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• 132****8366

  房屋抵押貸款住宅**多貸房屋價(jià)值的7成，公寓別墅貸5成，1年基準(zhǔn)4.35，2到5年4.75，5年以上基準(zhǔn)利率4.9，銀行**高上浮百分之70

  查看全文↓ 2019-05-03 16:37:29
• 135****1987

  如果那套商鋪你參貸了的話，那貸款會(huì)算為你的負(fù)債，作抵押貸款時(shí)把月還款加進(jìn)去就可以，沒有其他影響，住宅性質(zhì)50萬的房子**高可以貸7成35萬，**長(zhǎng)可以貸到30年！
  如果是商用的話只能貸5成25萬，**長(zhǎng)可以貸10年

  查看全文↓ 2019-05-03 16:37:23
• 148****5948

  要知道辦理北京房屋抵押貸款就要比其他貸款方式要多流程多，也需要提前準(zhǔn)備一些的資料，那為了我們能夠順利辦理北京房屋抵押貸款，每個(gè)步驟都應(yīng)該了解清楚，所以辦理過程中有很多問題需要注意了，那下面森強(qiáng)小編就和大家一起了解一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款必須要解決的一些問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、抵押房產(chǎn)是否必須是本人名下的
  
  
  
  其實(shí)并不一定，申請(qǐng)抵押貸款的房產(chǎn)可以是本人名下的，也可以是他人名下的，但前提是這個(gè)他人同意讓你用自己的房產(chǎn)去抵押。如果用他人名下的房產(chǎn)作為房產(chǎn)抵押的話，借款人就必須得到房產(chǎn)所有人的統(tǒng)一，并且對(duì)方需要出具同意抵押的承諾書，否則抵押就無效。
  
  
  
  
  2、所有的房產(chǎn)是否都能作抵押辦理貸款
  
  
  
  其實(shí)不是的，雖然用房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款容易獲得貸款，但并不是所有的房產(chǎn)都能做抵押的，比如那些還沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)適房、部分已購(gòu)公房等。
  
  
  
  
  3、房產(chǎn)抵押貸款額度、期限是多少
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款額度是貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的資質(zhì)情況以及房產(chǎn)評(píng)估值等因素綜合確定的，但額度**高可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的七成，貸款期限一般為十年。但必須要注意，作為抵押的房產(chǎn)房齡一般不要超過二十年，超出此限度獲得的貸款額度較小，更有可能被拒貸，因?yàn)檫@種房產(chǎn)變現(xiàn)能力低，而且可變現(xiàn)價(jià)值也不高。
  
  
  
  
  4、產(chǎn)證上有兩人名字是否可以抵押
  
  
  
  答案是可以的，這種情況前提是需要雙方都同意以后才可用作抵押貸款。房子權(quán)屬人一人未經(jīng)同意，都不可抵押貸款。
  
  
  
  
  5、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是否可以抵押
  
  
  
  這種情況是不能的，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子我們俗稱小產(chǎn)權(quán)房，這類房子是不能用作抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款，必須要有房子的產(chǎn)權(quán)證才可以的，這點(diǎn)毋庸置疑。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:37:19

相關(guān)問題

• 問 房子抵押額度是多少？ 房屋抵押貸款的**高額度達(dá)到多少呢？
  答

  二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。二次抵押可貸額度是房子市場(chǎng)評(píng)估值的7成減去原貸款數(shù)。一、二次抵押登記流程：（一）經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng) 權(quán)證 （二）擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料： 1、抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表2、擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情 況的函》 3、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán) 情況的函》4、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》5、擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合 同》（原件）。 需要的資料如下：1、身份證2、戶口本4、婚姻證明5、收入證明6、銀行流水7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同8、半年的銀行流水9、居住證明10、水電氣發(fā)票。二、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一)、有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款 的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二)、房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能 走擔(dān)保公司，短期貸款也就**長(zhǎng)一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 三、有房本想長(zhǎng)期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再 和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常 商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。 四、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀 行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既 解決了著急用錢的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問題。

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• 問 房屋抵押能借貸多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
  答

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房屋抵押能借貸多少? 房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少？？
  答

  如您使用房產(chǎn)證作為抵押物在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過30年；以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期**短者為準(zhǔn)。 2、個(gè)人抵押消費(fèi)貸款單筆貸款的 期限，以住房抵押的，**長(zhǎng)不超過10年，以商業(yè)用房抵押的，**長(zhǎng)不超過5年。且不超過抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚于借款人退休/停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之日，貸款到期時(shí)，借款人年齡應(yīng)不超過65歲，對(duì)符合我行私人銀行及財(cái)富管理標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可適當(dāng)放寬至70歲。 3、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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• 問 ??請(qǐng)問房屋抵押貸款能貸多少年?額度能達(dá)到多少?
  答

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：（1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

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• 問 房屋借貸能借貸多少？有誰比較清楚的？
  答

  個(gè)人商用房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買個(gè)人自營(yíng)商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。所購(gòu)商用房應(yīng)是現(xiàn)房，**高成數(shù)不得超過六成，貸款期限**長(zhǎng)不得超過10年。

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