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• 154****4629

  買房子的時候，都會涉及到產權的問題，到期了的處置辦法，根據(jù)不同的用地性質，相關法規(guī)有不同的規(guī)定。例如對住房用地，期限為70年，《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！钡m(xù)期時如何交出讓金、交多少，目前還沒有一個明確規(guī)定；對停車位，大多數(shù)小區(qū)只出售使用權，而不出售所有權，其使用年限一般也是70年。
  
  到期后的處置辦法開發(fā)商就沒有給出一個明確約定，事實上在目前他們也給不出來，他們所獲得的土地開發(fā)權也是到期了；如果二手房只剩十年，并不是說只能住十年，期限屆滿也是自動續(xù)期。商品房住宅七十年商用四十年。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:16:53
• 157****6206

  一般房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:16:44
• 152****7476

  70年到期后有一個自動續(xù)期的概念,到時候按當時的政策辦理,可能免費也可能要交納一定的土地使用權費用。土地之上的房子產權是永久性的,一直到其設計使用年限終止,如果70年土地到期了你的房子還可以使用,不會有人把你們趕出來的。
  如果成為了危房,那會面臨被拆,這個拆不同于我們現(xiàn)在一般意義上的拆遷,如果政府夠狠,沒有補償都有可能。由于現(xiàn)在還沒有遇到過這種情況,你假設的問題還真不好確定。不過從現(xiàn)在的一般現(xiàn)狀來看,應該是走一個征地拆遷安置的路子。在我國,商品房所在的土地是國有的,我們只有使用權沒有所有權。因此土地有使用年限的,你交了多少年的錢就用多少年?，F(xiàn)在商品房根據(jù)用途不同土地的使用年限不同,住宅是70年,商業(yè)是40年,商住綜合是50年。而土地之上的建筑物產權是永久性的。所以這里所指的70年產權是指土地使用權70年。

  查看全文↓ 2018-12-25 20:16:34
• 132****7849

  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年

  查看全文↓ 2018-12-25 20:16:18

相關問題

• 問 房子產權是多少年
  答

  房子的產權和商品房所占土地性質有一定的關系，主要分為以下的這三種：1、住宅用房指的是供家庭和個人生活居眾所使用的房子，因為所使用的土地都是住宅類的用地，所以產權年限是70年。2、商業(yè)用房大多數(shù)采用的都是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，所以這種性質的土地使用年限是比較短的，只有40年。3、商住兩用性質的房屋如果是在綜合用地上建造的房屋，產權年限是50年。房屋的土地使用權限到期了可以使用以下的這幾種方法續(xù)期：1、住宅建設用地到期之后是自動續(xù)期的，如果有其他的約定就按照約定資金，沒有的話就按照當時的法律法規(guī)進行辦理，國家要收回土地的話，也會給土地上的房屋一定的補償。2、其他類型的土地在出讓合同到期之后，需要在屆滿前一年提出申請，除非因為社會公共利益需要收回土地，其他的情況應當予以批準，批準之后需要重新簽訂合同，并且支付土地出讓金。

• 問 買的房子產權多少年? 新買的房子產權是多少年
  答

  日本的房產是永久產權，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產。在日的永久產權的房產可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產相關問題的朋友請持續(xù)關注。

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• 問 小產權房子產權是多少年
  答

  小產權的房子是沒有年限約束的，小產權的房子一般是集體土地，這個是沒有詳細的使用年限小產權的，房子是沒有房產證的，各方面都是沒有保障的。假如想買房的話是一定要購買大產權的房子，后期是可以進行出售的，這個是沒有約束的，一般大產權的房子使用年限是40年，50年和70年，想購買需根據(jù)自己的需求來。買小產權房的風險①短少五證，假如沒有五證是不能處理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。②拆遷難補償，只要依法處理了相關批閱手續(xù)，它便是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)則范圍以外的違章建筑，假如和國家的規(guī)劃相沖突，還有可能被拆除，并且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。③質量難保證。④小產權房不能典當或者上市售賣。⑤不能擔保貸款。

• 問 現(xiàn)在房子產權是多少年
  答

  房屋產權一直是永久性的，只不過商品房土地使用權**長為70年，但現(xiàn)有法律規(guī)定70年期滿后自動續(xù)期！

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• 問 買的房子產權多少年? 住房產權是多少年?
  答

  中國買套商品房的產權：民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限為70年，而是購買者房屋所在國有土地的使用年限時間。房屋所有權(即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損就可以一直享有，土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓的方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。房屋產權到期了，如果房子還在其使用權還是你的，只是要補交土地稅。只要房子還在個人就擁有房子的所有權，房子是個人的私有財產，不屬于國家。

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