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• 156****0416

  無法辦理或長期得不到房產證的18種情況
  1．開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權；
  2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；
  3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢；
  4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；
  5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經合同備案），導致無法辦理房產證；
  6．樓盤被法院查封；
  7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；
  8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；
  9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；
  10．開發(fā)商不及時辦理“大確權”；
  11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料；
  12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)；
  13．房屋契稅尚未繳納；
  14．公共維修基金尚未交付；
  15．提交辦理房產證的文件不合格；
  16．個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；
  17．房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理；
  18．代辦產權的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2013-05-06 17:36:57

相關問題

• 問 無法辦理房產證或長期不能辦理房產證的情況有哪些？
  答

  無法辦理或長期得不到房產證的18種情況：1.開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;2.開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;3.開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;4.開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;5.開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證;6.樓盤被法院查封;7.開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);8.商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記;9.開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;10.開發(fā)商不及時辦理“大確權”;11.開發(fā)商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料;12.開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);13.房屋契稅尚未繳納;14.公共維修基金尚未交付;15.提交辦理房產證的文件不合格;16.個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證;17.房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;18.代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

• 問 什么情況下無法辦理房產證？？
  答

  條件不滿足的時候是不可以的，辦理房產證需要一定的條件才可以的辦房產證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 ??房產有幾個證?哪些情況下拿不到房產證?
  答

  一、房產有幾個證方差主要有土地證和房產證兩種：1、土地證土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。按照不動產登記要求，有房產證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。2、房產證房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產有幾個證？哪些情況下拿不到房產證二、哪些情況下不能辦理房產證1、辦理不了房產證主要是兩方面的原因，其中一個就是開發(fā)商的原因，開發(fā)商修建的房子如果是在集體土地上開發(fā)的項目、沒有批準就立項的項目、沒有取得批準規(guī)劃的項目、沒有獲取銷售許可證的項目、驗收不合格的項目等等。2、除了開發(fā)商的原因不能辦理房產證之外，還存在購房者本身原因的情況，購房者在辦理房產證的時候是需要繳納稅費的，如果購房者沒有交納相關稅費就不能辦理房產證。另外沒有提供房屋登記發(fā)證機關所要求的相關資料及身份證明以及委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的也是不能辦理房產證的。3、另外如果是土地或房屋未解除抵押、開發(fā)商未交納相關稅費的、被有關部門查封、限制交易的項目都是不能及時辦理房產證的，購房者在買房之前要先將這些情況了解清楚。

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• 問 無法辦理按揭樓盤允許辦理房產證么
  答

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產權房二是抵押或查封的房子。三是沒有預售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風險，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

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• 問 房產證拿不到怎么辦? 拿不到房產證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質量問題，那么連鑰匙都拿不到，因為無法交工，拿不到房產證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實到底因為什么拿不到房產證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因為質量問題，那么直接找職能部門即可。

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