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• 141****2071

  大產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬(wàn)平方，那么開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬(wàn)平方的，開(kāi)發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶(hù)的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶(hù)，
  使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:19:36
• 143****9500

  小產(chǎn)權(quán)房子的年限也是根據(jù)土地性質(zhì)來(lái)判斷的，可以查看下國(guó)土證上的土地性質(zhì)是什么，土地性質(zhì)及使用年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:19:32
• 142****2889

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。
  
  
  
  簡(jiǎn)介：
  
  小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。
  
  拓展資料：
  國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

  查看全文↓ 2019-05-31 11:19:28
• 132****2486

  現(xiàn)在很多購(gòu)房者都喜歡選擇購(gòu)買(mǎi)回遷房，由于回遷房?jī)r(jià)格都會(huì)比一般的普通商品房要，所以回遷房受到大家的歡迎，但是有一些人會(huì)問(wèn)回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?小產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)影響著日后的生活呢?說(shuō)到這里，下面我們就來(lái)說(shuō)一下回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?以及回遷房產(chǎn)權(quán)年限是多久?會(huì)不會(huì)影響日后生活保障。
  
  
  
  回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  
  1.未經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批的房屋，今后再也不可能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，這一類(lèi)產(chǎn)權(quán)便是我們經(jīng)常所俗稱(chēng)的小產(chǎn)權(quán)，這樣建設(shè)起來(lái)的房屋就屬于違規(guī)用地，目前國(guó)家正在強(qiáng)烈打擊此類(lèi)違規(guī)建設(shè)行為。
  
  2.通過(guò)了正規(guī)用地的審批的房屋，是可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)的回遷房，這樣的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”。換言之，這樣的房屋產(chǎn)權(quán)證在下發(fā)后將被注明“經(jīng)濟(jì)適用房”的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。不過(guò)，取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價(jià)格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來(lái)再交易的，這個(gè)時(shí)候的房屋便就相當(dāng)于商品房性質(zhì)了。
  
  3.而回遷房是由政府統(tǒng)一來(lái)劃分土地，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的。
  
  4.所以說(shuō)，回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎?可以說(shuō)是回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  回遷房產(chǎn)權(quán)年限是多久？
  
  通常所說(shuō)的回遷房產(chǎn)權(quán)大致分為一下三種，不同的回遷房年限也是不一樣的:
  
  1.如果回遷房是用作住宅的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  
  2.如果回遷房是用作綜合用地使用的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  
  3.如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話那么回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是40年；
  
  4.具體回遷房的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國(guó)有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外回遷房產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《國(guó)有土地使用證》的當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算的，回遷房的使用年限不是從購(gòu)房日期算起的。
  
  總而言之，回遷房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有劃撥土地?；剡w房的審批程序得到了政府的承認(rèn)，沒(méi)有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用作銀行抵押的，所以說(shuō)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:19:25
• 141****6492

  
  根據(jù)我國(guó)《憲法》規(guī)定，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  01
  
  什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的**高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  
  
  
  
  
  
  02
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱(chēng)的稱(chēng)謂。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  
  
  
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
  
  
  
  在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購(gòu)買(mǎi)。
  
  在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。
  
  
  
  各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  
  
  
  大產(chǎn)權(quán)房
  
  
  
  由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)。我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  區(qū) 別：
  
  1、
  
  大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù)，有完整產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說(shuō)，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有房產(chǎn)證；
  
  大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有。也就是說(shuō)，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題；
  
  小產(chǎn)權(quán)由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài)。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，也就是說(shuō)，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

  查看全文↓ 2019-05-31 11:19:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是多少年?什么是小產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是村集體違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。簡(jiǎn)介：小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。拓展資料：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  70年產(chǎn)權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，是有房產(chǎn)證的。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱(chēng)之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到房地產(chǎn)交易中心（外銷(xiāo)房）或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)（內(nèi)銷(xiāo)房），繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)多少年? 房屋小產(chǎn)權(quán)期限是多少年
  答

  房屋所有權(quán)是沒(méi)有期限的，只有土地使用權(quán)和海域使用權(quán)才會(huì)有使用期限。土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)是多少年
  答

  因?yàn)槭谴寮w違反國(guó)家法律規(guī)定出售農(nóng)村宅基地，所以小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家法律規(guī)定的，只要是村集體想收回土地，隨時(shí)可以收回小產(chǎn)權(quán)房，也就是說(shuō)是小產(chǎn)權(quán)房使用年限是不定的。即便是訴訟到法院，法院也會(huì)以合同違法，撤銷(xiāo)合同，村集體將集體土地收回。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是多少年
  答

  小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)椴环蠂?guó)家的法律法規(guī)，所以沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，也就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)時(shí)間這一說(shuō)法，所購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，因?yàn)闆](méi)有繳納土地出讓金，所以如果遇到有拆遷或者是國(guó)家要征用土地，很可能會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。小產(chǎn)權(quán)房一般只能夠在村集體當(dāng)中流通，使用年限和土地年限是一致的，一般是70年。為什么不建議購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并沒(méi)有我們所說(shuō)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中會(huì)屢屢受限，比如在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)就沒(méi)有辦法通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，只能夠繳納全款或者是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商按期支付，雖然整體的房款價(jià)格會(huì)比正常商品房的總價(jià)格要低一些，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看面臨的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較高。加上因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法正常的辦理房屋交易，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，很容易會(huì)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況。