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• 132****7730

  購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：
  　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。
  
  　　開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。
  
  　　2、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪。
  
  　　不買產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)。
  
  　　3、買商鋪之前多調(diào)查。
  
  　　買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬。
  
  　　4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。
  
  　　對(duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。
  
  　　5、看準(zhǔn)客流和潛在客流。
  
  　　商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了。
  
  　　6、買商鋪要有前瞻性。
  
  　　并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:00:57
• 145****6251

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)說，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，已經(jīng)有一批外資開始對(duì)人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤退市的可能。
  擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個(gè)，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤(rùn)當(dāng)然也隨之下降。這就會(huì)促使開發(fā)商盡快從商鋪市場(chǎng)抽身，而中小投資者則會(huì)望風(fēng)而逃。長(zhǎng)此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品?！柏泿艔木o”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國家實(shí)施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時(shí)間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調(diào)控力度越來越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。
  如果國家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個(gè)合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價(jià)購入、高價(jià)賣出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購買普通住宅類似。
  但是在目前，靠炒賣房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購買商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，才是**現(xiàn)實(shí)、**普遍的房屋投資行為，這往往也是投資者的終極目的。
  商鋪的開發(fā)商100%要以投資商鋪的收益率、火爆的市場(chǎng)行情等來吸引投資者，而在洽談買賣的過程中，又往往并不把其宣傳的收益、擬進(jìn)行的市場(chǎng)建設(shè)和管理等體現(xiàn)在合同中，所以購買者若沒有清晰了解自己的合同目的，又不會(huì)想辦法維護(hù)自己的合同利益，那么簽訂的商鋪買賣合同，就與一般的住宅房屋買賣合同差不多，實(shí)踐中很容易遭遇損失或麻煩。
  譬如，入住商鋪后才發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)逾期無法開張、市場(chǎng)的建設(shè)和管理不到位、市場(chǎng)行情慘淡等，導(dǎo)致難以實(shí)現(xiàn)盈利的目的。
  但是投資者在和開發(fā)商交涉過程中，才發(fā)現(xiàn)房屋買賣合同只規(guī)定了開發(fā)商交房的義務(wù)，而缺乏其他方面的規(guī)定。因此開發(fā)商只要按期交房，就不算違約，至于其他盈利不盈利的問題，開發(fā)商不承擔(dān)法律責(zé)任。這樣一來，投資者才感覺到自己投資商鋪的意義落了空，卻又沒有辦法。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:00:39
• 142****6384

  如果說資金不多、沒有太多經(jīng)驗(yàn)的投資者來說，選擇新興地區(qū)商鋪投資會(huì)更具優(yōu)勢(shì). 商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。
  其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:00:18
• 132****5786

  
  在社會(huì)現(xiàn)實(shí)中，存在個(gè)別投資公司，以商鋪投資為表現(xiàn)形式，實(shí)質(zhì)上可能涉嫌變相融資，甚至是向公眾非法集資的情況。

  查看全文↓ 2019-05-09 20:00:05
• 156****2296

  目前中國房產(chǎn)市場(chǎng)上，泡沫論漫天飛，人民想降價(jià)，開發(fā)商想漲價(jià)，政府多半還是想保持現(xiàn)狀，但是政府既然做了調(diào)控，限制了投機(jī)和炒房，多半還得由市場(chǎng)來決定，中國房產(chǎn)經(jīng)歷這這么多年的高速增長(zhǎng)，鬼城頻現(xiàn)，其房?jī)r(jià)甚至比美國還高，這本身就是不正常的現(xiàn)象。
  個(gè)人覺得降價(jià)是趨勢(shì)。何況投資本身就有風(fēng)險(xiǎn)，還是需謹(jǐn)慎，何況商鋪這種不動(dòng)產(chǎn)，入手了想脫手，那就不那么容易了，

  查看全文↓ 2019-05-09 19:59:30

相關(guān)問題

• 問 ??投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎
  答

  　　投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槿魏蔚耐顿Y行為都是有風(fēng)險(xiǎn)的，不可能不存在風(fēng)險(xiǎn)，在你需要投資商鋪的時(shí)候，你可以設(shè)法降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，可以自己看看哪些店鋪**合適，再進(jìn)行投資，這樣來降低風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。選擇交通便利的地點(diǎn)非常重要，道路網(wǎng)絡(luò)始終是發(fā)展經(jīng)濟(jì)的很重要的原因之一。一個(gè)位置便利的商店的投資潛力是巨大的，交通流量就是資產(chǎn)，這是一個(gè)允許財(cái)富資本快速增長(zhǎng)的重要因素?！　〔灰徺I分散產(chǎn)權(quán)的商店，只能購買獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商店。如果購物中心的整體情況很差，你的商店不能出售，租也不能出租的話就會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。那種小型物業(yè)商店似乎成本低廉，實(shí)際上，投資變化很大。財(cái)產(chǎn)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資者的經(jīng)營(yíng)意愿，很容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終將成為小商品和小市場(chǎng)。

• 問 投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)：價(jià)格、定位、投資方式。降低商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)的三大策略：1、壓低價(jià)格：在投資商鋪的過程中，購買價(jià)格是最大一項(xiàng)的支出，而這個(gè)價(jià)格決定了你的投資成本，所以盡量壓低購買商鋪的價(jià)格是降低投資風(fēng)險(xiǎn)的第一步。建議大家在選購商鋪時(shí)不要輕易出手，而是應(yīng)該多走走多看看，從各個(gè)方面分析自己心儀商鋪的投資價(jià)值。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的投資者應(yīng)該把眼光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不要只盯著成熟地段不放，只有在一些眼下不很成熟但未來發(fā)展?jié)摿艽蟮牡胤讲拍苜I到物美價(jià)廉的好商鋪；而對(duì)于實(shí)力稍弱的投資者來講，淘個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手商鋪也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。2、定位準(zhǔn)確：永遠(yuǎn)應(yīng)該記住的一句話——租客盈利了你的投資才能有回報(bào)。在投資商鋪的初期就要有一個(gè)準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位——怎么租？租給誰？周邊的消費(fèi)水平怎么樣？周圍的商鋪的租金是多少？按照這個(gè)租金價(jià)格你的預(yù)期租客能盈利嗎？只有多站在租客的角度想問題才是確保投資成功的重要基礎(chǔ)。3、化整為零：這個(gè)化整為零的意思是大面積商鋪可以分割出租、或用同一筆資金分別購買幾處中、小面積的商鋪進(jìn)行投資。這樣做最大的好處是不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)租客的虧損而導(dǎo)致整個(gè)投資的失敗，從而降低了商鋪投資的風(fēng)險(xiǎn)。缺點(diǎn)當(dāng)然也有——分別與不同的租客簽署協(xié)議，收租金也比較麻煩。

• 問 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？商鋪還適合投資嗎？
  答

  購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場(chǎng)里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)?！　?、買商鋪之前多調(diào)查?！　≠I了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

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• 問 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？要注意哪些呢？
  答

  商鋪投資除了要考慮地段、客戶群、商品種類等因素外，更要考慮金融對(duì)商鋪市場(chǎng)的影響。其中**重要的是人民幣**、銀行加息和貨幣政策。就怕“速戰(zhàn)速?zèng)Q”人民幣**對(duì)投資商鋪市場(chǎng)有著廣泛的影響，目前**擔(dān)心的就是外資乘此機(jī)會(huì)搞投機(jī)。人民幣不斷**，促使國內(nèi)投資性物業(yè)不斷**，這對(duì)外資投機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)烈的驅(qū)動(dòng)作用。由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度相對(duì)較低，他們當(dāng)然熱衷于把大量資金投向這個(gè)市場(chǎng)。如果是長(zhǎng)期投資也不是壞事，就怕這些資本“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，撈一把而“逃之夭夭”。有人預(yù)計(jì)，一旦發(fā)生這種情況將給國內(nèi)商鋪市場(chǎng)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)說，隨著人民幣匯率進(jìn)入“6時(shí)代”，已經(jīng)有一批外資開始對(duì)人民幣**的預(yù)期有所降低。有些外資已經(jīng)覺得目前國內(nèi)商鋪物業(yè)“偏貴了”，為此，眼下特別需要警惕外資在“獲利”之后進(jìn)行拋盤退市的可能。擔(dān)心“物業(yè)積壓”從行業(yè)上看，受加息影響**大的要數(shù)房地產(chǎn)業(yè)。原因有兩個(gè)，一是房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中所占比重較大；二是房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，加息之后立即促進(jìn)投資成本提高，進(jìn)而影響企業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)受到宏觀調(diào)控的影響，促使不少投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。加息以后直接提高開發(fā)商的投資成本以及中小投資者的融資成本，他們的預(yù)期利潤(rùn)當(dāng)然也隨之下降。這就會(huì)促使開發(fā)商盡快從商鋪市場(chǎng)抽身，而中小投資者則會(huì)望風(fēng)而逃。長(zhǎng)此以往的話，商鋪也就成了積壓產(chǎn)品?！柏泿艔木o”持續(xù)2006年以來，由于商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求狀況，商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)。2007年下半年國家實(shí)施貨幣從緊政策之后，更是令投資和投機(jī)客雪上加霜。這批人缺乏資金以后，第一時(shí)間想到的就是向銀行借貸。然而，眼下國家貨幣從緊政策不但沒有“松口”，相反調(diào)控力度越來越強(qiáng)，致使不少投資和投機(jī)客陷入進(jìn)退兩難境地。如果國家今后再推出更為嚴(yán)厲的“限貸”政策，商鋪物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)就可能出現(xiàn)。 購買商鋪與購買普通住宅的區(qū)別在于，購買商鋪有兩個(gè)合同目的，一是取得房屋所有權(quán)，若低價(jià)購入、高價(jià)賣出商鋪，也可以實(shí)現(xiàn)投資目的，這一點(diǎn)與購買普通住宅類似。但是在目前，靠炒賣房屋進(jìn)行投機(jī)，很不方便。嚴(yán)格地講，購買商鋪的第二點(diǎn)合同目的——進(jìn)行經(jīng)營(yíng)

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• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場(chǎng)前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長(zhǎng)盛不衰，取得豐厚利潤(rùn)，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場(chǎng)的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場(chǎng)”。 技巧四： 選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動(dòng)***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場(chǎng)館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場(chǎng)和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場(chǎng)。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。 技巧十二： 把握投資時(shí)機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤(rùn)高于社會(huì)平均利潤(rùn)，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。