已有4個(gè)回答

• 135****3466

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國(guó)內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國(guó)內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)說(shuō)，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，已經(jīng)有一批外資開(kāi)始對(duì)人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺(jué)得目前國(guó)內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤(pán)退市的可能。
  擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個(gè)，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。加息以后直接提高開(kāi)發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤(rùn)當(dāng)然也隨之下降。這就會(huì)促使開(kāi)發(fā)商盡快從商鋪市場(chǎng)抽身，而中小投資者則會(huì)望風(fēng)而逃。長(zhǎng)此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品?！柏泿艔木o”持續(xù)2006年以來(lái)，由于商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過(guò)于求狀況，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國(guó)家實(shí)施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時(shí)間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國(guó)家貨幣從緊政策不但沒(méi)有“松口”，相反調(diào)控力度越來(lái)越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。
  如果國(guó)家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)。 購(gòu)買(mǎi)商鋪與購(gòu)買(mǎi)普通住宅的區(qū)別在于，購(gòu)買(mǎi)商鋪有兩個(gè)合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價(jià)購(gòu)入、高價(jià)賣出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購(gòu)買(mǎi)普通住宅類似。
  但是在目前，靠炒賣房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購(gòu)買(mǎi)商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

  查看全文↓ 2019-04-10 23:06:35
• 133****0638

  你說(shuō)的大概就是店鋪吧。投資店鋪有以下幾點(diǎn)需要注意：首先是店鋪位置，及所處商業(yè)圈的氛圍
  第二，店鋪的費(fèi)用比較高。也就是購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用會(huì)動(dòng)用投資人很大的資金。
  第三，要考慮好投資是為了出租還是自用，當(dāng)然我相信增值肯定也是你考慮的，
  第四，店鋪也需要風(fēng)水，也就是說(shuō)，在轉(zhuǎn)讓之前店鋪的人流量如何一定要明白。有些雖然是好地段，但是就是沒(méi)有人來(lái)。
  所以投資店鋪其實(shí)很大學(xué)問(wèn)，給你一個(gè)基本的選擇方式：就是店鋪的年租金必須達(dá)到你投資額的8-10%以上，才比較好。，

  查看全文↓ 2019-04-10 23:06:27
• 134****3615

  商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如：投資住宅年回報(bào)率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
  商鋪投資，是一種比銀行利息回報(bào)率高，比金融投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，長(zhǎng)線相對(duì)穩(wěn)定的投資渠道。商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)品種，本身就具有保值、增值的特性，尤其是商業(yè)的成功運(yùn)營(yíng)，加上土地的不可復(fù)制性，會(huì)使商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值隨著時(shí)間的積累而不斷升高。
  商鋪投資有幾個(gè)特點(diǎn)：商鋪投資回報(bào)率高：商鋪投資回報(bào)率高于住宅回報(bào)率，住宅年回報(bào)率一般在3%~4%，商鋪的收租、增值回報(bào)率基本在年5%以上。
  增值潛力與成長(zhǎng)空間大：如南城的一些街鋪，從1999年到現(xiàn)在，商鋪售價(jià)幾乎翻了2倍，當(dāng)初的投資者年收益率達(dá)到20%，說(shuō)明商鋪的成長(zhǎng)空間相當(dāng)大。
  高回報(bào)與高風(fēng)險(xiǎn)并存：風(fēng)險(xiǎn)與收益向來(lái)是相輔相成的，商鋪投資高收益、高回報(bào)的背后，必然存在相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如：投資住宅年回報(bào)率低于商鋪，但前者出租穩(wěn)定，后者受商戶經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素影響，業(yè)態(tài)定位更為復(fù)雜化和系統(tǒng)化，因而具有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
  近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)遍地開(kāi)花，商業(yè)區(qū)、社區(qū)的商鋪開(kāi)發(fā)量不斷上升，空置率也不斷上升，規(guī)避商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越被關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-04-10 23:06:21
• 133****0358

  引言：從司法實(shí)踐看，隨著我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)張，因商鋪買(mǎi)賣和租賃等糾紛引發(fā)的訴訟呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，如何規(guī)范和引導(dǎo)該商業(yè)行為就顯得非常重要。
  在社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，存在個(gè)別投資公司，以商鋪投資為表現(xiàn)形式，實(shí)質(zhì)上可能涉嫌變相融資，甚至是向公眾非法集資的情況。
  案情：本律師曾代理的一起租賃合同案件就很好地說(shuō)明了上述問(wèn)題的重要性。2010年，原告張三（化名）接到被告某投資公司推銷商鋪的電話后產(chǎn)生投資意向，之后，張三到現(xiàn)場(chǎng)看了商鋪，銷售人員推銷時(shí)告知張三將享有商鋪使用權(quán)，而且商鋪將返租給被告投資公司用以集中規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，投資公司按年給予高額的投資回報(bào)，而且，三年后張三有權(quán)選擇自己獨(dú)立經(jīng)營(yíng)。
  之后，原告張三與被告投資公司簽訂了《房屋租賃合同》和《房屋委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，其中約定：租期10年，租金20萬(wàn)元，張三應(yīng)當(dāng)一次性付清全部租金（即10年租金），商鋪在簽訂日返租給投資公司，每年投資公司按20萬(wàn)的12%支付返租租金給張三。
  在第1年、第2年，投資公司按約支付返租租金，但是在第3年投資公司人去樓空。張三找到自己的投資商鋪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商鋪產(chǎn)權(quán)不屬于投資公司，真正的房東是某置業(yè)公司，而且房東某置業(yè)公司在2011年已將該商鋪出租給某超市20年。
  而后，原告張三向法院提起訴訟，聲稱：合同條款中寫(xiě)明，被告對(duì)商鋪擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)，且該商鋪的產(chǎn)權(quán)證在2011年才在房管局注冊(cè)登記。
  被告涉嫌欺詐，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)，請(qǐng)求法院判決解除雙方之間簽訂的合同，被告立即返還剩余期限的商鋪?zhàn)饨鸺百r償原告損失。
  評(píng)析：作為原告張三的代理律師，本律師認(rèn)為，被告投資公司沒(méi)有涉案商鋪的所有權(quán)，卻欺騙原告，使原告誤認(rèn)為被告有權(quán)出租商鋪；
  而且一方面該商鋪的產(chǎn)權(quán)證在2011年才登記注冊(cè)，另一方面由于房管局的嚴(yán)格管制，在沒(méi)有法院《受理案件通知書(shū)》的前提下，原告及律師都無(wú)權(quán)查閱涉案商鋪的產(chǎn)權(quán)情況，因此，原告在實(shí)地查看了商鋪的情況，被告于合同中承認(rèn)“擁有獨(dú)立、完整的所有權(quán)”的情況下，原告已經(jīng)盡到了一個(gè)普通的、謹(jǐn)慎的人的合理注意義務(wù)，原告無(wú)過(guò)錯(cuò)。
  為此，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)本案糾紛承擔(dān)全部責(zé)任，向原告返還商鋪剩余期限的租金，并賠償原告的經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)于商鋪投資，

  查看全文↓ 2019-04-10 23:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。　　2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪。　　不買(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。　　3、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查?！　≠I(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。　　4、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。　　5、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了?！　?、買(mǎi)商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  　　投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏蔚耐顿Y行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不可能不存在風(fēng)險(xiǎn)，在你需要投資商鋪的時(shí)候，你可以設(shè)法降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進(jìn)行投資，這樣來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。選擇交通便利的地點(diǎn)非常重要，道路網(wǎng)絡(luò)始終是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的很重要的原因之一。一個(gè)位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產(chǎn)，這是一個(gè)允許財(cái)富資本快速增長(zhǎng)的重要因素?！　〔灰?gòu)買(mǎi)分散產(chǎn)權(quán)的商店，只能購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商店。如果購(gòu)物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實(shí)際上，投資變化很大。財(cái)產(chǎn)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營(yíng)意愿，很容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終將成為小商品和小市場(chǎng)。

• 問(wèn) 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？商鋪還適合投資嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。　　2、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪?！　〔毁I(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)?！　?、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查?！　≠I(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資商鋪要注意哪些買(mǎi)房細(xì)節(jié)？
  答

  .買(mǎi)商鋪要有前瞻性。 并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些呢？
  答

  (一)業(yè)主要注意四大的問(wèn)題1.客戶的購(gòu)買(mǎi)能力首先了解客戶是否能夠全款購(gòu)房，如果客戶是貸款購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買(mǎi)房糾紛。2.付款方式購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房付款方式通常有全款購(gòu)房、貸款購(gòu)房、分期付款購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款購(gòu)房客戶，其次是貸款購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買(mǎi)商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年;**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.**款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問(wèn)題1.產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。購(gòu)買(mǎi)前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

  全部3個(gè)回答>