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• 137****3562

  投資商鋪的風險：價格、定位、投資方式。降低商鋪投資風險的三大策略：
  1、壓低價格：在投資商鋪的過程中，購買價格是最大一項的支出，而這個價格決定了你的投資成本，所以盡量壓低購買商鋪的價格是降低投資風險的第一步。建議大家在選購商鋪時不要輕易出手，而是應該多走走多看看，從各個方面分析自己心儀商鋪的投資價值。經濟實力較強的投資者應該把眼光放得長遠一些，不要只盯著成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未來發(fā)展?jié)摿艽蟮牡胤讲拍苜I到物美價廉的好商鋪；而對于實力稍弱的投資者來講，淘個經濟實惠的二手商鋪也是個不錯的選擇。
  2、定位準確：永遠應該記住的一句話——租客盈利了你的投資才能有回報。在投資商鋪的初期就要有一個準確的市場定位——怎么租？租給誰？周邊的消費水平怎么樣？周圍的商鋪的租金是多少？按照這個租金價格你的預期租客能盈利嗎？只有多站在租客的角度想問題才是確保投資成功的重要基礎。
  3、化整為零：這個化整為零的意思是大面積商鋪可以分割出租、或用同一筆資金分別購買幾處中、小面積的商鋪進行投資。這樣做最大的好處是不會因為一個租客的虧損而導致整個投資的失敗，從而降低了商鋪投資的風險。缺點當然也有——分別與不同的租客簽署協議，收租金也比較麻煩。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:45

相關問題

• 問 ?? 投資商鋪有風險嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風險 六大注意點：　　1、要有商鋪的風險意識。　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場。　　3、買商鋪之前多調查。　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。　　5、看準客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了?！　?、買商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

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• 問 ??投資商鋪有風險嗎
  答

  　　投資商鋪有風險的，因為任何的投資行為都是有風險的，不可能不存在風險，在你需要投資商鋪的時候，你可以設法降低風險的出現，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進行投資，這樣來降低風險的出現。選擇交通便利的地點非常重要，道路網絡始終是發(fā)展經濟的很重要的原因之一。一個位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產，這是一個允許財富資本快速增長的重要因素?！　〔灰徺I分散產權的商店，只能購買獨立產權的商店。如果購物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會有很大風險。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實際上，投資變化很大。財產分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經營意愿，很容易出現惡性競爭，**終將成為小商品和小市場。

• 問 投資商鋪有風險嗎？商鋪還適合投資嗎？
  答

  購買商鋪的風險 六大注意點：　　1、要有商鋪的風險意識?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。　　2、盡量不買商場里的商鋪。　　不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調查。　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

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• 問 投資商鋪有風險嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對商鋪市場的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速決”人民幣**對投資商鋪市場有著廣泛的影響，目前**擔心的就是外資乘此機會搞投機。人民幣不斷**，促使國內投資性物業(yè)不斷**，這對外資投機產生強烈的驅動作用。由于國內商業(yè)地產市場調控力度相對較低，他們當然熱衷于把大量資金投向這個市場。如果是長期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速決”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預計，一旦發(fā)生這種情況將給國內商鋪市場帶來很大風險。據說，隨著人民幣匯率進入“6時代”，已經有一批外資開始對人民幣**的預期有所降低。有些外資已經覺得目前國內商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進行拋盤退市的可能。擔心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數房地產業(yè)。原因有兩個，一是房地產業(yè)在整個國民經濟中所占比重較大；二是房地產作為資金密集型產業(yè)，加息之后立即促進投資成本提高，進而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產住宅市場受到宏觀調控的影響，促使不少投資者轉向商業(yè)地產市場。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預期利潤當然也隨之下降。這就會促使開發(fā)商盡快從商鋪市場抽身，而中小投資者則會望風而逃。長此以往的話，商鋪也就成了積壓產品?！柏泿艔木o”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場已經出現供過于求狀況，商鋪投資風險已經顯現。2007年下半年國家實施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調控力度越來越強，致使不少投資和投機客陷入進退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風險就可能出現。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個合同目的，一是取得房屋所有權，若低價購入、高價賣出商鋪，也可以實現投資目的，這一點與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進行投機，很不方便。嚴格地講，購買商鋪的第二點合同目的——進行經營

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內容很多，有經濟環(huán)境、有商鋪的房地產因素、商業(yè)因素，還有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻上12個小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當的行業(yè)類別位于交通運輸站的店鋪，應以經營日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品為主，且商品檔次應較高。位于**附近的商鋪，應以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么做出規(guī)定，但在長期的經營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨立門面有的店面沒有獨立門面，店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域，商鋪的價值高，獲得的成本也相應較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側，擁有道路，來回兩個方向的客流，價值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結構建筑結構的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式（如體育場館），其優(yōu)點是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應具備接納各種來客（購買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時機成熟之時，就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。 技巧十二： 把握投資時機從總體上說，經濟形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合適時機，在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時機，投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。