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• 156****2701

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程
  
  一、基本條件
  
  具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  
  所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  
  已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。
  
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬(wàn)元。
  
  同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  
  二、須提供以下資料
  
  借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  
  抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  
  借款人簽訂的購(gòu)房意向書(shū)、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；
  
  貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:08
• 143****3945

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:04
• 141****4183

  如果只有一套房子，申請(qǐng)房貸好還是申請(qǐng)抵押貸款好？貸款全款買房后再申請(qǐng)房屋抵押貸款，這樣劃算嗎？
  
  
  
  粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過(guò)南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個(gè)角度分析，娓娓道來(lái)告訴你是否劃算，這是需要綜合計(jì)算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無(wú)所謂是否劃算，因?yàn)楸仨氝@么做，這是很無(wú)奈的選擇。
  
  
  
  劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無(wú)奈的選擇，基本上也沒(méi)有什么好說(shuō)的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房?jī)r(jià)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果買家申請(qǐng)房貸購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)高一些，而買家申請(qǐng)全款購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)較高，全款購(gòu)買可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)通常問(wèn)題不大，所以這個(gè)全款購(gòu)買肯定是劃算的。
  
  
  
  具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說(shuō)了。
  
  
  
  2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：
  
  如果申請(qǐng)房貸購(gòu)買房子，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡(jiǎn)單地說(shuō)就是無(wú)法報(bào)低價(jià)了。比如你100萬(wàn)購(gòu)買一套房子，你想申請(qǐng)70萬(wàn)貸款，那么就需要按照100萬(wàn)交稅。
  
  
  
  如果全款購(gòu)買，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準(zhǔn)價(jià)格即可，這個(gè)可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請(qǐng)房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購(gòu)買可以適當(dāng)報(bào)低價(jià)，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)一但節(jié)省了就可以省不少錢。
  
  
  
  尤其如果你想申請(qǐng)高額的貸款（GPGD），申請(qǐng)房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購(gòu)買則可以滿足高評(píng)低稅，按照評(píng)估價(jià)貸款，按照稅局核準(zhǔn)價(jià)交稅。
  
  
  
  注意，通常核準(zhǔn)價(jià)低于成交價(jià)的。
  
  
  
  如果題主所在地區(qū)尚未三價(jià)合一，那么房貸購(gòu)買與全款購(gòu)買的稅費(fèi)是一樣的，算我白說(shuō)。
  
  
  
  3貸款利息區(qū)別是否劃算：
  
  申請(qǐng)房貸的利率通常比申請(qǐng)抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營(yíng)貸的利率上浮肯定會(huì)更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營(yíng)貸利率上浮30%左右。
  
  
  
  以貸款100萬(wàn)20年的房貸與抵押貸款來(lái)計(jì)算利息差。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可見(jiàn)，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說(shuō)起來(lái)也就是幾萬(wàn)元的利息差。
  
  
  
  很顯然申請(qǐng)房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請(qǐng)房貸劃算。而且房貸額度高，利率低，年限長(zhǎng)，月供壓力也小。
  
  
  
  不過(guò)在計(jì)算房貸與抵押貸款利息成本的時(shí)候，很多人習(xí)慣計(jì)算20年或者30年，由此你會(huì)發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請(qǐng)3-8年都會(huì)提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒(méi)有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實(shí)中，這個(gè)利息差僅供大概參考。
  
  
  
  4手續(xù)麻煩：
  
  通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸的手續(xù)比較簡(jiǎn)單， 需要的證件簡(jiǎn)單一些，而申請(qǐng)抵押貸款手續(xù)會(huì)復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請(qǐng)的抵押貸款額度超過(guò)100萬(wàn)，必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這個(gè)手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有可能就無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，所以提問(wèn)務(wù)必要問(wèn)清楚當(dāng)?shù)氐恼吲叮f(wàn)一無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，那就麻煩了。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:51:01
• 143****1138

  第一套房子抵押貸款了，再買房，貸款怎么算？
  
  舒心家園房產(chǎn)金融部杜向玉回復(fù)：看您第一套房子抵押貸款的用途，如果是按照按揭房貸來(lái)審批的，那么再買房算二套，**三成，利率1.1倍。
  
  如果第一套房子抵押貸款是消費(fèi)貸款，那么再買房算是首套，**兩成，利率九折。
  
  
  
  求購(gòu)森林城二手房
  不安分的青年：求購(gòu)森林城三室房源，121-130平的。
  
  
  
  安聯(lián)生態(tài)城能買嗎？
  正在辦理征地手續(xù)，土地出讓后會(huì)更保險(xiǎn)。
  
  
  
  天下錦程超高解決了嗎?
  還沒(méi)有解決。
  
  
  
  盈大瑯樾、華城綠洲、尚賓城的用地規(guī)劃許可證下來(lái)了！
  
  
  
  
  
  
  東五里城中村改造，也就是盈大瑯樾，已經(jīng)拿地。瑯樾意思就是讓人感覺(jué)心情明亮的樹(shù)蔭。附近二手房西美花城均價(jià)17000左右。
  
  
  
  
  
  
  已建成小區(qū)。據(jù)了解，華城綠洲二手房?jī)r(jià)格為16584元/平方米。
  
  
  
  
  
  
  
  
  華林國(guó)際二期也就是尚賓城，已經(jīng)拿地。均價(jià)16000-18000左右。尚賓城二期已全面封頂，三期已建圍擋。教育上引進(jìn)42中。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:50:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸抵押貸怎么弄? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的第一手房。4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。需要手續(xù)：1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。?2.去銀行做面簽,批貸函下來(lái)，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。?3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說(shuō)，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問(wèn)題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無(wú)論中介還是買賣雙方都沒(méi)有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過(guò)一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無(wú)負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無(wú)論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問(wèn)題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無(wú)論買賣雙方誰(shuí)來(lái)支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款怎么操作? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  可以貸款，關(guān)鍵看你現(xiàn)在是哪的戶口如果是本市的戶口，就可以不用擔(dān)保人如果是異地的那就需要擔(dān)保人不過(guò)，收入證明是必須開(kāi)的你可以找個(gè)企業(yè)、公司開(kāi)一個(gè)就行只要按時(shí)還款問(wèn)題不大有什么不明白可以給我發(fā)消息祝你好運(yùn)！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個(gè)人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價(jià)值就好

  全部3個(gè)回答>