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• 154****8498

  購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：
  　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
  
  　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
  
  　　2、盡量不買商場里的商鋪。
  
  　　不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場。
  
  　　3、買商鋪之前多調(diào)查。
  
  　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。
  
  　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
  
  　　對商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:44
• 151****7312

  如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢. 商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。
  其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控力度相對較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:37
• 133****7512

  在社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，存在個(gè)別投資公司，以商鋪投資為表現(xiàn)形式，實(shí)質(zhì)上可能涉嫌變相融資，甚至是向公眾非法集資的情況。
  案情： 本律師曾代理的一起租賃合同案件就很好地說明了上述問題的重要性。 2010年，原告張三（化名）接到被告某投資公司推銷商鋪的電話后產(chǎn)生投資意向，之后，張三到現(xiàn)場看了商鋪，銷售人員推銷時(shí)告知張三將享有商鋪使用權(quán)，而且商鋪將返租給被告投資公司用以集中規(guī)劃經(jīng)營，投資公司按年給予高額的投資回報(bào)，而且，三年后張三有權(quán)選擇自己獨(dú)立經(jīng)營。
  之后，原告張三與被告投資公司簽訂了《房屋租賃合同》和《房屋委托經(jīng)營管理合同》，其中約定：租期10年，租金20萬元，張三應(yīng)當(dāng)一次性付清全部租金（即10年租金），商鋪在簽訂日返租給投資公司，每年投資公司按20萬的12%支付返租租金給張三。
  在第1年、第2年，投資公司按約支付返租租金，但是在第3年投資公司人去樓空。張三找到自己的投資商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商鋪產(chǎn)權(quán)不屬于投資公司，真正的房東是某置業(yè)公司，而且房東某置業(yè)公司在2011年已將該商鋪出租給某超市20年。
  而后，原告張三向法院提起訴訟，聲稱：合同條款中寫明，被告對商鋪擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)，且該商鋪的產(chǎn)權(quán)證在2011年才在房管局注冊登記。
  被告涉嫌欺詐，原告無過錯(cuò)，請求法院判決解除雙方之間簽訂的合同，被告立即返還剩余期限的商鋪?zhàn)饨鸺百r償原告損失。
  評析： 作為原告張三的代理律師，本律師認(rèn)為，被告投資公司沒有涉案商鋪的所有權(quán)，卻欺騙原告，使原告誤認(rèn)為被告有權(quán)出租商鋪；
  而且一方面該商鋪的產(chǎn)權(quán)證在2011年才登記注冊，另一方面由于房管局的嚴(yán)格管制，在沒有法院《受理案件通知書》的前提下，原告及律師都無權(quán)查閱涉案商鋪的產(chǎn)權(quán)情況，因此，原告在實(shí)地查看了商鋪的情況，被告于合同中承認(rèn)“擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)”的情況下，原告已經(jīng)盡到了一個(gè)普通的、謹(jǐn)慎的人的合理注意義務(wù)，原告無過錯(cuò)。
  為此，被告應(yīng)當(dāng)對本案糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，向原告返還商鋪剩余期限的租金，并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。 對于商鋪投資，現(xiàn)實(shí)中包括兩種類型：一種是商鋪買賣，出售方將商鋪出售給購買方，并將產(chǎn)權(quán)登記到購買方名下，之后約定購買方將商鋪返租給出售方，由出售方統(tǒng)一管理經(jīng)營；
  另一種是商鋪?zhàn)赓U，出租方將商鋪出租給承租方，之后約定承租方將商鋪返租給出租方，由出租方統(tǒng)一管理經(jīng)營。無論哪種，都是變相的融資行為。第一種看似風(fēng)險(xiǎn)小，然而，這種商鋪往往是存在于一個(gè)商場中的某一區(qū)域，一旦這個(gè)商場環(huán)境變差，一定會(huì)影響到商鋪的收益，甚至無客戶光顧。
  第二種風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦出租方（返租方）資金鏈斷裂，承租方必然要遭受巨大損失，而且，有可能容易發(fā)生一鋪二租、一鋪多租、甚至是以此為形式的非法吸收公眾存款的犯罪行為。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:32
• 146****2357

  商鋪投資因高收益高回報(bào)一直備受投資客們的青睞，但是高收益高回報(bào)也就意味著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，選擇好商鋪很關(guān)鍵。一定要根據(jù)商鋪項(xiàng)目的實(shí)際情況，（旺鋪網(wǎng)）多方考察，做出理性的投資決定。
  一、商鋪投資的種類
  按照商鋪的開發(fā)形式對商鋪進(jìn)行分類，具體可分為：商業(yè)街商鋪；市場類商鋪；社區(qū)商鋪；建筑底商商鋪；百貨商場、購物核心商鋪；商務(wù)樓、寫字樓商鋪；交通設(shè)施商鋪。
  二、商鋪投資優(yōu)勢與風(fēng)險(xiǎn)
  1）臨街商鋪：優(yōu)勢明顯
  投資者將擁有絕對的自住選擇權(quán)：出租或自主營業(yè)，還可以根據(jù)市場變化，隨時(shí)調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目。在投資臨街商鋪時(shí)，利潤率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報(bào)率。當(dāng)前，在成熟的社區(qū)周邊和大型寫字樓，商鋪的招募情況普遍火爆，臨近**的店面更是一鋪難求。對于個(gè)人投資者而言，臨街商鋪的優(yōu)勢要遠(yuǎn)大于大型商場內(nèi)的店鋪。
  2）社區(qū)商鋪：回報(bào)穩(wěn)定
  社區(qū)商鋪是住宅社區(qū)內(nèi)的商鋪，包括內(nèi)鋪和外鋪。經(jīng)營對象主要是住宅附近社區(qū)的常住居民，多為便利店、藥店等便民服務(wù)業(yè)態(tài)。這類商鋪準(zhǔn)入門檻一般較低，價(jià)格往往處于低位，投資風(fēng)險(xiǎn)也較小。有社區(qū)穩(wěn)定人口的支持，社區(qū)商鋪較容易出租或轉(zhuǎn)讓，回報(bào)較穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:26
• 131****1893

  如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢. 商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控力度相對較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-04-16 23:28:21

相關(guān)問題

• 問 ??投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  　　投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏蔚耐顿Y行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不可能不存在風(fēng)險(xiǎn)，在你需要投資商鋪的時(shí)候，你可以設(shè)法降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進(jìn)行投資，這樣來降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。選擇交通便利的地點(diǎn)非常重要，道路網(wǎng)絡(luò)始終是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的很重要的原因之一。一個(gè)位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產(chǎn)，這是一個(gè)允許財(cái)富資本快速增長的重要因素?！　〔灰徺I分散產(chǎn)權(quán)的商店，只能購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商店。如果購物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實(shí)際上，投資變化很大。財(cái)產(chǎn)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營意愿，很容易出現(xiàn)惡性競爭，**終將成為小商品和小市場。

• 問 ?? 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調(diào)查。　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

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• 問 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)控力度相對較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)說，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，已經(jīng)有一批外資開始對人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤退市的可能。擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個(gè)，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤當(dāng)然也隨之下降。這就會(huì)促使開發(fā)商盡快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會(huì)望風(fēng)而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品。“貨幣從緊”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國家實(shí)施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時(shí)間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調(diào)控力度越來越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個(gè)合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價(jià)購入、高價(jià)賣出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購買商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營

  全部4個(gè)回答>
• 問 投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)：價(jià)格、定位、投資方式。降低商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)的三大策略：1、壓低價(jià)格：在投資商鋪的過程中，購買價(jià)格是最大一項(xiàng)的支出，而這個(gè)價(jià)格決定了你的投資成本，所以盡量壓低購買商鋪的價(jià)格是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的第一步。建議大家在選購商鋪時(shí)不要輕易出手，而是應(yīng)該多走走多看看，從各個(gè)方面分析自己心儀商鋪的投資價(jià)值。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資者應(yīng)該把眼光放得長遠(yuǎn)一些，不要只盯著成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未來發(fā)展?jié)摿艽蟮牡胤讲拍苜I到物美價(jià)廉的好商鋪；而對于實(shí)力稍弱的投資者來講，淘個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手商鋪也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、定位準(zhǔn)確：永遠(yuǎn)應(yīng)該記住的一句話——租客盈利了你的投資才能有回報(bào)。在投資商鋪的初期就要有一個(gè)準(zhǔn)確的市場定位——怎么租？租給誰？周邊的消費(fèi)水平怎么樣？周圍的商鋪的租金是多少？按照這個(gè)租金價(jià)格你的預(yù)期租客能盈利嗎？只有多站在租客的角度想問題才是確保投資成功的重要基礎(chǔ)。3、化整為零：這個(gè)化整為零的意思是大面積商鋪可以分割出租、或用同一筆資金分別購買幾處中、小面積的商鋪進(jìn)行投資。這樣做最大的好處是不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)租客的虧損而導(dǎo)致整個(gè)投資的失敗，從而降低了商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)當(dāng)然也有——分別與不同的租客簽署協(xié)議，收租金也比較麻煩。

• 問 2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？
  答

  2018投資商鋪還是住房？商鋪有投資前景嗎？投資商鋪是有前景的，投資商鋪有以下優(yōu)勢：1、投資方式靈活。商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可以自主經(jīng)營或租賃經(jīng)營。2、投資風(fēng)險(xiǎn)小。投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活和工作不受影響。炒股、買基金得天天盯著，時(shí)時(shí)留心。而商鋪都能看得見摸得著是實(shí)實(shí)在在的東西，何況商鋪還能帶來雙重收益，每年可收房租且房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行利息，而且隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、商鋪屬于耐久商品，穩(wěn)定性高。商鋪的使用壽命在幾十年以上，買商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢。二手住房在出售的時(shí)候會(huì)比同地段的新住宅房便宜，因?yàn)槎址看嬖谡叟f的因素。而商鋪就不是這樣的了，一般成熟商圈需要兩到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商鋪的租金就會(huì)逐年增長，商鋪就會(huì)越來越值錢，所以商鋪就不存在二手房需要折舊的說法。再加上二手房市場以住房為主，二手商鋪非常少，因?yàn)橐呀?jīng)是成熟的商鋪了，很少有人舍得拿出來賣，所以商鋪是越老越值錢。宜昌現(xiàn)在在售的商鋪有哪些？宜昌在售商鋪有：中建宜城春曉商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東站路與城東大道交匯處。處于規(guī)劃中的生物產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、市民中心片區(qū)、站前商貿(mào)片區(qū)三大交匯處中心位置。恒大山水城商鋪：位于宜昌市伍家崗區(qū)東山大道與花溪路交匯處。隨著城市向東發(fā)展,伍家崗區(qū)建設(shè)逐步落成實(shí)現(xiàn),區(qū)域價(jià)值不斷顯現(xiàn)。恒大綠洲商鋪：項(xiàng)目位于夷陵區(qū)發(fā)展大道以西， 梅子埡水庫，地段發(fā)展前景將逐步凸顯，具有良好的遠(yuǎn)景規(guī)劃。宜化綠洲新城商鋪：純社區(qū)底商，商鋪獨(dú)立沿街。地址在猇亭區(qū)亞元路長江**旁