已有4個(gè)回答

• 136****6841

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：
  （一）房屋滅失的；
  （二）放棄所有權(quán)的；
  （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  【釋義】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！段餀?quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
  2．放棄所有權(quán)。這是指房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)的拋棄。所有權(quán)是**完整的物權(quán)，具有物權(quán)的所有權(quán)能，其中包括處分權(quán)，對(duì)所有權(quán)的拋棄也是行使處分權(quán)的一種方式。放棄所有權(quán)應(yīng)以登記后生效。當(dāng)然，放棄房屋所有權(quán)是以不侵害他人的權(quán)利為前提的，如該房屋存在查封和他項(xiàng)權(quán)利的情況下，房屋所有權(quán)人稱放棄所有權(quán)的，是不能為其辦理房屋所有權(quán)注銷登記的。
  3．辦理注銷登記過程中的注意事項(xiàng)：一是對(duì)于所有權(quán)的注銷登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核實(shí)當(dāng)事人資格以及當(dāng)事人注銷申請(qǐng)的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯(cuò)誤，其后果往往是無(wú)法恢復(fù)的。因此，對(duì)于登記的注銷，登記機(jī)構(gòu)要承擔(dān)注意義務(wù)和謹(jǐn)慎義務(wù)。登記機(jī)構(gòu)不僅要核實(shí)申請(qǐng)人的身份、資格、授權(quán)書等，還要審查申請(qǐng)人提供的關(guān)于申請(qǐng)注銷登記的文件的真實(shí)性和合法性。經(jīng)審核后，認(rèn)為符合注銷登記的要求，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)的注銷登記。二是注銷登記應(yīng)當(dāng)在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權(quán)屬證書。以往各地登記機(jī)構(gòu)也將注銷權(quán)屬證書理解為同時(shí)注銷該項(xiàng)登記，并在實(shí)際上這樣進(jìn)行操作，這種做法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。
  第三十九條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　（二）申請(qǐng)人身份證明；＿
  ?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；
  ?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)消滅的材料；
  ?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
  　【要旨】申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件
  　【釋義】申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記時(shí)應(yīng)提交的文件主要是房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，以及證明房屋所有權(quán)消滅的材料。證明房屋所有權(quán)消滅的材料可分為兩種：
  一是房屋滅失的，房屋滅失證明是指能夠證明房屋物理形態(tài)消滅的文件資料，能夠?qū)Ψ课荼徊鸪蚴堑顾鷷r(shí)間和原因加以說明，比如，究竟是因地震而倒塌，因洪水而沖毀，因火災(zāi)而燒毀等自然災(zāi)害而滅失的，還是因拆除等人為因素而滅失詳加描述。根據(jù)《辦法》第十九條的規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)辦理因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記，應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看房屋。
  二是放棄所有權(quán)的，應(yīng)提交所有權(quán)人表示放棄所有權(quán)的書面聲明。按照房地一致原則，房屋所有權(quán)放棄房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)一并放棄土地使用權(quán)，不能不放棄土地使用權(quán)只放棄房屋所有權(quán)，否則放棄所有權(quán)后的房屋系無(wú)主財(cái)產(chǎn)，他人依法取得所有權(quán)后可能造成房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)主體不一致的情形。同樣，也不能單獨(dú)放棄房屋土地使用權(quán)而不放棄房屋所有權(quán)。放棄所有權(quán)是一種單方法律行為，無(wú)需向特定當(dāng)事人做出意思表示并征得他人同意，因放棄所有權(quán)而申請(qǐng)注銷登記的，需要提交放棄所有權(quán)的書面聲明

  查看全文↓ 2018-11-01 14:45:27
• 156****8499

  提供惡意串通騙取登記的證據(jù)，向法院民庭提起民事訴訟，要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋登記行為無(wú)效；
  房產(chǎn)登記中存在未按有關(guān)規(guī)定辦理，登記內(nèi)容違法、程序違法，可向法院行庭提起行政訴訟：要求撤銷房屋管理部門對(duì)系爭(zhēng)房屋所做出的具體行政行為。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:45:14
• 151****4929

  
  應(yīng)當(dāng)市政府依法可以撤銷，法制辦是具體辦事機(jī)構(gòu)。
  房屋登記辦法 第七十四條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以提交下列材料，申請(qǐng)更正登記：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料。
  利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
  房屋登記簿記載確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以更正；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換領(lǐng)房屋權(quán)屬證書；房屋登記簿記載無(wú)誤的，應(yīng)當(dāng)不予更正，并書面通知申請(qǐng)人。
  第七十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文件對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人。
  對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記；辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
  第七十六條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記

  查看全文↓ 2018-11-01 14:45:10
• 153****0218

  
  對(duì)你的情況不是很清楚，
  1，妹妹的爸爸是否留有遺囑；
  2，20年房子的名字是妹妹爸爸的，那就也有你們媽媽的一半產(chǎn)權(quán)，媽媽和女兒繼承爸爸留下的一半產(chǎn)權(quán)，那么媽媽占房屋的75%，妹妹占25%；
  3，媽媽對(duì)這套房子的分配是否有贈(zèng)與？是否將屬于自己的那部分產(chǎn)權(quán)全部贈(zèng)與了給妹妹？是否辦理贈(zèng)與公證？
  搞清楚以上問題你才能勝訴，否則你僅有房屋的部分產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-01 14:45:05

相關(guān)問題

• 問 如何撤銷房產(chǎn)證? 什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證
  答

  《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：（一）房屋滅失的；（二）放棄所有權(quán)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！踞屃x】本條所述房屋所有權(quán)注銷登記一般發(fā)生在房屋或房屋權(quán)利發(fā)生消滅或終止時(shí)權(quán)利人申請(qǐng)的登記，注銷登記屬于權(quán)屬登記的一個(gè)種類。原《權(quán)屬登記管理辦法》第二十四條規(guī)定，因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。這里規(guī)定房屋所有權(quán)注銷登記有兩種情形，一是因房屋滅失，這和本辦法規(guī)定是一致的；二是因土地使用年限屆滿的，這在本辦法中未予規(guī)定?！稒?quán)屬登記管理辦法》做出這樣的規(guī)定是基于國(guó)務(wù)院早在1990年5月19日發(fā)布了第55號(hào)令《土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限居住用地為七十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年，綜合或者其他用地為五十年；土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得，土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。《物權(quán)法》對(duì)土地使用權(quán)期限制度做了較大調(diào)整，第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！惫省掇k法》根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，對(duì)土地使用年限屆滿的房屋應(yīng)當(dāng)辦理所有權(quán)注銷登記這一規(guī)定不予保留。所有權(quán)人申請(qǐng)注銷決定的具體情形包括房屋滅失、所有權(quán)人放棄所有權(quán)和法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ)。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權(quán)法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實(shí)行為消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能注銷嗎？什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證？
  答

  1、權(quán)利人或利害關(guān)系人書面申請(qǐng)；　　2、登記機(jī)構(gòu)通知簿載權(quán)利人提出申辯意見（需將撤銷登記申請(qǐng)書副本及相關(guān)材料復(fù)印件隨通知一并寄送）；　　3、收到簿載權(quán)利人的書面申辯材料，登記機(jī)構(gòu)可以通知申請(qǐng)人，讓其對(duì)申辯意見發(fā)表意見；也可經(jīng)審查，直接作出撤銷登記決定，制作撤銷登記決定書；　　4、登記機(jī)構(gòu)向雙方送達(dá)撤銷登記決定，并通知簿載權(quán)利人于一定期限內(nèi)交回產(chǎn)權(quán)證；　　5、簿載權(quán)利人不交回，登記機(jī)構(gòu)登報(bào)公告權(quán)證作廢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能注銷嗎？什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證？
  答

  根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二25條的規(guī)定，有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書:(一)申報(bào)不實(shí)的;(二)涂改房屋權(quán)屬證書的;(三)房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;(四)因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)權(quán)利人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證能注銷嗎？哪位知道什么情況下可以撤銷房產(chǎn)證？
  答

  可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧　。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌艞l　申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人身份證明；　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　（四）證明房屋所有權(quán)消滅的材料；　　（五）其他必要材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房管局在什么情況下可以注銷或者撤銷房產(chǎn)證
  答

  房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的;因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書面決定，并送達(dá)權(quán)利人。

  全部5個(gè)回答>