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• 158****3174

  一般商業(yè)地產(chǎn)是五十年,至于五十年后還是不是你的,國家現(xiàn)在召開的人大會上正在討論,還沒有拿出明確的結(jié)果,建議關(guān)注一下近期的會議報告

  查看全文↓ 2019-04-23 23:00:48
• 154****0366

  房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。 換句話說，你購買的房屋，房屋的權(quán)屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權(quán)，那么在這塊土地上對應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)就永久屬于你。
  不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權(quán)并不是終身制的。根據(jù)我國土地法相關(guān)規(guī)定，我國的土地屬于國家所有，個人經(jīng)過轉(zhuǎn)讓、購買或其他形式，可有獲取有時間限制的使用權(quán)。 根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業(yè)用地50年; 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年； 綜合或者其他用地50年。 根據(jù)國務(wù)院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。 按照這個政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當(dāng)然，這個屬于理論上。而實際情況中，如果政府或其它機(jī)構(gòu)再次開發(fā)征地時，房屋隨土地會一并被征收，征地單位會根據(jù)土地和地上建筑物情況給予房主一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如果征地時業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補(bǔ)償，只有房屋和其它地上物的補(bǔ)償了。
  

  查看全文↓ 2019-04-23 23:00:44
• 145****0968

  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時間。因為房屋購買后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權(quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險。《物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！

  查看全文↓ 2019-04-23 23:00:38

相關(guān)問題

• 問 個人產(chǎn)權(quán)多少年?是集體產(chǎn)權(quán)還是個人產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應(yīng)該會有補(bǔ)償，70年后的事誰能說清楚呢二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權(quán)。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準(zhǔn)，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關(guān)系；跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關(guān)系；只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關(guān)系。

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• 問 有誰知道廠房產(chǎn)權(quán)多少年嗎
  答

  工業(yè)廠房不同于我們平時所說的商品房；普通商品房的土地使用年限為70年，工業(yè)用地為50年。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋小產(chǎn)權(quán)期限是多少年
  答

  房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會有使用期限。土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時需要支付土地出讓金。開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

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• 問 ?? 個人產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權(quán)年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權(quán)年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的,不是從購房日期算起的

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