已有3個回答

• 151****6452

  申辦房屋抵押貸款流程
  
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額
  
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認
  
  3、銀行對貸款申請進行調查、審批
  
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同
  
  5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得**款
  
  6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)
  
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款
  
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清，售房人向購房人取得尾款
  
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

  查看全文↓ 2019-10-14 00:14:47
• 137****9932

  只有購房合同不可以進行申辦房屋抵押貸款。
  
  一、房屋抵押貸款材料
  
  1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  2、權利人及配偶的身份證
  
  3、權利人及配偶的戶口本
  
  4、收入證明
  
  5、如房產證權利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C
  
  6、如房產內還有銀行貸款，提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  7、盡量多的提供家庭其他財產證明
  
  二、房屋抵押貸款條件
  
  1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群
  
  2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人
  
  3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
  
  4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）

  查看全文↓ 2019-10-14 00:14:39
• 138****0863

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
  
  根據《個人住房貸款管理辦法》：
  
  第十五條　貸款抵押物應當符合《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規(guī)定?！吨腥A人民共和國擔保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財產不得用于貸款抵押。
  
  第十六條　借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
  
  第十七條　以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，并于放款前向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規(guī)定確定。
  
  第十八條　借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監(jiān)督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。
  
  第十九條　抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。
  
  第二十條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-14 00:14:31

相關問題

• 問 ??有誰可以告知下用購房合同可以抵押貸款嗎？
  答

  購房合同可以抵押貸款嗎抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產的所有權轉讓給債權人也就是放款方，但債權人不能夠全部占有財產，不能夠隨意的進行處分的權利，以財產擔保的債務一經償還，那么財產所有權的轉讓即告結束。借款人在法律上把自己的財產所有權以抵押的形式將其權利轉讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權人有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權人的合法權益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態(tài)變成值來實現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押的主體。根據《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規(guī)定，不能夠用購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據的，所以也得不到法律保護作用。購房合同可以抵押貸款嗎購房合同貸款存在的風險如果是用購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的。1、開發(fā)項目的風險開發(fā)商器官經營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的房產成了＂空中樓閣＂；借款人購買的房產存在較大質量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權益受到侵害。2、銀行方面風險對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據，由此造成銀行貸款風險。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰能告知下買商鋪可以用公積金貸款嗎?
  答

  很多人想要買商鋪,可是卻苦于沒有足夠的錢,所以,很多人會很想知道商鋪是否可以用公積金貸款,因此,商鋪可以用公積金貸款成為備受關注的問題,下面讓我們來詳細的看一下介紹吧。公積金有哪些主要貸款類型呢:(一)公積金貸款該怎么購 手房:包括購買商品房、經濟適用住房通過、幾個人集資一起合資所建房等自住住房貸款;購買、式酒店等用來作為主要目的房屋,住房公積金貸款將會有權利不給予辦理業(yè)務。(二)購二手房公積金貸款:購買市交易的存量房(即二手房)貸款,房屋建成年限應在30年以內。所購住房必需為已辦理《房屋權證》、《土地使用權證》的成套住房。(三)商貸轉公積金貸款:住房公積金繳存職工將本人或配偶未結清的個人住房商業(yè)貸款轉換為管理審核發(fā)放的住房公積金貸款。所購房屋必需已辦理《房屋權證》和《土地使用權證》;其中,二手房商貸轉公積金貸款時所購房屋的建成年限應在20年內,且此次轉貸為 公積金貸款申請。 商鋪是不能使用住房公積金貸款購買的。住房公積金顧名思義就是跟住房有關.商鋪不是住房是.買商鋪住房公積金不可以提出來使用.只有買房的符合下述條件才能支取一、有下列情形之一的,可以銷戶支取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:(一)離休、退休的;(二)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;(三)戶籍遷出本市或出境定居的;(四)職工死亡或被宣告死亡的;二、職工有下列情形之一的,可以支取職工住房公積金賬戶內70%的存儲余額:(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(二)償還住房公積金貸款本息的。(三)被納入本市城鎮(zhèn)居民低生活保障范圍,支付自住房房租超出家庭收入的15%以上的;職工購買、建造、翻建、大修自住住房,在12個月內可提取一次住房公積金。因此,我們知道了商鋪是不可以用公積金貸款的,商鋪是屬于商業(yè)性質的,所以,大家不可以盲目的利用公積金貸款。希望大家通過學習,能夠合理利用公積金貸款,讓它發(fā)揮它大的作用。

  全部3個回答>
• 問 購房合同抵押可以賣嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  不可以。依據《中華人民共和國擔保法》必須有房屋所有權或者使用權證書。依據《中華人民共和國擔保法》：第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權或者使用權證書。沒有房產證有購房合同可以抵押貸款嗎。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰能告知下現(xiàn)在房子抵押貸款利率是多少?
  答

  貸款的申請及發(fā)放:（一）檢驗客戶及房產資料：業(yè)務人員進行房產抵押借款業(yè)務咨詢時，應明確告知客戶抵押借款期限：借款期限**長六個月，到期經雙方協(xié)商同意可辦理展期。完整的客戶資料包括客戶身份證明（身份證、戶籍本）；婚姻證明文件（結婚證、離婚證）；配偶身份證；房產權屬證明文件（房產證、法院判決書）并向國土局檔案中心查檔證實；客戶工作單位；詳細地址；聯(lián)系地址；聯(lián)系方式；家庭成員；收入狀況等。（二）看房、評估：主要在于確定房產有無結構性問題，如漏水、滲水、歪斜、不周正等；環(huán)境問題，如生活便利性、環(huán)境質量等；使用情況，如有無人員居住、什么人居住、水電煤氣情況等；依據三級市場成交價格評估現(xiàn)樓市值。以上調查是為避免絕當后難以變現(xiàn)的風險。了解客戶從事的行業(yè)、現(xiàn)金流及資金周轉等財務狀況，了解客戶貸款用途以及還款能力、還款計劃并評價其可行性等，綜合以上情況向上級領導匯報。（三）簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》、《委托書》。房產相關合同的制定參考了多方面的資料和多年實踐的經驗，對于公司貸款行為具有比較完整的保障，業(yè)務人員必須嚴格按照各合同規(guī)定的有效期限和相關條款執(zhí)行。《抵押借款合同》/《房地產典當合同》的抵押人、借款人和《委托書》的委托人均為同一客戶，《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期為6個月，綜合費按月收取，《委托書》有效期為《抵押借款合同》/《房地產典當合同》有效期后兩年。（四）合同公證：《抵押借款合同》/《房地產典當合同》和《委托書》分別在不同的公證處公證，依據現(xiàn)行《深圳市土地產權登記管理辦法》，國內公民的《抵押借款合同》/《典當合同》無須公證，境外身份客戶簽訂《抵押借款合同》/《房地產典當合同》必須公證~一般的情況下房屋抵押貸款的適用利率在基準利率上浮20%-35%之間~

  全部3個回答>
• 問 購房合同抵押貸款可以嗎？有誰知道，可以分享下嗎？
  答

  對于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費貸款或者經營貸款。

  全部4個回答>