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• 156****7827

  中國買套商品房的產(chǎn)權(quán)：民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  
  所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時間。
  
  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)到期了，如果房子還在其使用權(quán)還是你的，只是要補交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權(quán)，房子是個人的私有財產(chǎn)，不屬于國家。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 14:27:04
• 143****5583

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:27:00
• 134****5882

  現(xiàn)在人們買房子都是很謹慎的，以前要是買房子也許關(guān)注的點會不同，現(xiàn)在可不一樣了，人們都是會把很多方面的知識搞清楚的，因為大家心里清楚只有這樣的房子才是值得我們?nèi)ベI的，今天呢，我們主要是跟隨小編對40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思的知識學(xué)習(xí)了解一下，想要學(xué)習(xí)的趕緊吧。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？
  
  1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。
  
  2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  
  
  40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？
  
  1、依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年。工業(yè)用地五十年。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。綜合或者其他用地五十年。
  
  2、從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。
  
  當(dāng)我們跟隨小編對40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)房子是什么意思的知識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)要是買房子的話，產(chǎn)權(quán)的選擇是非常重要的，要是選擇買40年產(chǎn)權(quán)的房子，我們就要清楚這樣的房子值不值得去買，要是值得大家就可以放心的買了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:56

相關(guān)問題

• 問 買的房子產(chǎn)權(quán)多少年? 新買的房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年? 房子產(chǎn)權(quán)時間是多少年
  答

  其實主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì)來的,如果是以住宅報建的話,那么使用年限是70年,以拿地時間為準(zhǔn),房子的使用年限在質(zhì)量允許的情況下是可以一直使用的.

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)和商品房所占土地性質(zhì)有一定的關(guān)系，主要分為以下的這三種：1、住宅用房指的是供家庭和個人生活居眾所使用的房子，因為所使用的土地都是住宅類的用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是70年。2、商業(yè)用房大多數(shù)采用的都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，所以這種性質(zhì)的土地使用年限是比較短的，只有40年。3、商住兩用性質(zhì)的房屋如果是在綜合用地上建造的房屋，產(chǎn)權(quán)年限是50年。房屋的土地使用權(quán)限到期了可以使用以下的這幾種方法續(xù)期：1、住宅建設(shè)用地到期之后是自動續(xù)期的，如果有其他的約定就按照約定資金，沒有的話就按照當(dāng)時的法律法規(guī)進行辦理，國家要收回土地的話，也會給土地上的房屋一定的補償。2、其他類型的土地在出讓合同到期之后，需要在屆滿前一年提出申請，除非因為社會公共利益需要收回土地，其他的情況應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，批準(zhǔn)之后需要重新簽訂合同，并且支付土地出讓金。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  買房子的時候，都會涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質(zhì)，相關(guān)法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡m(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權(quán)，而不出售所有權(quán)，其使用年限一般也是70年。到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權(quán)也是到期了；如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房住宅七十年商用四十年。

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• 問 自建房產(chǎn)權(quán)多少年? 房子產(chǎn)權(quán)時間是多少年
  答

  建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者律師，別聽人家說什么集體用地什么的有產(chǎn)權(quán)，那是忽悠你的，那些房子都是便宜過正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子的。簡單的說：自建房是自己建的，產(chǎn)權(quán)也不是永久的，說白了就是名義上是你的，實際上還是國家的，國家可以給你錢征收你的地；商品房是開發(fā)商建的，人家拍下這塊地交錢報建符合要求就可以建房了，可以商業(yè)售賣的房子，符合國家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)（住宅用地），還有商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限又不一樣，知識太多，你可以網(wǎng)上搜資料看下。

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