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• 137****6686

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？
  1、**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
  還貸能力系數(shù)
  還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:24
• 131****9576

  個人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  
  有貸款行認可的資產作為抵質押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產權證、抵押財產共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認為必須提交的其它資料。
  
  三、業(yè)務一般規(guī)定
  
  貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:20
• 158****6647

  買房子有全款和辦理貸款這兩種方式，大家都知道，放在今天這個房價的情形下，能夠拿得起全款來買房的人那真的是少之又少。所以，貸款買房成了大眾購房者們普遍的一種置業(yè)方式。想要辦理貸款，就要清楚流程，那么，如何貸款買房？貸款買房如何加名？
  
  
  
  
  
  
  如何貸款買房？
  
  
  
  
  1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
  
  
  
  2、貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
  
  
  
  3、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請財產保險。
  
  
  
  4、經(jīng)調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。
  
  
  
  5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。
  
  
  
  6、完成房屋產權過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領他項權證。
  
  
  
  7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房如何加名？
  
  
  
  
  １、向銀行申請?zhí)崆斑€款；辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料，拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)?，F(xiàn)產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。
  
  
  
  ２、根據(jù)新的婚姻法和物權法來看，房子的權方式是按照出資額分配的，所以，只要留存好出資的證明，就可以確權?；榍鞍唇业姆孔釉诨楹蠹用郑瑧{借雙方的結婚證、戶口本、身份證，到房管局就可以辦理，但值得注意的是，如果簽訂了共有的公證協(xié)議，就屬于雙方共有。
  
  
  
  ３、按揭貸款購房取得的房產證，在貸款沒有還清之前，不經(jīng)過貸款銀行的同意，是不能增加、減少或者變更產權人的、因為按揭貸款購房的房屋產權是要進行抵押登記的，貸款銀行是抵押權人，根據(jù)我國擔保法的相關規(guī)定，在抵押期間，未經(jīng)抵押權人的同意，是不能變更產權人的。
  
  
  
  貸款買房雖然看似十分的麻煩，但是只要分清步驟，貸款買房的流程其實并不是非常的復雜，大家只要能夠按照以上小編介紹的流程進行辦理即可。以上文章便是關于如何貸款買房以及貸款買房如何加名的相關信息了，希望能夠對大家有所幫助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:15
• 144****8599

  公積金只能用來貸款嗎？
  
  沒用公積金買房的，公積金就浪費了嗎？
  
  當然不是的啦
  
  公積金像個迷宮，也像個寶藏
  
  知識點多，用途也多
  
  我們今天繼續(xù)來了解了解
  
  
  
  
  
  問：哪種情況可以個人及配偶提取住房公積金？
  
  
  
  答：11種情況可以提取個人住房公積金，其中6種情況不僅可提取個人住房公積金也可提取配偶住房公積金。
  
  1.購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  2.償還購房貸款本息的；
  
  3.租房自住的；
  
  4.本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的；
  
  5.遭遇突發(fā)重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的；
  
  6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的。
  
  7.離休、退休的；
  
  8.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  
  9.出國定居或到港、澳、臺定居的；
  
  10.與單位終止勞動關系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴重困難的；
  
  11.與單位終止勞動關系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的。
  
  
  
  提醒：
  
  本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突發(fā)重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難申請?zhí)崛∽》抗e金，申請條件由公積金中心根據(jù)相關部門管理規(guī)定結合實際情況確定。
  
  
  
  
  
  問：提取有什么限制條件？
  
  
  
  1.職工家庭在一個自然年度內發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種住房消費行為，只能就其中一項住房消費行為選擇一套住房申請?zhí)崛∽》抗e金一次。
  
  例如：你有A、B兩套自住住房均為未結清住房貸款，同時2套住房都要大修，此時你可以選擇①、②、③、④四項中的一項提取一次，不能2項或多項選擇。
  
  ①償還A套住房購房貸款提取
  
  ②B套住房購房貸款提取
  
  ③大修A套住房提取
  
  ④大修A套住房提取
  
  
  
  2.繳存職工發(fā)生住房消費，申請?zhí)崛∽》抗e金，房屋地址應當在職工本人、配偶戶籍所在地或工作所在地。
  
  
  
  3.職工租賃住房，申請?zhí)崛∽》抗e金的，租賃房屋應當在本市行政區(qū)域內；承租多套住房的，只能就一套租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費用。
  
  補充：在一個自然年度內發(fā)生購買、建造、翻建、大修自住住房和償還購房貸款本息等多種行為均屬于住房消費行為。
  
  
  
  4.職工存在購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款本息提取行為，或在工作所在地、本市行政區(qū)域內擁有住房的，不能申請辦理租房提取業(yè)務。
  
  例如：如果你在工作所在地、成都市行政區(qū)域內擁有住房的，無法申請租房提取公積金，但可用于購買、建造、翻建、大修住房和償還購房貸款。
  
  
  
  5.同一套住房已經(jīng)申請了住房公積金貸款，不能再同時提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。
  
  注意：同一套房子不能同時享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請公積金貸款，可在貸款一年后申請?zhí)崛」e金支付購房**款。
  
  
  
  6.無房屋所有權且不是房屋所有權人配偶的職工，不能申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款或償還購房貸款本息。
  
  例如：登記在父母名下的房子，子女不能申請?zhí)崛」e金用于支付這套房子的購房款，也不能申請?zhí)崛」e金償還這套房子的購房貸款本息。
  
  
  
  問：要用住房公積金貸款買房子，那公積金還可以提取出來支付房子**款嗎？
  
  
  
  答：不可以。如上個問題中提到的公積金提取限制5。
  
  同一套住房已經(jīng)申請了住房公積金貸款，不能再同時提取住房公積金用于支付購房**款，可在貸款一年后提取住房公積金用于支付購房貸款本息。
  
  注意：同一套房子不能同時享受住房公積金貸款+提取住房公積金支付購房**款。但如果你申請公積金貸款，可在貸款一年后申請?zhí)崛」e金支付購房**款。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:15:11

相關問題

• 問 怎樣買房子？怎么才能貸款買房子？
  答

  　買房子貸款的具體流程，如下：　　1、提交銀行下列證明材料提出貸款申請：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料?！　?、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！　?、符合銀行規(guī)定的，雙方簽訂借款合同、抵押擔保合同?！　?、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押，并辦理抵押登記?！　?、銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個回答>
• 問 怎么才能貸款買房子
  答

  你是第幾次置業(yè)。第一次的話可以在銀行貸八成，也就是說你要出二成，也要十幾萬呀，抵押你不用擔心的，你買哪套房子就那房子可以做抵押的，斷供六個月銀行方面是有權把房子拍賣的，，貸款要有收入證明和戶口本就可以了，等銀行方面審批就好了，建議你10多萬就買50多萬的房子，好吧，貸款很好貸的，放心好了，只你有**就可以貸款了，銀行有錢賺也是很愿意的，，收入證明必需是月供的兩倍，可以造假的，哈哈，銀行在這方面是不會查的，好吧，**后跟你說我是做地產的，還有什么可以幫到你的，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  全部3個回答>
• 問 怎么才能貸款買房子
  答

  上面的朋友都說的比較詳細了，我再總結補充一下：一、無論是一次付清還是貸款買房都需要：身份證、戶口簿（或戶籍證明）、結婚證（或未婚證明）。二、而如果是貸款買房的話，則還需要一個收入證明。（這個證明就是一張紙，在你需要貸款的銀行去找客戶經(jīng)理說明情況，他會把這張紙給你的，填好之后讓單位蓋章就可以了）。三、證件準備齊全之后，直接去找售樓小姐，她會告訴你之后的一切程序，你不用費心。四、你要確定一下你每月所還貸款的金額不能超過收入證明上所開具的工資收入的50%。舉個例子，你貸10萬，5年還清，那么每月所還貸款為1700左右，那么收入證明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

  全部3個回答>
• 問 怎么才能貸款買房子
  答

  用住房公積金貸比較合適　　假如沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據(jù)自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點　　例如：　　一套109平米的住宅,2888元/平方米　　**總房款的1/3,104930元　　其他的貸款付　　總房款：109*2888=314792元　　**款：94792元（30%**）　　貸款：220000元　　貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照的情況，還款情況如下：　　1、等額本息：　　20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計372510.96元　　15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計330116.05元　　10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計290581.55元　　5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計252196.27元　　其他年限可以大致估計一下。　　2、等額本金　　等額本金計算方法：　　月還款額=A/N+（A-a）*r　　其中：　　A為總貸款額　　N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個月）　　a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以已還的月數(shù)。　　r為月利率?！　≡逻€款金額，按照上面公式計算下就行了。　　等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的?！　×硗?，從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的?！　∷?，如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇?！　≠J款年限其實對貸款來說并不重要，在可能的情況下，盡量申請長時間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以內償還，否則申請20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過40）?！　≠J款銀行不是選擇的問題，開發(fā)商在辦理項目按揭業(yè)務的時候，會選擇一到兩家銀行辦理，只能在其中選擇，至于選擇哪個，要看附近有哪個銀行，去哪個銀行方便就選哪個。

  全部5個回答>
• 問 個人怎么貸款買房?怎么才能貸款買房子?
  答

  個人怎樣貸款買房?1、個人住房公積金貸款買房，對我們個人來說由要求，第一個要求就是我們的戶口需是這個城市的。個人住房公積金貸款買房，有城市居民和單位職工的區(qū)分。作為單位職工的需本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上才能申請個人住房公積金貸款。2、個人住房公積金貸款買房，我們還得有和開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》以及支付30%以上的**款發(fā)票。具備以上條件后，我們再去市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表以及提供相關的貸款所需的資料。3、市住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查后，認為具備發(fā)放貸款條件，隨即出具《抵押物審核評估通知單》，并告知申請人到市住房資金管理中心指定的評估機構進行評估。4、我們既來到市住房資金管理中心指定的評估機構進行評估。市住房資金管理中心指定的評估機構對我們所購買的房屋價值進行評估后出具《評估報告》。5、我們再將《評估報告》連同初審的資料一起再次到市住房資金管理中心進行審核。不出意外，市住房資金管理中心會同意我們貸款買房的申請，和我們簽訂合同。個人怎樣貸款買房？個人貸款買房該注意什么？個人貸款買房該注意什么?1、近些年房地產市場大熱，購房者也是絡繹不絕;對于大多數(shù)人來說可能面臨資金不足的問題，只能選擇貸款買房;貸款買房需要先交一個**，一般是25%-30%，少數(shù)的銀行可以做到20%，據(jù)說年初一般銀行可以做到20%，快到年底的時候銀行完成任務所有就提高了**比。2、貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，這個要看個人選擇。商業(yè)貸款利息高一些，但是可以直接貸，手續(xù)少。公積金貸款需要有公積金賬戶，并且至少交滿一年，一般貸款數(shù)額是公積金的15倍?，F(xiàn)在銀行一般會對商貸有優(yōu)惠，利息打85折左右，這樣折算下來每個月可能就多幾十塊到一百多。3、對于剛畢業(yè)的學生如果要貸款買房一般只能選擇商業(yè)貸款了，公積金可以以后還房貸用。如果要辦理公積金貸款的話，其實是很方便的，而且公積金貸款具有**低、放款快的特點，這是商業(yè)貸款不能比的，所以不少的人們更多的會愿意選擇公積金貸款。在辦理時候要注意下辦理的流程，一般都是需要先提前準備好個人材料，這樣在辦理時候也會更方便快速一些。

  全部4個回答>