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• 142****6708

  你好，我今天早上剛收房，很榮幸與你分享以下類容。
  
  攜帶：榔頭、卷尺、便插燈或電筆、圓珠筆、筆記本、報紙、塑料袋、包裝繩
  
  一、查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”

  查看全文↓ 2019-04-19 01:09:33
• 133****1156

  2、 關(guān)于驗(yàn)收
  現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。
  TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書
  TXM對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；
  對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。（知道驗(yàn)房的重要性了吧）

  查看全文↓ 2019-04-19 01:09:27
• 133****2435

  房產(chǎn)商和業(yè)主交房的流程主要有5部分： 第一，業(yè)主到房地產(chǎn)財務(wù)領(lǐng)取入住通知單 第二，業(yè)主攜帶入住通知單到物業(yè)辦公室辦理入住手續(xù) 第三，業(yè)主填寫資料（包括業(yè)主家庭成員登記表、裝修保證書（一式兩份）、管理規(guī)約及承諾書、領(lǐng)取資料登記表） 第四，交費(fèi) 第五，驗(yàn)收房屋交鑰匙 房屋交房注意事項(xiàng)： 1、房屋整件事會否齊全。 2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。 3、煤氣、暖氣是否接通。 4、房屋門、鑰匙是否齊全 5、墻面、地面是否有空鼓
  

  查看全文↓ 2019-04-19 01:09:22
• 136****4582

  購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全，當(dāng)然還有一些與住宅不同的地方也需要提前了解。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限方面： 普通住宅70年產(chǎn)權(quán)，公寓式為40年產(chǎn)權(quán)
  
  物業(yè)方面： 公寓式住宅物業(yè)費(fèi)翻倍
  
  交易稅費(fèi)方面： 普通住宅契稅稅率為1%-3%，公寓式契稅3%

  查看全文↓ 2019-04-19 01:09:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 頂帳房注意事項(xiàng)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  買頂賬房的注意事項(xiàng)主要注意下面7情況，若對號的話不要買：　　1、沒有房權(quán)證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態(tài)的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋；　　7、稅費(fèi)較重的房屋注意，該類房的來源往往屬于贈與、析產(chǎn)、繼承等所得。

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• 問 選房注意事項(xiàng)有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽粜徒Y(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進(jìn)入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應(yīng)該是比較獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實(shí)際感受，印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進(jìn)入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果購買一手房，開發(fā)商會告知消費(fèi)者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對象，看實(shí)際建成的項(xiàng)目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費(fèi)者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點(diǎn)，即汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔(dān)較高停車費(fèi)用的心理準(zhǔn)備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。

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• 問 家裝注意事項(xiàng)攻略都有哪些呢？有人知道嗎？
  答

  在家庭裝修中，因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)或常識而沒有注意到一些細(xì)節(jié)，裝修完成后，在使用過程中才發(fā)現(xiàn)有一些小失誤或者不方便之處，這時后悔已來不及。下面這些細(xì)節(jié)，您不妨看一看。 等離子電視 等離子電視由于分量過重，只能掛在承重墻上，一定要在裝修前和裝修師傅事先打招呼，好在施工設(shè)計的時候提前做好準(zhǔn)備。 　衛(wèi)浴插座 為了使用安全，浴室的插座都要有防水罩，可以考慮在馬桶旁邊預(yù)留一個電源插座，方便以后安裝潔身器用。 　門與地板 如果買的是成品門，一定確定門的高度，以及門和地板安裝的先后順序，否則很可能因門的尺寸不合適而安裝不上。

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• 問 公寓交房注意事項(xiàng)
  答

  公寓交房和買商品房的交房是一樣的，主要是對水電氣的檢查，看電路有沒有通常，下水是否完善。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測**好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。在交房之前應(yīng)該先要拿著購房合同核對一下，看是毛坯房還是精裝修的房子，是否有其他的配套設(shè)施是開發(fā)商應(yīng)該準(zhǔn)備的。如果您買得是裝修房子，就請您在交接時候看地板是否損傷，損傷讓開發(fā)商陪您修補(bǔ)，如果是在合同中有約定增送家具家電，相信您買房子有抄家具清單，對好家電品牌數(shù)量和尺寸。一般來說，房屋交付時，購房者可要求開發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書》、《入住許可證》以及《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》。

• 問 清水房交房注意事項(xiàng)是什么呢?
  答

  　　根據(jù)您的提問，簡要回答如下。清水房交房注意事項(xiàng)：　　1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水；　　2、電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀器去?！　?、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關(guān)是否可用；　　4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。　　5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關(guān)一下）。門有無破損，翹曲變形，開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接?！　?、物業(yè)費(fèi)可以交，不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的?！　?、防盜對講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；　　8、寬帶、電話線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話機(jī)；　　9、窗戶是否嚴(yán)密，有無漏水，窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會倒流水進(jìn)來）；開啟是否靈活，開關(guān)是否完好、可用；　　10、廁所，查看正下方樓房對應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。　　不過，堅持一條，就按我說的，能晚交的盡量不交或拖延！　　我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會盡力給您解答。

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