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• 141****0966

  公寓返租的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)榉底娴姆绞绞谴嬖谥鄬Υ蟮氖找娌淮_定性?！肮⒎底狻保ㄋ讈碚f，就是開發(fā)商在提高了自己的成本之后，給人們允諾下的一個(gè)看似誘人的承諾。很多人都是看中了這一點(diǎn)，才加入了“公寓返租”的隊(duì)伍。
  而事實(shí)上，“公寓返租”能否能夠保障買主的收益，其實(shí)是沒有辦法確定的。因?yàn)樵谀壳暗氖袌錾希瑖艺呒胺ㄒ?guī)對于“公寓返租”的監(jiān)管是存在著一定的空白的。而開發(fā)商對“公寓返租”的收益的保證也是有一定期限的，超過了這個(gè)時(shí)間，買家的保護(hù)罩也就消失了，開發(fā)商就可以不用履行承諾了?？梢哉f，只有市場的承接力才能直接的影響買家的收益。我們需要買看清的是，開發(fā)商推出這樣的銷售模式，其實(shí)也是為了更好的回籠公司的資金，所以買家對于這樣的利誘條件，**好三思而行。

  查看全文↓ 2019-06-12 17:50:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？要注意什么呢？
  答

  只要合約上標(biāo)明了每年會返還6個(gè)點(diǎn)作為回報(bào)，如果不相信合同，你可以考量下開發(fā)商的資質(zhì)，看看可信不，一般返還6個(gè)點(diǎn)是很正常的，不過對于這些返還一般商鋪比較多，其實(shí)這說白了就是一種銷售手段，羊毛出在羊身上，只要他愿意跟你續(xù)簽，當(dāng)然可以，如果不愿意，當(dāng)然不行啦

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• 問 公寓返租有什么風(fēng)險(xiǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  1、公寓中返租6個(gè)點(diǎn)指得是開發(fā)商將公寓出售給小業(yè)主，同時(shí)與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，公寓由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會按約定時(shí)間支付給小業(yè)主6%的租金。2、公寓返租是指開發(fā)商指得是開發(fā)商將公寓出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，公寓由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營管理，同時(shí)會按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在4%-12%之間

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• 問 返租的酒店式公寓怎么樣
  答

  產(chǎn)權(quán)式酒店是你買下來，產(chǎn)權(quán)歸你，但是酒店管理，你拿回報(bào)。酒店式公寓如果也對外發(fā)售，概念跟產(chǎn)權(quán)式酒店一樣的。只不過一個(gè)是酒店，一個(gè)是酒店式公寓。酒店式公寓一般適合常住的旅客，可以做飯洗衣的。分時(shí)度假在中國99%是騙人的。這個(gè)概念在中國還沒有推廣的基礎(chǔ)，只是一些騙子拿來騙人的幌子。

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• 問 恒錦玖瓏時(shí)代廣場的公寓是有返租的嗎？
  答

  恒錦玖瓏時(shí)代廣場項(xiàng)目引進(jìn)了漢庭酒店，15-18層為12年包租包管理，12年返租，坐享財(cái)富無憂，精裝費(fèi)用1800元/㎡，南面房源租金49元/㎡，北面房源租金47元/㎡，

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• 問 鶴山財(cái)富廣場是否返租？返租幾年？返租率多少？
  答

  商鋪統(tǒng)一經(jīng)營管理周期為10年，前三年保底收益分別為7%、8%、9%，第四至十年9：1分成（業(yè)主9：管理1），從2018年7月1號開始計(jì)算租金（2018年5月1號開業(yè)），每半年為期支付租金給業(yè)主。