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房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款**長(zhǎng)年限10年,有地區(qū)規(guī)定是15年，可以貸6成,利率是基準(zhǔn)利率。貸款時(shí)間，不能超過申請(qǐng)人退休歲數(shù)，
全部5個(gè)回答>銀行房屋抵押貸款能貸多少? 房屋抵押貸款**多可以貸款多少
148****7814 | 2019-03-04 10:32:22
已有3個(gè)回答
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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價(jià)值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額
查看全文↓ 2019-03-04 10:32:41
二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評(píng)估，這個(gè)評(píng)估是由專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評(píng)估價(jià)格之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價(jià)值的70％的貸款額。
三、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％ -
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如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
查看全文↓ 2019-03-04 10:32:35
以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。 -
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讀過“財(cái)非學(xué)淺”引言篇的朋友一定了解，雖然財(cái)富管理是莎莎一直堅(jiān)持在做的事，但莎莎目前主要在做貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然，從嚴(yán)格意義上來說，其實(shí)貸款也屬于財(cái)富管理的范疇，因?yàn)槲覀冞@一輩子，不可能光有理財(cái)需求，在特定的時(shí)間段，更有貸款需求。工作中，莎莎常遇見一些客戶在辦理貸款業(yè)務(wù)過程中，針對(duì)銀行要求的資料和辦理手續(xù)不甚理解，覺得手續(xù)復(fù)雜。更有很多朋友覺得，到銀行貸款是一件比較麻煩和困難的事情，是不是需要拖個(gè)熟人之類。莎莎覺得，消除誤會(huì)的**好方式是溝通和客觀陳述，所以本期莎莎將帶您了解，銀行貸款的關(guān)鍵點(diǎn)。相信了解過后，你會(huì)有不一樣的感受和更深層次的理解，當(dāng)然萬(wàn)一以后需要銀行貸款時(shí)，也會(huì)更淡定從容。
查看全文↓ 2019-03-04 10:32:31
這個(gè)時(shí)代是金融科技的時(shí)代，所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)，銀行把很多貸款移到了線上，只要裝個(gè)手機(jī)銀行，就可以申請(qǐng)。這樣的線上貸款倒是真挺方便的，只是有時(shí)候啊，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己不一定符合銀行設(shè)定的線上貸款模型，而且額度也不太夠用。所以，很多朋友來咨詢莎莎貸款業(yè)務(wù)了。“吳經(jīng)理，我可以申請(qǐng)什么貸款？““沒有房子可以貸款嗎？”“用房子抵押可以貸多少？”“需要準(zhǔn)備哪些資料？”“大概需要多久？”等一系列的問題。為了解答這一系列的問題，莎莎提取了幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)幫助你理解。
1借款人資質(zhì)
借款人家庭基本情況
打個(gè)比方，如果別人來問你借錢，你會(huì)從哪些方面來衡量？首先是什么？
第一點(diǎn)，毫無(wú)疑問，要知道對(duì)方是誰(shuí)。如果連對(duì)方是誰(shuí)都不知道，那怎么可能借給他呢。銀行也一樣。
所以我們要了解借款人和借款人配偶的姓名、年齡、戶籍地址、常住地址、身體狀況，是否具備完全民事行為能力，在從事什么職業(yè)等等基本信息。
那怎么證明這些信息呢？于是銀行要求客戶提供哪些資料呢？嗯，對(duì)。那就是借款人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、工作證明、居住證明等。
提醒：
1、銀行對(duì)于借款人的年齡有上下限規(guī)定，一般不超過60周歲，或者貸款期限加借款人年齡不超過65周歲。
2、已婚比未婚評(píng)分高。因?yàn)橐鸦楦荏w現(xiàn)借款人的穩(wěn)定程度。
借款人家庭品行
還是一樣，把自己想象成準(zhǔn)備借給別人錢的人。除了知道對(duì)方是誰(shuí)，我們還想知道什么？
第二點(diǎn)，知道對(duì)方是個(gè)什么樣的人。如果對(duì)方好賭，有惡習(xí)之類，或者如果對(duì)方經(jīng)常不守信用，是個(gè)老賴，我們還敢借他嗎？如果對(duì)方資產(chǎn)很少，而且還有很多外債，敢借不？或者如果對(duì)方有資產(chǎn)，但外債太多了，也擔(dān)心，對(duì)吧？銀行也一樣。
那么需要什么方式來幫助我們了解呢？不錯(cuò)，就是征信報(bào)告了。征信報(bào)告上會(huì)記錄我們?cè)阢y行或者網(wǎng)貸平臺(tái)等申請(qǐng)的任何一筆貸款、信用卡以及還款情況。所以這是銀行或者網(wǎng)貸平臺(tái)審核貸款的必備環(huán)節(jié)。關(guān)于這一點(diǎn)，借款人需要在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，簽署征信授權(quán)書。
那么征信是如何影響如莎莎一樣的銀行人的判斷的呢？如想了解，不妨點(diǎn)擊這篇莎莎之前為客戶們而寫的文章——《讓信用，為自己的人品加分》
除了征信報(bào)告，咱還要提供能夠證明資產(chǎn)情況的資料，如房產(chǎn)證、行駛證、銀行存款證明等。
提醒：
1、負(fù)債率不宜過高。
2、除了征信系統(tǒng)，要了解借款人品行，銀行還會(huì)通過實(shí)地調(diào)查、各系統(tǒng)查詢之類的方式，總之，如果有違背契約精神的，在目前大數(shù)據(jù)時(shí)代，都是有記錄的哦。
2貸款用途
還是回到那個(gè)例子，對(duì)方如果來向你借錢，你一定會(huì)想了解清楚，借這個(gè)錢是什么用途？如果借出來是做違法亂紀(jì)的事，那可不干，如果借去是做生意用的，那么，做的是什么生意呢？如果借去的這個(gè)錢的用途明顯是與目前對(duì)方所處的職業(yè)不符合的，那么還能借嗎？
所以第三點(diǎn)，我們要了解，對(duì)方為什么需要借錢。
根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，個(gè)人貸款要有明確用途，且應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和國(guó)家有關(guān)政策，交易背景真實(shí)。個(gè)人貸款的使用應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，符合借款合同中約定的用途，貸款資金不得違規(guī)進(jìn)入股市、房地產(chǎn)開發(fā)等國(guó)家明令禁止進(jìn)入的領(lǐng)域。貸款購(gòu)買住房的，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買住房。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》中規(guī)定，個(gè)人貸款資金一般采用貸款人受托方式向借款人交易對(duì)象支付，但是個(gè)別情況除外：如借款人無(wú)法事先確定具體交易對(duì)象且金額不超過三十萬(wàn)元人民幣的等。
相關(guān)問題
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一般都是6成，**高8成。房屋抵押：申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料
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國(guó)家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。申請(qǐng)條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實(shí)際用款用途明確。準(zhǔn)備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評(píng)估報(bào)告
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房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書；6、抵押當(dāng)事人身份證明或法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證（原件、復(fù)印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用證；8、集體所有制企業(yè)房屋抵押的提交職代會(huì)決議；9、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押應(yīng)提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明；10、中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)房屋抵押的提交董事會(huì)決議證明和工商部門出具的董事會(huì)組成人員證明。房屋抵押利率：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。
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