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• 157****3517

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。
  
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  
  開發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開發(fā)商與買房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門（內(nèi)銷房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理買房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:18
• 141****9094

  小產(chǎn)權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)年限
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:13
• 134****9038

  小產(chǎn)權(quán)住宅，屬于歷史遺留的問題，小產(chǎn)權(quán)住宅的數(shù)量巨大，也不得不引起重視。據(jù)調(diào)查的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)各地的城市居住房面積為298億平方米，小產(chǎn)權(quán)面積為73億平方米，占24%，僅次于商品房面積（38%），也就是說，
  
  所有在我鎮(zhèn)的住房，幾乎每4個(gè)都是一個(gè)一套小型產(chǎn)權(quán)住宅。那么，小產(chǎn)權(quán)房有什么新政策？小產(chǎn)權(quán)房子到底能買嗎？帶上這些問題，看看專家怎么說。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房，又稱農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房屋是建立在農(nóng)村集體土地上，未繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)的房屋。房屋產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家或農(nóng)村一級(jí)政府頒發(fā)，相對(duì)較大的房屋產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家房屋管理部門頒發(fā)，較小的房屋產(chǎn)權(quán)證無土地使用證和壓售證，其購(gòu)房合同不能在房屋管理部門備案，目前小產(chǎn)權(quán)住宅主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)用地、企業(yè)用地、農(nóng)業(yè)園區(qū)。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)住宅，由于獲得成本低，房?jī)r(jià)也較低。一般來說，市場(chǎng)上交易的小房地產(chǎn)價(jià)格比周邊商品房?jī)r(jià)格低50%左右，這在低收入人群中很受歡迎，吸引了少量的房地產(chǎn)投資者。雖然國(guó)家禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，但仍有不少人私下買賣。從購(gòu)買手續(xù)費(fèi)來看，小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納相關(guān)的約定稅。從住宅物業(yè)管理的角度來看，很多住宅小區(qū)都不是專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，有些住宅小區(qū)是由農(nóng)村物業(yè)開發(fā)商指定或臨時(shí)物業(yè)管理。
  
  
  
  日前國(guó)土資源部發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》后在簡(jiǎn)報(bào)中明確表示，明年年底基本完成了全國(guó)農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作仍處于起步階段。配給完成70-80%。并明確制定了**新的小產(chǎn)權(quán)房政策，不得對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行登記發(fā)證。近日全國(guó)新增福州、南昌、青島、?？?、貴陽5個(gè)集體土地租賃住房建設(shè)試點(diǎn)城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)住房的曙光。但根據(jù)各地區(qū)上報(bào)的試點(diǎn)方案，小產(chǎn)權(quán)模式被規(guī)避，要求項(xiàng)目地塊只能處理整體產(chǎn)權(quán)，不能分割登記。不得以租代售，不能長(zhǎng)期出租，其目的就是防止變相形式的小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房的未來能否成為？
  
  雖然說小產(chǎn)權(quán)不能交易，但私人交易一直在進(jìn)行。在通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)，這里的小產(chǎn)權(quán)房只需將按房款2.5%的服務(wù)費(fèi)和給村委會(huì)6萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)中介，即可完成小產(chǎn)權(quán)房的交易。由于小產(chǎn)權(quán)房屋數(shù)量眾多，許多村民和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過轉(zhuǎn)讓費(fèi)變得富有。
  
  早在2012年，國(guó)土資源部就在官方網(wǎng)站上對(duì)小產(chǎn)權(quán)的處理，即治理后清理。即針對(duì)現(xiàn)有存量小產(chǎn)權(quán)房。在國(guó)家研究中心**近公布的383項(xiàng)改革設(shè)想中，權(quán)利股小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)不同情況補(bǔ)足不同出讓金的土地，以解決小產(chǎn)權(quán)歷史遺留的問題。
  
  
  
  一般來說，在目前房?jī)r(jià)居高不下的情況下，并不是每個(gè)人都能買得起商品房，小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格低廉，更適合城市農(nóng)民工和新就業(yè)者的經(jīng)濟(jì)狀況。如果你真的買不起商品房，買小產(chǎn)權(quán)住也不是不行。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，由于存在大量的小產(chǎn)權(quán)房，影響廣泛，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候也可能是一個(gè)合理的解決方案，你是怎么看待小產(chǎn)權(quán)中類型的房子的呢？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論，如果喜歡小編的文章歡迎多多轉(zhuǎn)發(fā)和點(diǎn)贊！

  查看全文↓ 2019-05-03 14:26:08

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋小產(chǎn)權(quán)期限是多少年
  答

  房屋所有權(quán)是沒有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 小產(chǎn)權(quán)房期限是多少年？到期了怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)年限之說。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。到期怎么辦：小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國(guó)家允許的分給的補(bǔ)助性質(zhì)的住房。只要到了年限，國(guó)家就要收回，也就是房子不是你的了。如過你喜歡，你可以買下來，辦大產(chǎn)權(quán)證。到時(shí)候到了年限，你只要交房產(chǎn)稅，房子還是你的。什么是大產(chǎn)權(quán)房：大產(chǎn)權(quán)房即"小產(chǎn)權(quán)房"的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。

  全部4個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  因?yàn)槭谴寮w違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受國(guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會(huì)以合同違法，撤銷合同，村集體將集體土地收回。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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