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• 146****2354

  買公寓的話，沒問題，都是永久產(chǎn)權(quán)。但如果是別墅，外國人是不能直接購買別墅的，因?yàn)樘﹪耐恋厥撬接兄疲晕覀兛梢酝ㄟ^泰國公司名義去持有這么一個永久產(chǎn)權(quán)的別墅，也就是以注冊泰國公司的形式對別墅擁有永久產(chǎn)權(quán)。
  
  還有一種是租賃產(chǎn)權(quán)，顧名思義，房子有租賃期限，一般是30年，但是可續(xù)租兩個30年，即90年。如果外國人名額的永久產(chǎn)權(quán)公寓賣完了，而且外籍客戶還想買，一般可選擇購買這種租賃產(chǎn)權(quán)公寓。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:54:38
• 148****4431

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:54:34
• 157****3783

  近日，西安市、廣東省等多個省市發(fā)布推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)施方案及意見，從2014年開始提出的“共有產(chǎn)權(quán)住房”概念，在更大范圍上得到推廣。從政策的決心來看，共有產(chǎn)權(quán)房時代正在來臨。
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房，顧名思義，是指政府和個人共同出資、共有產(chǎn)權(quán)、共享增值收益的房產(chǎn)，建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，能降低中低收入住房困難家庭、各類人才購房門檻。
  
  
  
  中國的住房體系正在重構(gòu)，過往多年，由市場商品房與政府保障房構(gòu)成的“二元結(jié)構(gòu)”或?qū)⒈淮蚱?，解決既買不起商品房，又不符合保障房條件的“夾心層”住房難題被提上日程。作為木桶上的短板，共有產(chǎn)權(quán)房、商品房、保障房、租賃住房將構(gòu)成多主體、多層次的住房體系，助力長效機(jī)制的建設(shè)。
  
  
  
  多地推出共有產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  共有產(chǎn)權(quán)住房有望打破市場商品房與政府保障房的“二元結(jié)構(gòu)”，重構(gòu)中國的住房體系，其初衷是解決“夾心層”的住房難題。近期，全國多地發(fā)布推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)的通知，首先從政策和決心上宣布，共有產(chǎn)權(quán)房時代的來臨。
  
  
  
  9月14日，西安發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》的通知，提出推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，20%居住用地以共有產(chǎn)權(quán)的形式建設(shè)限地價、限售價的“雙限房”。
  
  
  
  9月11日，廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》），明確廣東省共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合條件的城鎮(zhèn)無房家庭，每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)，且購買滿十年之后，購房者可增購全部產(chǎn)權(quán)。
  
  
  
  3個月前，6月份，廣東發(fā)布了相關(guān)通知，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名五市試點(diǎn)探索共有產(chǎn)權(quán)住房，試點(diǎn)期限為一年。目前，此五城在共有產(chǎn)權(quán)住房上的探索和推進(jìn)程度不一。如深圳的共有產(chǎn)權(quán)住房以安居型商品房的模式實(shí)行，2014年以來，深圳累計供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房（安居型商品房）約1.7萬套；而廣州的共有產(chǎn)權(quán)住房主要在南沙推進(jìn)，重點(diǎn)解決區(qū)域內(nèi)中高層次人才的居住需求。
  
  
  
  盡管廣東各地市思路不盡相同，但廣東還是有望成為第一個在全省范圍內(nèi)全面鋪開共有產(chǎn)權(quán)住房的地區(qū)。
  
  
  
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，廣東出臺共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策意見稿，體現(xiàn)了“房住不炒”的精神，也是“多主體供給、多渠道保障”的政策體現(xiàn)。
  
  
  
  今日，觀察人士談起共有產(chǎn)權(quán)住房，常謂之新生事物，因此在比較、評價時缺乏參照，無先例可循。但實(shí)質(zhì)上，早在2014年，國家已提出共有產(chǎn)權(quán)住房概念，北京、上海、深圳、成都、黃石以及淮安成為共有產(chǎn)權(quán)房首批試點(diǎn)的6個城市。
  
  
  
  此后，國家陸續(xù)發(fā)布系列政策和指導(dǎo)意見，提出在住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，增加共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，支持北京、上海等城市深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作，也指出要因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題。
  
  2018年，無疑是共有產(chǎn)權(quán)住房落實(shí)、鋪開推廣的一年。
  
  
  
  第一財經(jīng)不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京、福州、南京、廣東、西安等在內(nèi)的多個省市在進(jìn)行共有產(chǎn)權(quán)住房的探索。2017年10月，北京首個共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目已公開搖號，而9月10日，福州市首批共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)入申請階段。
  
  
  
  搭建多元住房供應(yīng)體系
  
  
  
  從本質(zhì)上來說，共有產(chǎn)權(quán)住房介于商品房和保障房之間。
  
  
  
  綜合過去兩年多個調(diào)控政策和建立長效機(jī)制精神，未來國家將針對不同的收入階層，推出不同層次、類型的住房產(chǎn)品，真正形成高端有市場，中端有支持，低端有保障。共有產(chǎn)權(quán)住房無疑指向中端。
  
  
  
  深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市的出現(xiàn)，與近年房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。在大規(guī)模的保障房建設(shè)過程中，涌現(xiàn)出不少既買不起商品房，又不符合保障房條件的“夾心層”，而解決這部分人的住房問題便提上日程。
  
  
  
  過去北上廣深等重點(diǎn)城市的住房價格出現(xiàn)飛速增長，究其原因，莫不是人口持續(xù)流入以及商業(yè)銀行信用快速擴(kuò)張的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-04-24 14:54:31

相關(guān)問題

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 新買的房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款。可以購買任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進(jìn)行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。

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• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 住房產(chǎn)權(quán)是多少年?
  答

  中國買套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時間。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個人的私有財產(chǎn)，不屬于國家。

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• 問 ??現(xiàn)在的中國房子產(chǎn)權(quán)多少年？
  答

  70年房子還是你的，只是土地使用權(quán)到期了。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋權(quán)的期限為永遠(yuǎn),而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,屆滿自動續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收( 即土地使用權(quán)出讓金),補(bǔ)的費(fèi)用多不會超過5位數(shù)。根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定: 1. 住宅建設(shè)的用地使用權(quán)期限屆滿時,自動續(xù)期。 2. 非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸 屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)和商品房所占土地性質(zhì)有一定的關(guān)系，主要分為以下的這三種：1、住宅用房指的是供家庭和個人生活居眾所使用的房子，因?yàn)樗褂玫耐恋囟际亲≌惖挠玫?，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年。2、商業(yè)用房大多數(shù)采用的都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，所以這種性質(zhì)的土地使用年限是比較短的，只有40年。3、商住兩用性質(zhì)的房屋如果是在綜合用地上建造的房屋，產(chǎn)權(quán)年限是50年。房屋的土地使用權(quán)限到期了可以使用以下的這幾種方法續(xù)期：1、住宅建設(shè)用地到期之后是自動續(xù)期的，如果有其他的約定就按照約定資金，沒有的話就按照當(dāng)時的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，國家要收回土地的話，也會給土地上的房屋一定的補(bǔ)償。2、其他類型的土地在出讓合同到期之后，需要在屆滿前一年提出申請，除非因?yàn)樯鐣怖嫘枰栈赝恋兀渌那闆r應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后需要重新簽訂合同，并且支付土地出讓金。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  買房子的時候，都會涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡m(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實(shí)上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房住宅七十年商用四十年。

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