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• 143****1148

  1、公寓中返租6個(gè)點(diǎn)指得是開發(fā)商將公寓出售給小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，公寓由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主6%的租金。
  
  2、公寓返租是指開發(fā)商指得是開發(fā)商將公寓出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，公寓由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在4%-12%之間

  查看全文↓ 2019-04-18 11:41:26
• 141****6321

  您好
  一、長租公寓行業(yè)壁壘分析
  1房源
  對于長租公寓整個(gè)行業(yè)來說，**大的難題就是集中式公寓的拿房困境。
  要實(shí)現(xiàn)社區(qū)型公寓的前提就是整租，而整租的前提是你能整棟地拿房。那么，整棟租賃的空間資源在哪里找?生地開發(fā)不可能，就只能在存量空間。但整棟租賃就意味著更多的物權(quán)人，這就為其順利拿房生成了第一道障礙。
  第二，如果拿商業(yè)用地或產(chǎn)業(yè)用地，這本身就是價(jià)值倒掛，在高企的土地成本下，利潤還剩幾何?第三，隨著這個(gè)市場的日趨火熱，更多競爭對手的加入也將托高物業(yè)成本。
  富悅青年公寓
  2、地址選擇
  目前的選房模型不夠科學(xué)，通常都是粗略判斷一個(gè)地方比較便宜，先把它借下來，等到租金慢慢上漲，然后再到處去找租客，這點(diǎn)是不科學(xué)的。
  肯德基的選址模型是一個(gè)很好的借鑒，為什么它會(huì)開這么多家，而且每一家都很盈利，通?？系禄鶗?huì)有非常專業(yè)的開店模型和研究報(bào)告以指導(dǎo)怎么去選地址，包括從人流、交通、周圍的客單價(jià)等。
  富悅青年公寓
  3、房價(jià)上漲
  通常房源獲取的成本和遠(yuǎn)期租金決定了中間的價(jià)差，這個(gè)價(jià)差的大小受制非常多的因素的影響。其一是盤源是否充足。例如在上海的老城區(qū)里面，超過一千戶的樓盤不多，考慮到80%左右的自住率，意味著只有200套的可租賃房源，通常這些地方已經(jīng)有三個(gè)以上的二房東，再加上個(gè)人房東，所以這里的盤源緊張程度也決定了成本和拿房周期以及難度。其二，租金的預(yù)測更加困難，通常會(huì)受制于周邊交通條件、商業(yè)配套情況等因素的影響。
  富悅青年公寓

  查看全文↓ 2019-04-18 11:41:15
• 153****9427

  面對這類低門檻的投資產(chǎn)品，
  特別在“返租”產(chǎn)品上“貓膩”多多，噱頭大于實(shí)際，
  投資者在入市的時(shí)候仍需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:41:07
• 137****4367

  就是你買了,把房子交給開發(fā)商,他們代你出租,給你固定的租金每年.就是包租。 不過一般都是羊毛出在樣身上。

  查看全文↓ 2019-04-18 11:41:03
• 143****0738

  你未經(jīng)有關(guān)部門同意批準(zhǔn)，就開設(shè)旅館，當(dāng)然不行啦。比如現(xiàn)在進(jìn)旅館都是要刷身份證，而你不刷身份證就讓住，萬一他是逃犯呢，問題可就嚴(yán)重啦，如出了人命，那你可就玩完啦。
  

  查看全文↓ 2019-04-18 11:40:57

相關(guān)問題

• 問 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  公寓返租的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)榉底娴姆绞绞谴嬖谥鄬Υ蟮氖找娌淮_定性。“公寓返租”，通俗來說，就是開發(fā)商在提高了自己的成本之后，給人們允諾下的一個(gè)看似誘人的承諾。很多人都是看中了這一點(diǎn)，才加入了“公寓返租”的隊(duì)伍。而事實(shí)上，“公寓返租”能否能夠保障買主的收益，其實(shí)是沒有辦法確定的。因?yàn)樵谀壳暗氖袌錾?，國家政策及法?guī)對于“公寓返租”的監(jiān)管是存在著一定的空白的。而開發(fā)商對“公寓返租”的收益的保證也是有一定期限的，超過了這個(gè)時(shí)間，買家的保護(hù)罩也就消失了，開發(fā)商就可以不用履行承諾了?？梢哉f，只有市場的承接力才能直接的影響買家的收益。我們需要買看清的是，開發(fā)商推出這樣的銷售模式，其實(shí)也是為了更好的回籠公司的資金，所以買家對于這樣的利誘條件，**好三思而行。

• 問 ?? 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？要注意什么呢？
  答

  只要合約上標(biāo)明了每年會(huì)返還6個(gè)點(diǎn)作為回報(bào)，如果不相信合同，你可以考量下開發(fā)商的資質(zhì)，看看可信不，一般返還6個(gè)點(diǎn)是很正常的，不過對于這些返還一般商鋪比較多，其實(shí)這說白了就是一種銷售手段，羊毛出在羊身上，只要他愿意跟你續(xù)簽，當(dāng)然可以，如果不愿意，當(dāng)然不行啦

  全部4個(gè)回答>
• 問 公寓交房注意事項(xiàng)是什么呢？有人知道嗎?
  答

  你好，我今天早上剛收房，很榮幸與你分享以下類容。攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報(bào)紙、塑料袋、包裝繩一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”

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• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)證抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有人知道嗎？
  答

  抵押貸款還是別用私人的，銀行的比較安全。抵押貸款流程1、推出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

  全部3個(gè)回答>