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• 151****4032

  貸款的申請及發(fā)放:
  （一）檢驗客戶及房產(chǎn)資料：
  業(yè)務人員進行房產(chǎn)抵押借款業(yè)務咨詢時，應明確告知客戶抵押借款期限：借款期限**長六個月，到期經(jīng)雙方協(xié)商同意可辦理展期。
  完整的客戶資料包括客戶身份證明（身份證、戶籍本）；婚姻證明文件（結婚證、離婚證）；配偶身份證；房產(chǎn)權屬證明文件（房產(chǎn)證、法院判決書）并向國土局檔案中心查檔證實；客戶工作單位；詳細地址；聯(lián)系地址；聯(lián)系方式；家庭成員；收入狀況等。
  （二）看房、評估：
  主要在于確定房產(chǎn)有無結構性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等；環(huán)境問題，如生活便利性、環(huán)境質(zhì)量等；使用情況，如有無人員居住、什么人居住、水電煤氣情況等；依據(jù)三級市場成交價格評估現(xiàn)樓市值。以上調(diào)查是為避免絕當后難以變現(xiàn)的風險。
  了解客戶從事的行業(yè)、現(xiàn)金流及資金周轉等財務狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃并評價其可行性等，綜合以上情況向上級領導匯報。
  （三）簽訂《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當合同》、《委托書》。
  房產(chǎn)相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經(jīng)驗，對于公司貸款行為具有比較完整的保障，業(yè)務人員必須嚴格按照各合同規(guī)定的有效期限和相關條款執(zhí)行。
  《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當合同》的抵押人、借款人和《委托書》的委托人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委托書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當合同》有效期后兩年。
  （四）合同公證：
  《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當合同》和《委托書》分別在不同的公證處公證，依據(jù)現(xiàn)行《深圳市土地產(chǎn)權登記管理辦法》，國內(nèi)公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證，境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產(chǎn)典當合同》必須公證~
  一般的情況下房屋抵押貸款的適用利率在基準利率上浮20%-35%之間~

  查看全文↓ 2019-04-15 17:22:24
• 136****0310

  您好， (1)、銀行貸款
  借款人以所購住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款,銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同等。年利率6%起。
  (2)、信托貸款
  信托房產(chǎn)抵押貸款是指受托人接受委托人的委托,將委托人存入的資金,按其(或信托計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款,融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保方式。利率加費用一般年經(jīng)利率在18%左右。
  (3)、典當貸款
  典當房產(chǎn)抵押貸款是指當戶將其房產(chǎn)抵押給典當行,交付一定比例費用和利息,取得當金,并在約定期限內(nèi)支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合并約為月利率3%左右。
  (4 )、五色土貸款
  借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人(自然人)的名下,放貸人將資金直接交給借款人,借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務,放貸人對該不動產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。五色土負責抵押借貸的風險管理,貸前風險評級和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

  查看全文↓ 2019-04-15 17:22:17
• 158****1882

  房子抵押貸款能貸7成，資質(zhì)特別好的可貸到房子市值的8.5成。
  利率：
  一、短期貸款
  六個月以內(nèi)（含六個月） 5.60
  六個月至一年（含一年） 6.00
  二、中長期貸款
  一至三年（含三年） 6.15
  三至五年（含五年） 6.40
  五年以上 6.55

  查看全文↓ 2019-04-15 17:22:14

相關問題

• 問 ??想咨詢下現(xiàn)在房子抵押貸款利率是多少?
  答

  國家基準是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎上有所上浮。申請條件：1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權明晰20年以內(nèi)2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全3，抵押人征信近24個月不得連累64，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）5，實際用款用途明確。準備資料：1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）2，借款人婚姻狀況證明及復印件3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權屬證件及復印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）5，工作單位收入證明6，家庭民間借貸條等證明材料7，評估報告流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權房，未滿5年的經(jīng)濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建筑，違章建筑物或臨時建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。除此之外，不同的銀行對各方面的規(guī)定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位能告知下現(xiàn)在公積金貸款利率是多少?
  答

  一樣的?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。公積金貸款條件：個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

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• 問 現(xiàn)在房子抵押貸款利率是多少
  答

  目前，房子抵押貸款利率一般在4.5%-5.0%之間，具體利率可以咨詢當?shù)劂y行或者金融機構。

  全部2個回答>
• 問 有誰清楚現(xiàn)在房子抵押利率多少？
  答

  銀行貸款上浮之后年息4.8%-6.5%，可以月還利息，10天放款，不提供收入，銀行流水。大額銀行貸款，可以貸25年。2,如果您著急用錢，短期周轉想用額度高，可貸市值85成，月息0.625%，大信托銀行平臺放款，征信不好也可以做，2天放款。3、銀行無抵押貸款，有公積金或者房貸，可貸200萬。另外成本價房，央產(chǎn)房，經(jīng)濟適用房，限價商品房，沒有房本回遷房都可貸款。

  全部3個回答>
• 問 有誰能告知下用購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  申辦房屋抵押貸款流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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