已有5個(gè)回答

• 133****8687

  1、用于二次抵押貸款的房子應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房。
  
  2、用于個(gè)人房子二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房。
  
  3、房子是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的第一手房。
  
  4、房子抵押登記已辦理完整，且我行是房子的抵押權(quán)人。
  
  5、房子已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管。
  
  需要手續(xù)：
  
  1.先評(píng)估一般能貸評(píng)估價(jià)的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。
  
  ?
  
  2.去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。
  
  ?
  
  3.再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 12:27:51
• 147****3792

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  
  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  
  1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上，
  
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
  
  3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  
  4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:27:46
• 153****7952

  如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  
  個(gè)人住房貸款是指借款人以
  所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買的
  房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房
  地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:27:42
• 134****1940

  而對(duì)于買方和賣方，由于立場(chǎng)不一樣，需要考慮的問題及應(yīng)對(duì)措施也不同。
  
  對(duì)于買方來說，如果沒有調(diào)查清楚房子抵押情況就簽合同、交定金，萬一賣家反悔、或者在解除質(zhì)押的過程中遇到其他問題，導(dǎo)致不能解押，買家可能將陷入復(fù)雜的維權(quán)過程。
  
  所以，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，建議買房人做好以下應(yīng)對(duì)措施：
  
  1、做好查檔工作
  
  **簡(jiǎn)單直接的方法，就是去房屋所在房產(chǎn)登記部門去查詢房屋檔案情況，也就是常說的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況，各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br/>
  2、在合同中明確違約責(zé)任
  
  除了去查檔，還得在購(gòu)房合同中明確各種違約責(zé)任，比如房子價(jià)格、權(quán)屬、解除抵押過程中可能出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任等，**好都落實(shí)到合同中去，一旦出現(xiàn)問題，還能有維權(quán)的依據(jù)，不至于有口無憑。
  
  3、做好房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記
  
  還有一種防止賣家一房二賣的方法，叫做預(yù)告登記，所謂的預(yù)告登記，指的是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。說白了，就是提前向房管部門做好產(chǎn)權(quán)登記備案，把房子“鎖定”，防止被一房二賣。
  
  預(yù)告登記依據(jù)的是《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。意思就是預(yù)告登記后，賣方不能不經(jīng)過賣房人的同意就隨意處置房產(chǎn)，包括將房子賣給別人、做抵押等，即使是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同，合同也無效。
  
  預(yù)告登記的有效期為三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成房屋過戶，否則預(yù)告登記就失去法律效力了。不過，目前還沒有法律明確預(yù)告登記的限制次數(shù)，所以，如果實(shí)在來不及過戶，可以重新申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  說完買房人的應(yīng)對(duì)措施，還得說說賣方需要考慮的問題，房子貸款沒還清，賣家需要先還清房貸才能賣房子，主要方式有以下幾種：
  
  1、用買家的**或全款還清貸款
  
  如果買家付的**足以支付剩余貸款、或者直接支付全款，房主可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，解除房子的抵押，這種是**省事的方法。如果買家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集**款，同時(shí)，隨著信貸政策的收緊，還得考慮銀行放款慢的問題，如果房主著急賣房子的話，資金和放款時(shí)間，是買賣雙方都要面對(duì)的問題，這點(diǎn)需要注意。
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  這種方法的意思是，賣房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限，將房子剩余貸款轉(zhuǎn)移給買家，前提是需要獲得貸款銀行的同意，另外，買家有可能會(huì)向其他銀行申請(qǐng)貸款，涉及了跨行轉(zhuǎn)按揭，未必所有銀行都能辦理，所以，這種方式有一定的局限性。
  
  3、房主籌錢還清房貸
  
  **后這種方式，是在上面兩種方式都行不通的情況下，不得已的選擇，對(duì)房主的影響是，短期內(nèi)還款的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)變大，如果是改善換房的話，這樣未必行得通。
  
  總之，市面上很多房子的貸款都沒還清，買賣雙方需要就還清貸款、解除抵押達(dá)成一致意見，建議利用好中介、銀行的居間作用，不要把錢打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止出現(xiàn)資金被濫用的問題。

  查看全文↓ 2019-02-18 12:27:37
• 143****0270

  現(xiàn)如今，擁有一張屬于自己的房產(chǎn)證，被人稱為人生已經(jīng)成功了一半。當(dāng)然人生總是再給我們開玩笑，時(shí)不時(shí)的總是讓你有點(diǎn)下“下坡”讓我們?nèi)鄙賾?yīng)急的資金。當(dāng)然這只不過是給我們?cè)诔晒Φ穆飞弦恍┛部溃槐負(fù)?dān)心，這樣只會(huì)讓你更快的來適應(yīng)這個(gè)社會(huì)而已。
  
  
  1
  房產(chǎn)抵押貸款流程
  
  
  
  1、選貸款機(jī)構(gòu)
  
  
  
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  
  
  2、寫申請(qǐng)交材料
  
  
  
  選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
  
  
  
  1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身狗自備單身證明）；
  
  
  
  2、個(gè)人收入證明；
  
  
  
  3、貸款用途證明或聲明；
  
  
  
  4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
  
  
  
  5、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
  
  
  
  3、初步審核
  
  
  
  這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求
  
  
  
  4、評(píng)估
  
  
  
  一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  
  
  
  5、審批貸款 簽合同
  
  
  
  貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  
  
  合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1%左右，不會(huì)高于1%。
  
  
  
  6、辦理抵押登記
  
  
  
  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
  
  
  
  1、申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；
  
  
  
  2、房屋登記申請(qǐng)書；
  
  
  
  3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；
  
  
  
  4、國(guó)有土地使用證；
  
  
  
  5、抵押合同和主債權(quán)合同；
  
  
  
  6、其他必要材料。
  
  
  
  7、購(gòu)買保險(xiǎn)
  
  
  
  部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。
  
  
  
  8、放款
  
  
  
  2
  房產(chǎn)抵押貸款3大誤區(qū)
  
  
  
  1、抵押的房子不是自己的
  
  
  
  有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，哪天真還不上貸款，車易貸將會(huì)沒收來沖抵貸款。
  
  
  
  其實(shí)貸款人在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款時(shí)會(huì)將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給相關(guān)機(jī)構(gòu)，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。在貸款結(jié)清之后，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
  
  
  
  2、只能抵押自己的房子
  
  
  
  大部分人都認(rèn)為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，按照我國(guó)貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，只要征得父母的同意，并且簽訂同意抵押承諾書就能夠進(jìn)行抵押貸款。
  
  
  
  3、上市交易的房產(chǎn)都能抵押
  
  
  
  金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)能夠用于抵

  查看全文↓ 2019-02-18 12:27:29

相關(guān)問題

• 問 房子貸款怎么弄? 房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一、貸款申請(qǐng)職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。二、貸款受理（一）公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查；（二）初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗?；（三）初審、面談均符合?guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。三、貸款審批（一）職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。（二）公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。（三）因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。（四）職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。四、合同簽訂職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款流程一、基本條件具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。所購(gòu)商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。已簽訂了購(gòu)買住房的合同或協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)房合同》），并已支付40%以上的購(gòu)房款。有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購(gòu)買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。二、須提供以下資料借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意抵押的證明；借款人簽訂的購(gòu)房意向書、30%以上購(gòu)房收據(jù)或其他證明文件；貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  1、如果是正規(guī)的房產(chǎn)證和土地證，可以辦理按揭貸款；2、可以跟賣方一起去房產(chǎn)部門和國(guó)土部門驗(yàn)證一下。按揭買房的辦理?xiàng)l件：一、借款人所需條件1、 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲。二、需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房協(xié)議書正本；3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

  全部3個(gè)回答>
• 問 銀行抵押貸款怎么貸? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但我們?nèi)粘＝灰字锌赡芎苋菀缀雎赃@個(gè)問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，我們交易時(shí)無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，需要經(jīng)過一個(gè)必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個(gè)更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會(huì)出具一份貸款結(jié)清證明，我們拿著這個(gè)證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時(shí)候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，我們就可以放心的進(jìn)行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購(gòu)買存在抵押的房產(chǎn)時(shí)，都要考慮解押款的問題，因?yàn)椋吒軛U情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子抵押怎么貸款? 用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  個(gè)人去辦理是可以的，手續(xù)上很麻煩，自己辦理大概需要2周左右，中間有人幫忙話一周搞定，還有就是個(gè)人征信方面銀行查詢很嚴(yán)，金額是市場(chǎng)價(jià)值的百分之七十，去除按揭貸款可墊資結(jié)案，買賣，轉(zhuǎn)貸，轉(zhuǎn)壓，有價(jià)值空間就可合同房未下雙證也可以，大額空放，當(dāng)天5到200都行，有剩余價(jià)值就好

  全部3個(gè)回答>