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• 148****2846

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
  以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:19:37
• 151****8679

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-24 20:19:34
• 142****0122

  不關(guān)注金融，不關(guān)注財(cái)經(jīng)，你將被這個(gè)世界拋棄，因?yàn)槟阗嶅X的速度很難趕上印鈔的速度。
  
  宏匯貸款微信公眾號(hào)，與你一起關(guān)注貸款融資的事情，與你一起關(guān)注錢的事情，與你一起努力實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)資金的可持續(xù)增長(zhǎng)，與你一起關(guān)注思考財(cái)富人生。
  
  
  
  
  
  春節(jié)后開工，**悲慘的事情不是去貸款時(shí)各大銀行都已停止放貸，而是新的一年需要資金周轉(zhuǎn)來(lái)?yè)纹鹱约簤?mèng)想的時(shí)候，驀然回首，發(fā)現(xiàn)自己對(duì)抵押貸款常識(shí)竟一無(wú)所知，一臉茫然......
  
  
  
  那么，借款人必備的抵押貸款常識(shí)都有哪些？借款人具備哪些抵押貸款常識(shí)才能成功的躲開各種套路貸，低成本的解決資金周轉(zhuǎn)問題？
  
  
  
  
  
  
  
  下面收集整理了以下較新的借款人必備的十大房屋抵押貸款常識(shí)，僅供參考！
  
  
  
  一、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款能貸到的資金**多，能夠更好的滿足借款人的資金需求。
  
  
  
  二、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款能貸的周期**長(zhǎng)，能夠更好的緩解借款人的還款壓力。
  
  
  
  三、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款能辦到的貸款利率**低，且都以年利率為普遍說(shuō)法和計(jì)算方式，從而也就使得貸款利息**少，可以盡**大可能的降低借款人的貸款成本。
  
  
  
  四、房屋抵押貸款對(duì)借款人的征信情況、個(gè)人工作等個(gè)人資質(zhì)問題審查的相對(duì)于其他貸款業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)相對(duì)較松，只要房屋沒有問題，一般成功的幾率較高。
  
  
  
  五、在所有貸款業(yè)務(wù)中，房屋抵押貸款的放款周期較長(zhǎng)，打算辦理房屋抵押貸款的用戶需要提前關(guān)注辦理。
  
  
  
  六、房屋抵押貸款業(yè)務(wù)受樓市政策和樓市市場(chǎng)變化影響較大，打算辦理房屋抵押貸款的客戶可以提前了解樓市情況。
  
  
  
  七、房屋抵押貸款的貸款額度不是由房屋的購(gòu)買價(jià)決定的，而是由房屋現(xiàn)在的評(píng)估值或快出價(jià)決定的。
  
  
  
  八、辦理房屋抵押貸款的房子，只是需要做個(gè)抵押登記即可，房子自己還可以住，房產(chǎn)證還是自己拿著。
  
  
  
  九、辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)主要看的是房屋評(píng)估值，而不是房產(chǎn)證，因此，房產(chǎn)證抵押貸款一般是做不了的，房子下來(lái)后，即使暫時(shí)沒有房產(chǎn)證一般情況下，也是能辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的。
  
  
  
  來(lái)源：百家號(hào)“微鹽”
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-24 20:19:30

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押能借貸多少? 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。 2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的 期限，以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 房屋抵押能借貸多少? 房屋抵押貸款的**高額度達(dá)到多少呢？
  答

  房屋抵押貸款住宅**多貸房屋價(jià)值的7成，公寓別墅貸5成，1年基準(zhǔn)4.35，2到5年4.75，5年以上基準(zhǔn)利率4.9，銀行**高上浮百分之70

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)抵押能貸款多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋抵押貸款能貸幾年? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款**長(zhǎng)年限10年,有地區(qū)規(guī)定是15年，可以貸6成,利率是基準(zhǔn)利率。貸款時(shí)間，不能超過申請(qǐng)人退休歲數(shù)，

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• 問 銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來(lái)決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來(lái)房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％

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