已有4個(gè)回答

• 132****1010

  我的貸款提前還的。
  從銀行列的單子看，前幾年還本與還息的比例大概是1：2，也就是說(shuō)你還1塊錢的本錢，得另付2元的息，爾后慢慢地本息相等，本多息少。
  提前還貸只是還剩下的本錢，余下的息是不收了，我貸了42萬(wàn)，月供3100左右，還了兩年多點(diǎn)，提前還時(shí)還了銀行39萬(wàn)多，另外收點(diǎn)手續(xù)費(fèi)，1000多點(diǎn)，浙商銀行的。利息付了4萬(wàn)多……

  查看全文↓ 2019-04-14 11:52:09
• 153****0174

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:52:04
• 144****0849

  明天就是元宵節(jié)，同時(shí)也是24節(jié)氣中的雨水，在很多人看來(lái)，過(guò)完元宵節(jié)就真的已經(jīng)過(guò)完年了；同樣來(lái)到雨水這一節(jié)氣，意味著春天的腳步已經(jīng)悄悄來(lái)臨。
  
  
  
  在這里先提前祝愿大家元宵節(jié)快樂(lè)。對(duì)于濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，每年的年初都會(huì)有一個(gè)小陽(yáng)春，成交迎來(lái)小高峰，這其中原因很多，特別是2019年的樓市，在經(jīng)歷了2年的限購(gòu)壓制之后，很多剛需在慢慢的放棄觀望，準(zhǔn)備入手。
  
  
  
  然而，在參考君看來(lái)買房不是一個(gè)臨時(shí)起意的置業(yè)過(guò)程，特別是在濟(jì)南樓市穩(wěn)定且限購(gòu)限貸的調(diào)控狀態(tài)下，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買房可能需要提前準(zhǔn)備很久，做好功課。
  
  
  
  
  
  
  也有很多人買房是通過(guò)置換，或者是買二手房，這同樣需要購(gòu)房者多打聽(tīng)、積累買房賣房經(jīng)驗(yàn)，盡可能的把二手房賣的價(jià)格相對(duì)高一些，買房時(shí)盡可能的把價(jià)格壓得低一些，其中是有很多技巧和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的，如果操作得當(dāng)，一賣一買可以節(jié)省幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)。這一點(diǎn)，涉及的內(nèi)容太過(guò)龐雜，參考君悔會(huì)在改天為大家詳細(xì)分析，今天不說(shuō)并不代表其不重要，多了不說(shuō)，前年年底去年年初很多聽(tīng)從參考君建議的小伙伴，把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)，很多二手房都順利高位套現(xiàn)，多賣幾萬(wàn)到幾十萬(wàn)不止。
  
  
  
  今天參考君重點(diǎn)為大家整理了2019年在濟(jì)南買房的指南，涉及濟(jì)南各區(qū)縣限購(gòu)政策、落戶情況、貸款問(wèn)題……雖然不能面面俱到，但大體上可以把購(gòu)房者的一些基本常識(shí)性問(wèn)題一次性整理清楚，這樣準(zhǔn)備買房的時(shí)候，不至于臨時(shí)抱佛腳。
  
  
  
  
  
  濟(jì)南限購(gòu)政策
  限購(gòu)區(qū)域
  
  歷下區(qū)、歷城區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)、章丘區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)是限購(gòu)區(qū)域；商河縣、濟(jì)陽(yáng)縣、平陰縣、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)不限購(gòu)！
  
  
  
  限購(gòu)套數(shù)
  
  本市戶籍：限購(gòu)二套房!
  
  外市戶籍：限購(gòu)一套房!
  
  注：外市戶籍買房需要滿足條件，不可以直接買房！
  
  
  
  外市戶籍買房條件
  
  滿足以下條件之一可以在濟(jì)南買房：
  
  ①提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅;
  
  ②提供在濟(jì)南連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明;
  
  ③在濟(jì)南工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生且連續(xù)繳納社保半年以上;
  
  ④對(duì)引進(jìn)海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策;
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:52:01
• 139****9547

  據(jù)國(guó)搜金融江蘇（njlcb2017）報(bào)道：針對(duì)離異人士購(gòu)房申請(qǐng)住房按揭貸款，南京有銀行對(duì)于離婚貸款者不予通過(guò)！據(jù)中國(guó)銀行江蘇省分行相關(guān)人員表示，離婚三個(gè)月以內(nèi)，在中國(guó)銀行辦不了住房按揭貸款，至少六個(gè)月以上，離婚一年內(nèi)的要進(jìn)行綜合評(píng)估。
  
  
  
  這也是繼今年3月北京四部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定離婚一年內(nèi)貸款買房（含商貸、公積金）視為二套后，針對(duì)離異人士購(gòu)房申請(qǐng)住房按揭貸款，南京爆出更嚴(yán)格的差別化對(duì)待手法。
  
  
  
  市民李女士反映，**近準(zhǔn)備購(gòu)買新房，正在了解銀行的貸款政策，但中國(guó)銀行回復(fù)她，由于剛離婚，所以在該銀行辦不了住房貸款。
  
  
  
  中國(guó)銀行江蘇省分行南京市城中支行個(gè)貸部相關(guān)人士表示，中國(guó)銀行目前對(duì)于近期離婚的不予發(fā)放貸款，至少在離婚三個(gè)月內(nèi)，在中國(guó)銀行是無(wú)法辦理的。
  
  
  
  隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，想要全款買房對(duì)于一般的工薪家庭變得十分困難，而貸款買房就成了買房的首要選擇。
  
  
  
  但是在房?jī)r(jià)特別高的一線城市，由于貸款額度的限制，房子全款金額偏高，為了減輕資金壓力，不少家庭都會(huì)選擇夫妻雙方共同貸款買房。
  
  
  
  那么夫妻雙方共同貸款買房時(shí)“主貸人”與“次貸人”該怎么選擇？又有哪些需要注意的事項(xiàng)呢？今天海量金服小編就帶大家了解一下。
  
  
  
  
  
  選擇“主貸人”有技巧
  
  
  夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請(qǐng)貸款，有關(guān)個(gè)貸制度明確規(guī)定：共同借款人可以是所購(gòu)買房屋的共有權(quán)人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。
  
  
  
  而夫妻雙方共同貸款買房，如果房產(chǎn)證上面只有夫妻雙方其中一個(gè)人的名字，另一個(gè)人也是可以作為“共同貸款人”的。
  
  
  
  如果想要實(shí)現(xiàn)夫妻雙方共同貸款買房，“主貸人”選擇誰(shuí)尤其重要，因?yàn)椤爸髻J人”的個(gè)人信息資料良好與否決定著銀行是否能夠批貸。
  
  
  
  如何選擇合適的“主貸人”，可以從以下四個(gè)方面進(jìn)行分析：
  
  
  
  1.選收入高的一方
  
  
  
  主貸人作為銀行審核的主要對(duì)象，收入穩(wěn)定的主貸人比收入不穩(wěn)定的主貸人更受銀行的青睞。
  
  銀行在審核申貸人的資料時(shí)，是通過(guò)申貸人的收入證明或者銀行流水來(lái)判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益于獲得高額度的貸款。
  
  
  
  2.選征信好的一方
  
  
  
  只要是征信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為“主貸人”申請(qǐng)房貸，銀行放款的幾率十分之小，征信記錄嚴(yán)重的銀行可能直接就會(huì)拒貸。
  
  
  
  所以在申請(qǐng)貸款前一定要確保夫妻雙方征信良好，主貸人的征信不能有污點(diǎn)，選擇征信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在征信問(wèn)題，后期解決好了，對(duì)房貸的下款是沒(méi)有太大影響的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房借貸怎么貸? 怎么才能貸款買房子
  答

  房屋貸款，亦稱為房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房貸。房屋貸款是由購(gòu)房者根據(jù)房屋貸款手續(xù)向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房借貸怎么貸? 個(gè)人怎樣貸款買房
  答

  目前按揭貸款有兩種**常用的還款模式，一個(gè)是等額本金還款法，另一個(gè)是等額本息還款法，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。面對(duì)昂貴的房?jī)r(jià)，絕大多數(shù)的購(gòu)房者都是貸款買房，但也有少數(shù)人選擇一次性付款。究竟按揭貸款買房與一次性付款買房，哪個(gè)更劃算?個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況不同，樓市走向不斷變化，這個(gè)問(wèn)題也許難以有標(biāo)準(zhǔn)答案。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 借貸買房怎么借貸? 買房子可以全部貸款嗎？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么貸款買房子? 怎么才能貸款買房子
  答

  貸款買房雖然沒(méi)有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會(huì)高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過(guò)的過(guò)于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時(shí)，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購(gòu)房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購(gòu)房時(shí)，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過(guò)高而無(wú)力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子貸款怎么貸?買房子怎么貸款劃算?
  答

  買房子貸款劃算嗎？1、前期投入少，錢少能買房貸款買房前期投入少，錢少就能買房，現(xiàn)在通過(guò)貸款買房的人是越來(lái)越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準(zhǔn)備一部分**，具備一定的還款能力，剩下的錢準(zhǔn)備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房劃算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。2、利率低，資金使用更靈活貸款買房利率低，資金使用更靈活，從利率變化的情況來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)從去年同期的5．65％降至4．9％，以100萬(wàn)30年等額本息貸款為例，可以節(jié)省利息約10萬(wàn)元。另一方面，從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在利率處于下行通道，購(gòu)房者可以把資金用于其它投資項(xiàng)目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房劃算嗎理解了吧。買房子貸款劃算嗎 買房子怎么貸款劃算買房子怎么貸款劃算？1、房貸，期限越長(zhǎng)越好房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。2、**，有錢盡量多付有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟。3、還貸，按方式和時(shí)機(jī)算按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。4、利息，節(jié)省也有招數(shù)**后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  全部4個(gè)回答>