公房以后，遲遲辦不下產權證書的情況。如果職工已經交納了房價款和提供了文件材料，辦不下產權證書的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒有把所售房價款存入住房專用賬戶上去。

  全部3個回答>
• 問 拿不到房產證怎么辦？
  答

  您好！還是要通過開發(fā)商的才能辦理的！或者可以去房管局看一下！

  全部9個回答>
• 問 房產證拿不到怎么辦？
  答

  公共維修基金您要是沒有繳納的話，您是沒有理由要求賠償?shù)模?/p> 全部5個回答>