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• 147****4337

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調(diào)，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產(chǎn)證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產(chǎn)證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產(chǎn)證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；
  
  跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；
  
  只與你的房屋性質(zhì)（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產(chǎn)證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:25:51
• 131****8202

  商品房產(chǎn)權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關的。
  商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:25:47
• 136****2497

  一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:25:42
• 141****2344

  千金難買早知道
  
  面對如今“高攀不起”的房價
  
  不少人都后悔沒早在一年半前
  
  也就是房價還是5字頭的時候下手
  
  ……
  
  眼看著短短一年多房價就漲到了8字頭
  
  時到如今 恕我直言
  
  5字頭你連公寓都已經(jīng)買不到了
  
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  說到公寓 很多人第一時間想到的都是
  
  產(chǎn)權、學區(qū)、落戶
  
  而其中產(chǎn)權又是提到**多的話題
  
  今天我們就一起討論一下
  
  是不是買了房，房子就永遠屬于你的？
  
  40年、70年產(chǎn)權有何分別？
  
  產(chǎn)權到期后又該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  什么是房屋產(chǎn)權？
  
  
  
  
  
  “一個是所有權，一個是使用權”
  
  房屋產(chǎn)權由房屋所有權、土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的。而土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權?？炊藛?？
  
  
  
  好吧，通俗點告訴你，也就是說房子永遠都是你的，但是房子下面的那塊地并不是你的，是屬于國家的，所以是有期限的。
  
  不同房屋產(chǎn)權的區(qū)別？
  
  根據(jù)開發(fā)的類型不一樣，住宅用地產(chǎn)權70年，工業(yè)建筑用地產(chǎn)權50年，酒店公寓和住宅式公寓用地產(chǎn)權則是40年。那么不同房屋產(chǎn)權的區(qū)別是什么？
  
  學區(qū)、落戶
  
  
  商用類房源不能落戶也不劃分學；住宅類房源可以落戶可以劃分學區(qū)。但是在達州也有一些特殊的情況，比如很多40年產(chǎn)權的公寓也可以享用民用水電，甚至于部分公寓在達州也是有學區(qū)的，如十里水街等。
  
  稅費、出讓金
  
  
  而40年產(chǎn)權的商業(yè)用房，所需繳納的稅費和土地出讓金比住宅高，故此，70年產(chǎn)權房子出售轉(zhuǎn)讓比較容易，40年產(chǎn)權房子二次交時，受到稅費、貸款額度方面的限制較多。
  
  水電氣收費標準
  
  
  70年產(chǎn)權的住宅水電氣是按民用標準來收取的，非住宅性質(zhì)的則是按照商用標準來收取，價格要貴上許多，并且一般不通燃氣，想要賣出的話，也需要負擔較高的稅，兩者對比后者居住生活成本會更高一點。
  
  **比例、貸款年限
  公寓一般情況下不支持公積金貸款，**比例50%，貸款年限**多10年。而住宅類首套房**一般都在20-30%，商貸上限為30年，可光從購房成本來考慮，公寓的整體價格比住宅要低。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-30 07:25:36
• 154****4399

  
  我國規(guī)定住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期。需要屆滿期前一年申請續(xù)費。
  
  
  
  不動產(chǎn)登記正式生效
  
  不用糾結土地年限！
  
  金屬質(zhì)感分割線
  
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條，有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)，**低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子**低只需要補費1560元。
  
  
  
  因此不論是40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權還是70年產(chǎn)權，到期均有明確的規(guī)定！簡言之如下：
  
  
  
  第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
  
  
  
  第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍！
  
  
  
  
  
  
  
  相關法律條文如下：
  
  
  
  《物權法》第一百四十九條
  
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  
  
  《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，簡稱《不動產(chǎn)證》，基本包含了房產(chǎn)證、土地證、林地證的絕大多數(shù)內(nèi)容。
  
  
  
  房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  
  不動產(chǎn)證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。其中，不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  
  
  按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有房產(chǎn)證、土地證等各類不動產(chǎn)權證書繼續(xù)有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但對于新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權證、申請辦理產(chǎn)權變更登記以及轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護個人產(chǎn)權，買房辦證手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。
  
  
  
  不動產(chǎn)權證書是什么？
  金屬質(zhì)感分割線
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記機構、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺的“四統(tǒng)一”，**大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實現(xiàn)簡政高效。
  
  
  
  
  
  
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。

  查看全文↓ 2019-10-30 07:25:32

相關問題

• 問 ?? 個人產(chǎn)權多少年
  答

  通常所說的房屋產(chǎn)權大致分為:1)住宅用地,產(chǎn)權年限是70年;2)綜合用地,產(chǎn)權年限是50年;3)商業(yè)用地,產(chǎn)權年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的,另外產(chǎn)權年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當天開始計算的,不是從購房日期算起的

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• 問 個人產(chǎn)權多少年？共有產(chǎn)權房的這4件事，關系“新人”未來剛需置業(yè)！
  答

  在政策收緊背景下，住房成交量也有明顯收縮。以北京為例，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。 上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交**低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。 天津方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月天津新房市場共成交7082套，成交面積76.3萬平方米，環(huán)比下降63%。二手房簽約成交量為8568套，環(huán)比下滑41.7%。濟南方面，1月商品房成交總計13405套，比去年12月的18800套減少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，環(huán)比上月減少5312套，下跌44.34%。昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也顯示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面積75.82萬平方米，成交量同環(huán)比均有所下跌。成交套數(shù)和成交面積環(huán)比分別下降27.99%和40.93%，而與2016年1月同期數(shù)據(jù)相比，成交套數(shù)和成交面積分別下降22.66%和14.85%。 偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則表示，2016年“9·30新政”出臺以后，住宅市場迅速降溫，交易量在去年**后三個月穩(wěn)定下滑。在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策基調(diào)下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假，客觀因素又進一步導致交易量減少，使得今年1月的市場狀況與去年1月的表現(xiàn)截然相反。 除假期等因素外，克而瑞研究中心楊科偉表示，由于為了控制房價過快上漲，多城市嚴格管控預售證申報價格，因此，部分項目延期開盤，推盤量減少，也是成交下降的一個原因。 在住房成交量下滑的同時，土地市場也降溫明顯。1月以來，重點城市土地供求面積均環(huán)比大幅回落。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，1月含住用地供應面積環(huán)比大幅下降七成，各線城市同步減少供應，降幅在59%到76%之間;40個城市宅地成交面積環(huán)比下降五成，各線城市降幅略有差異，一線城市環(huán)比下降16%，二線、三四線城市降幅分別達50%、44%。 另外，溢價率也有所下滑，1月單宗成交10億元以上地塊合計50宗，但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗，明顯低于2016年平均水平。 預期 政策持續(xù)收緊 截至目前，自2016年“9·30新政”以來，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。也正是高強度的收縮，有效抑制了房地產(chǎn)的快速上漲之勢。張大偉認為，預計本次調(diào)控周期起碼持續(xù)到2017年全年，重點調(diào)控城市將出現(xiàn)5%至10%的價格下調(diào)空間。 亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析認為，受去年全國大范圍收緊調(diào)控影響，全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)已基本進入穩(wěn)定通道。而從政策預期來看，收緊仍然將成為2017年房地產(chǎn)市場的主旋律。 2016年底，中央各部委已確定今年樓市調(diào)控工作方向。國土部明確，將根據(jù)供需形勢因城因地施策，建立住宅用地供應分類管理制度，對房價上漲壓力大的城市，要合理增加土地供應，調(diào)整結構，提高住宅用地比例，對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至暫停住宅用地供應;央行也強調(diào)，要因城施策，繼續(xù)落實好差別化住房信貸政策，切實防范化解金融風險;銀監(jiān)會提出，分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控。在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)分化背景下，各地根據(jù)實際情況，在因城施策、分類調(diào)控思路下，調(diào)控政策更加精準，進一步保障市場平穩(wěn)發(fā)展。 與此同時，近日央行公布的《2016年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，更是被外界認為，明確了未來房地產(chǎn)調(diào)控新指向。報告指出，下一階段，要貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，落實好各項制度和機制建設，宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。更為重要的是，從完善財稅制度、改進土地占補平衡等方面入手，從供給端解決房地產(chǎn)供需錯配問題，構建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制。 因此，任啟鑫認為，在這一系列收緊政策的指導下，預計2017年各大中城市房價水平將繼續(xù)維持穩(wěn)中有降的水平。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，現(xiàn)階段來看，2017年1月，70城房價環(huán)比漲幅是否過熱的“五燈圖”分布繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，而且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠，說明過熱的房價得到了較好地抑制，預計上半年房價增幅將繼續(xù)收窄。

  全部3個回答>
• 問 個人產(chǎn)權多少年？兩共有產(chǎn)權房地塊底價成交
  答

  3月6月訊：現(xiàn)在正值兩會召開之際。老百姓們每天都盯著電視報紙，看看人大代表們又說了些什么，有沒有和自身相關的問題，什么教育問題啊，二胎問題啊，電信問題啊等等等等。而作為小編這個買房狗來講，**關注的則是房產(chǎn)稅是否真正要落實的問題。 此前，對于房產(chǎn)稅的討論鋪天蓋地。 有的人認為房產(chǎn)稅的推行會控制房價的上升，在一定程度上能夠讓房價“降下來”。畢竟，房價的一路“高歌上漲”讓老百姓們“談價色變”，都想著能夠出臺一項真正有效的措施來抑制住房價。 而另一方則認為，房產(chǎn)稅并不能達到老百姓所想象的那種效果。房產(chǎn)稅的出臺只能變相的加劇普通老百姓的購房難度，房價本身就居高不下，再加上額外的房產(chǎn)稅，對于剛需的人們來說無疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不會在意這些金額較小的稅額。 而在3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩表示，“今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請全國人大常委會審議的安排。” 這一消息的傳出，無異于往本就不清靜的湖面里扔出了一塊大石頭。 房地產(chǎn)稅之所以備受關注，很大程度上是因為房地產(chǎn)稅被外界賦予了降房價的大期望，不過在劉劍文教授看來，即便出臺房地產(chǎn)稅，對房價的影響也不會很大，只能說短期內(nèi)會有一定的沖擊，但長期來看，效果不大。 小編認為，劉教授說的不無道理。房產(chǎn)稅只能作為一種稅種存在于社會生活當中，其主要目的是為了完善稅務體系，成為地方財政收入的主要來源之一。但必須明確的是，稅收收入只要是為了完善地方的公共服務，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓們預期的那樣做到完全調(diào)控房價的作用。 同時，劉教授還提出“即便出臺大家也不用擔心，早期的稅率不會太高，而且涉及到納稅人基本居住權的問題會有一個扣除標準，就是在征稅過程中有一個合理扣除，即有多少面積可以不征稅?！? 這樣說來，房產(chǎn)稅的出臺與否并不能真正影響房價，只不過是在某些方面起到了一點點制約作用。而作為咱們普通百姓來講，**好還是不要對房產(chǎn)稅抱有過大的希望。 **后，小編希望每一位讀者都能多多賺錢，買到一所稱心如意的好房子。

  全部5個回答>
• 問 小產(chǎn)權是多少年?什么是小產(chǎn)權房？產(chǎn)權是多少年？
  答

  小產(chǎn)權房是村集體違反國家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權房是不受國家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時可以收回小產(chǎn)權房，也就是說是小產(chǎn)權房使用年限是不定的。簡介：小產(chǎn)權房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。拓展資料：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1. 是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。

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• 問 產(chǎn)權多少年
  答

  產(chǎn)權70年

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