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• 142****0560

  付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的算深圳首套房。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:47
• 152****9200

  購房主體 購房主體是指購房者，包括夫妻雙方，單身的需要當?shù)孛裾块T能夠出具未婚證明；有些地方按照在同一戶口本上的沒有分戶的家庭成員累加； 沒有房產(chǎn)檔案 房主有房屋后需要按規(guī)定到房管部門辦理登記，建立檔案，領取房權(quán)證； 首次購房是指購房主體名下在房管部門檔案內(nèi)沒有記載、屬于無房狀態(tài)； 出具無房證明 若購房主體在房管部門檔案內(nèi)屬于無住房狀態(tài)住房，在抵押登記窗口也沒有購買新住房的房貸抵押登記，說明購房主體沒有房屋記載；
  房管部門審核后能夠出具無房證明 購房契稅優(yōu)惠 帶著房管部門出具的無房證明及其他材料，購住房時可享受契稅優(yōu)惠；
  銀行沒有房貸記錄 購房主體沒有在銀行部門貸過房款，沒有記錄，可以帶著房管部門出具的無房證明及其他材料，貸款時享受首次房貸記錄；
  需要提醒的是，購房主體若有過房貸的話，即使已經(jīng)還清，也有檔案，不享受首次房貸優(yōu)惠！ 能夠出具無房證明，有沒有房貸記錄 綜上可見，購房主體不但要能夠出具無房證明，還要沒有房貸記錄，才能完全享受首次購房優(yōu)惠！

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:40
• 152****4812

  貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:26
• 134****0584

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:18
• 137****3405

  首套房“認定標準”:1.購房者必須年滿18周歲2.所購房屋必須是90平方米及以下的普通住房3.購房人目前名下沒有單獨或與他人共同購買的住房

  查看全文↓ 2019-04-26 00:38:10

相關問題

• 問 怎樣算首套房
  答

  如果是家庭的首套房屋，而且對于面積是小于90平米的房子，才可以算作是首套房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。對于沒有購房記錄的人來說，首套房進行購買的時候，可以享受到低**和貸款利率優(yōu)惠的政策。購房主體 購房主體是指購房者，包括夫妻雙方，單身的需要當?shù)孛裾块T能夠出具未婚證明；有些地方按照在同一戶口本上的沒有分戶的家庭成員累加； 沒有房產(chǎn)檔案 房主有房屋后需要按規(guī)定到房管部門辦理登記，建立檔案，領取房權(quán)證。房主體名下在房管部門檔案內(nèi)沒有記載、屬于無房狀態(tài)。

• 問 怎樣算首套房
  答

  首套房的滿足三個條件:1、買房人年滿18周歲;2、買的房子是90平方米及以下的普通住房;3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套房的優(yōu)惠政策:契稅:對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%**;對個人首次購買第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%利率:下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點等。

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• 問 ??怎樣算首套房？如何界定首套房？
  答

  首套房怎么定義？1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。2、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、首套房如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng),被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”,執(zhí)行**70%,利率上浮1.1倍的政策。首套房怎么定義？如何界定首套房？如何界定首套房？1、首套房如果房人名下有一套已經(jīng)結(jié)清貸款的住房,再次購房都將被算作首套房。盡管案例中劉女士的抵押消費已經(jīng)結(jié)清,然而會在她的個人征信里被記入貸款記錄,因此再次買房時仍然將會被算作“二套房?！?、查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。首套房就是受理個人首次購房信息查詢時,需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時,受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、首套房只要是以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標準,規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定,查詢個人購房信息的地域,只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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• 問 首套房貸款怎么算? 怎樣才算首套房？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產(chǎn)證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 怎么樣算首套房? 怎樣才算首套房？
  答

  1、名下沒有貸款買房，**比例均按二套房計算。2、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。3、名下只有一套房產(chǎn)，一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。4、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率、**比例均按二套房計算。5、名下有兩套或多套房產(chǎn)，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結(jié)清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，**比例均按二套房計算。7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結(jié)清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，**比例均按二套房計算。

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