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• 136****1878

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房貸。房屋貸款是由購房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。
  
  貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:54
• 139****2894

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:50
• 152****7767

  大家都知道，我現(xiàn)在每周都會(huì)搞一次線下茶話會(huì)，邀請(qǐng)部分粉絲參加，給大家集中解答買房問題。
  
  
  
  因?yàn)槭撬矫軙?huì)議，會(huì)上還是有些干貨的，反響不錯(cuò)。
  
  
  
  **近幾次，我的助理阿成都很細(xì)心地提前準(zhǔn)備了茶話會(huì)調(diào)研問卷，了解大家關(guān)心的問題。
  
  
  
  這周茶話會(huì)前，我拿到問卷，有點(diǎn)傻眼，所有人**關(guān)心的問題都是一樣的：如何搞定房票、貸票。
  
  
  
  這一輪調(diào)控**大的特點(diǎn)就是全國都采取了限購和限貸措施，難怪大家如此焦慮。
  
  
  
  一線城市更慘，認(rèn)房又認(rèn)貸，賣了有按揭的房子再買房子的話，要**7成以上，基本上封殺了所有置換需求。
  
  
  
  獲得房票的方法相對(duì)比較容易，靠落戶或者補(bǔ)社保能搞定大部分城市，但是貸款的玩法我覺得大家理解上還有很多誤區(qū)。
  
  
  
  信貸融資是個(gè)大話題，以后買房學(xué)堂體系文章會(huì)有專門一個(gè)模塊系統(tǒng)講，今天先起個(gè)頭。
  
  
  
  01 按揭
  
  
  
  我接觸到的大部分大城市的粉絲，他們的買房貸款的方法是：
  
  
  
  年輕時(shí)，也沒想好，匆忙買入第一套房，小2房，付3貸7，按揭貸足。
  
  過了五六年以后，孩子出生了，賣了小2房，然后準(zhǔn)備買一套更大的房子。
  
  
  
  這個(gè)時(shí)候傻眼了，不管他是不是貸款還清，他買第二套房子的時(shí)候就是付7貸3，然后就是買不了了。
  
  
  
  事實(shí)上，從2010年新國十條頒布，到2018年，一共8年，以上海為代表的大城市，大部分時(shí)間都是認(rèn)房又認(rèn)貸的。
  
  
  
  這意味著，你賣了有按揭的小房子之后，依舊貸不足7成，貸不足就買不了大房子，買不了大房子，就不會(huì)賣小房子。
  
  
  
  所以大房子沒有成交量，小房子也沒有成交量，整個(gè)交易鏈條鎖死，成交量暴跌，樓市靜淡市，完美的調(diào)控方案。
  
  
  
  當(dāng)中只有2年，就是2015年至2016年，享受過一次去庫存的恩澤，放開了認(rèn)房又認(rèn)貸，結(jié)果是一線城市房?jī)r(jià)立馬翻倍。
  
  
  
  在其余的6年里，一線城市房?jī)r(jià)也沒啥像樣的大漲過，只有2013年一次小漲30%，實(shí)在不夠看。
  
  
  
  二線城市也好不到哪里去。
  
  
  
  全國都在執(zhí)行嚴(yán)格的規(guī)定：家庭名下同時(shí)**多只能有二套房產(chǎn)做按揭貸款。只要有這個(gè)限貸措施在，房子就不會(huì)漲的飛起來。
  
  
  
  大家一起回憶下，2011年至2015年二線城市的房?jī)r(jià)漲幅，那簡(jiǎn)直是慘不忍睹的。
  
  
  
  認(rèn)房又認(rèn)貸才是調(diào)控**重要的政策，沒有之一。只要按揭不放開，房?jī)r(jià)就不會(huì)大漲。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:46
• 133****9943

  現(xiàn)在的年輕人如果想靠自己的奮斗在城市里擁有一套屬于自己的房子，那么大部分人都是按揭貸款買房的。隨著樓市的快速發(fā)展，按揭貸款買房已經(jīng)成為了一種普遍的購房方式。
  
  
  
  雖然這種方式滿足了購房者的一時(shí)的需求，但是購房者還是有必要要做好充足的準(zhǔn)備，不然會(huì)出現(xiàn)很多的問題。
  
  
  
  下面小編就來給大家介紹一下按揭貸款買房流程？以及按揭貸款買房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房流程？
  
  
  
  1、提交貸款申請(qǐng)
  
  
  
  購房者需要到到銀行提交貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)資料，如身份證復(fù)印件、戶口復(fù)印件；經(jīng)所在單位開具的收入證明（蓋章有效）或其他可以證明借款人償付能力的證明；以及銀行要求的其他文件和信息。
  
  
  
  2、簽定了貸款合同
  
  
  
  在貸款申請(qǐng)被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導(dǎo)下，與銀行簽訂貸款合同。
  
  
  
  3、開設(shè)賬戶
  
  
  
  一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。
  
  
  
  4、貸款發(fā)放
  
  
  
  
  在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會(huì)依據(jù)貸款合同將貸款直接轉(zhuǎn)入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
  
  
  
  
  
  按揭貸款買房需求留意什么？
  
  
  
  
  
  1、請(qǐng)求貸款金額
  
  
  
  貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含**，**是提前繳納的。一般而言，**比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。
  
  
  
  全部房款減去**就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。
  
  
  
  2、按揭選擇一個(gè)好的貸款銀行
  
  
  
  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開發(fā)了針對(duì)購房貸款的產(chǎn)品。購房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況選擇適宜的貸款銀行。
  
  
  
  
  3、選擇正確的歸還辦法
  
  
  
  一般來說還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺陷。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況選擇恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。
  
  
  
  
  4、向銀行供給信息要真實(shí)
  
  
  
  購房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。
  
  
  
  如果貸款人提供了虛假證明材料，這將導(dǎo)致銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。
  
  
  
  以上就是按揭貸款買房的流程以及注意事項(xiàng)了。在辦理按揭貸款的時(shí)候一定要沉住氣，想清楚，不要盲目的選擇還款方式。
  
  
  
  在還款期間，一定要在每月還款日之前留意還款賬戶是否有滿足的資金，以避免銀行因疏忽而被銀行處分，并在銀行留下不良信譽(yù)記載。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:53:42

相關(guān)問題

• 問 購房借貸怎么貸? 怎么才能貸款買房子
  答

  我的貸款提前還的。從銀行列的單子看，前幾年還本與還息的比例大概是1：2，也就是說你還1塊錢的本錢，得另付2元的息，爾后慢慢地本息相等，本多息少。提前還貸只是還剩下的本錢，余下的息是不收了，我貸了42萬，月供3100左右，還了兩年多點(diǎn)，提前還時(shí)還了銀行39萬多，另外收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，1000多點(diǎn)，浙商銀行的。利息付了4萬多……

  全部4個(gè)回答>
• 問 借貸買房怎么借貸? 買房子可以全部貸款嗎？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子貸款怎么貸?買房子怎么貸款劃算?
  答

  買房子貸款劃算嗎？1、前期投入少，錢少能買房貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現(xiàn)在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房劃算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。2、利率低，資金使用更靈活貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬元。另一方面，從投資的角度來看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房劃算嗎理解了吧。買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算買房子怎么貸款劃算？1、房貸，期限越長(zhǎng)越好房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎樣買房子？怎么才能貸款買房子？
  答

  　買房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請(qǐng)：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。　　3、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔(dān)保合同?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！　?、銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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