已有5個(gè)回答

• 154****5479

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:23:31
• 138****7431

  天津市銀行信用、無(wú)抵押貸款如何辦理?申請(qǐng)銀行貸款需具備哪些條件?
  具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無(wú)抵（8264）押貸款呢？具體申請(qǐng)流程：
  1、提供個(gè)人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結(jié)婚證等信息；
  2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%
  3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請(qǐng)。
  4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請(qǐng)。
  5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請(qǐng)，可貸繳額的100倍。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:23:26
• 152****8482

  根據(jù)現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購(gòu)兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請(qǐng)住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會(huì)拒貸，如果已購(gòu)多套住房，但貸款已結(jié)清，或者只有一套在貸款中的，可以申請(qǐng)按揭貸款

  查看全文↓ 2019-04-12 11:23:21
• 148****7452

  昨日《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款**比例的意見(jiàn)》出臺(tái)，決定從2016年8月 12 日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開(kāi)出讓競(jìng)價(jià)方式和商品住房貸款**比例，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展?！军c(diǎn)擊閱讀新政內(nèi)容】
  
  
  △ 一圖看懂**新政策，歡迎轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈
  
  
  
  在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進(jìn)行調(diào)整：
  
  一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于35%。
  
  二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購(gòu)買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行**低**款比例30%外，其他地區(qū)**低**款比例調(diào)整為不低于50%。
  
  
  銀行回應(yīng)：
  
  小狐在新政正式執(zhí)行的第一天，電話咨詢了部分主流銀行，銀行大多表示：目前仍在等待細(xì)則出臺(tái)，對(duì)于新政執(zhí)行的一些具體情況還不確定。
  
  例如：新政提及的二套房**不低于5成，但建行回復(fù)，他們執(zhí)行的將是不低于6成。
  
  再例如二套房以及多套房貸款已還清的，**需幾成，雖然銀行表示原則是認(rèn)貸不認(rèn)房，但細(xì)則出臺(tái)之后可能會(huì)有變化。
  
  
  
  網(wǎng)友問(wèn)答：
  
  Q：我從來(lái)沒(méi)有買過(guò)房子，新政是否對(duì)我有影響？
  
  A：此次新政主要是對(duì)于增長(zhǎng)過(guò)快的房?jī)r(jià)以及逐漸膨脹的需求進(jìn)行的宏觀調(diào)控，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響并不大。無(wú)房無(wú)貸沒(méi)影響，**2.5成或3成，實(shí)際大部分購(gòu)房者很難享受到**低2.5成，基本上都是3成！
  
  
  
  Q：這次的房貸新政什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
  
  A：8月12日即今日（周五）起開(kāi)始執(zhí)行，但目前各行還在等細(xì)則落地。
  
  
  
  Q：我的貸款正在審批中，這次新政是否有影響？
  
  A：已簽貸款合同的不受影響。相關(guān)人士表示：“服務(wù)好客戶是第一位，只要已經(jīng)簽了貸款合同的客戶，都不受新政影響，近期樓市火爆，**近積壓了不少“單子”，都還沒(méi)來(lái)得及錄入系統(tǒng)處理，這些“單子”都不用擔(dān)心被要求追加**款。但8月12日起接的新“單子”就要按新政執(zhí)行了。
  
  
  
  Q：之前買過(guò)一套房子，但是我貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在還想再買一套房子，貸款怎么算？
  
  A：此次新政中規(guī)定，對(duì)于已有1套房，且貸款已結(jié)清的，**由3成提高到3.5成！
  
  
  
  Q：目前還在還一套房子的房貸，如果想買一套房子作為改善，那么貸款**比例是多少？
  
  A：如果已有一套房，且房貸尚未還清，那么在買房的時(shí)候，需要繳納不低于50%的**！
  
  
  
  Q：有兩套房子，但是貸款都還沒(méi)有換完，是否還能夠繼續(xù)貸款買房子了？
  
  A：不能，按照新政屬于停貸范圍！
  
  
  
  Q：我有兩套房，其中一套還有貸款，那么再買房子，**需要準(zhǔn)備幾成？
  
  A：需要準(zhǔn)備5成！ 按照“二套房”貸款政策算，**不低于5成！
  
  

  查看全文↓ 2019-04-12 11:23:17
• 145****1025

  　　近日網(wǎng)傳廣州《建行**新住房貸款政策指引》文件截圖，經(jīng)新浪樂(lè)居聯(lián)系確認(rèn)，得到建行江南大道中支行證實(shí)為真。其中詳細(xì)列明了建行廣州的房貸新政執(zhí)行方式，適用于增城/從化以外的廣州全區(qū)。
  
  
  
  
  
  圖片點(diǎn)擊可放大
  
  （截圖后附，此為重繪表格）
  
  
  
  文件內(nèi)容可簡(jiǎn)單歸納為：
  
  廣州戶口——
  
  
  無(wú)房無(wú)貸：算首套，**低基準(zhǔn)，**3成
  
  
  名下1套已結(jié)清：算首套，**低基準(zhǔn)，**3成
  
  
  名下1套未結(jié)清：算二套，**低上浮10%，**7成
  
  
  名下2套或以上：停貸
  
  非廣州戶口——
  
  
  無(wú)房無(wú)貸：算首套，**低基準(zhǔn)，**3成
  
  
  在外地有一套未結(jié)清：算二套，**低上浮10%，**7成
  
  
  在廣州有1套或以上：停貸
  
  
  
  　　如此看來(lái)，雖然建行總行是四大行中首個(gè)發(fā)文支持央行新政，口號(hào)震天，落地到廣州，利率未打折，力度卻先打折：
  
  
  非廣州戶口不能貸二套房
  
  
  　　文件對(duì)廣州戶口和非廣州戶口購(gòu)房者貸款作出區(qū)分。其中規(guī)定，非廣州戶口“對(duì)購(gòu)房所在地?fù)碛幸惶准耙陨献》康募彝和０l(fā)放個(gè)人住房貸款”，即外地人在廣州已有一套或以上住房，不能再貸款。
  
  
  
  　　令小編不解的是，廣州穗六條政策規(guī)定外地人有三年社保也只能買一套房，建行為何還專門(mén)規(guī)定外地人不能貸二套？截至本微信發(fā)稿建行仍未回復(fù)，小編只好開(kāi)腦洞猜2個(gè)可能：
  
  
  
  　　1.工行發(fā)文可跨地區(qū)貸款，建行總行發(fā)文卻沒(méi)提?；?qū)ｉT(mén)作此規(guī)定保證外地人不能從廣州分行借房貸，降低風(fēng)險(xiǎn)？
  
  
  
  　　2.如廣州限購(gòu)松綁，滿足社保年限的外地人可買2套，那建行是事先為此作政策鋪墊，限貸第二套？
  
  
  
  外地貸款未結(jié)清
  
  廣州買房不能算首套
  
  
  　　此外，如果在外地有一筆未結(jié)清購(gòu)房貸款，在廣州再買房，不能算首套。要按二套房貸款，**低利率基準(zhǔn)1.1倍，**7成。
  
  
  
  首套房利率**低基準(zhǔn)
  
  　　建行和工行總行相繼發(fā)文支持房貸新政，重申首套利率下限基準(zhǔn)打7折。但據(jù)樂(lè)居走訪廣州各區(qū)域支行調(diào)查得知，目前建行廣州各分行執(zhí)行的利率確為**低基準(zhǔn)。
  
  　　近日已有多方專家分析，銀行的7折利率不可能重現(xiàn)，8.5折以下就基本要虧本，未來(lái)優(yōu)惠利率可能會(huì)在8.5折-9折之間。
  
  三套房全面維持停貸
  
  　　文件顯示，“二套房貸還清算首套，**3成”的規(guī)定已經(jīng)全面落實(shí)。但無(wú)論廣州本地人或是外地人，對(duì)擁有2套及以上住房的家庭，都暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款。
  
  　　三套房停貸，除了銀行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估因素外，更重要的可能是被廣州目前限購(gòu)政策局限。據(jù)央行和建行總行文件，三套房貸發(fā)放解禁，僅在不限購(gòu)城市執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-04-12 11:23:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??第三套房子可以貸款嗎？第三套房子**多少可以申請(qǐng)貸款嗎？
  答

  可以，但沒(méi)有那么容易。以下8種情況可以認(rèn)定為第三套房：1、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經(jīng)還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個(gè)人名下無(wú)房產(chǎn)，但再貸款時(shí)視為第三套房。3、個(gè)人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購(gòu)買另外一套房產(chǎn)，視為第三套房。4、個(gè)人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購(gòu)房，另一方購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無(wú)任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過(guò)房產(chǎn)，結(jié)婚后以無(wú)貸款的那一方名義用公積金貸款再購(gòu)房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無(wú)論個(gè)人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過(guò)一套全款購(gòu)買的住房已出售，一套公積金貸款購(gòu)買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請(qǐng)公積金貸款再購(gòu)房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購(gòu)買住房但名下無(wú)貸款，婚后以另一方名義全款購(gòu)買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再次購(gòu)買一套房，視為第三套房。個(gè)人在申請(qǐng)第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽(yù)如何，以及是否有承擔(dān)第三套房子的**和按時(shí)償還貸款本息的能力，而是否可以通過(guò)申請(qǐng)還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r判斷。但如果采用商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時(shí)申請(qǐng)商業(yè)貸款還按首套房子來(lái)對(duì)待。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)第三套房貸款可不可以辦啊
  答

  國(guó)務(wù)院的通知說(shuō)，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)（例如北京上海廣州等發(fā)達(dá)地區(qū)），銀行可暫停發(fā)購(gòu)三套及以上住房貸款。而針對(duì)第三套及以上住房貸款，各個(gè)地方的各個(gè)銀行執(zhí)行情況不一，大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停第三套及以上住房貸款的受理，也有個(gè)別銀行仍然表示可以受理，但門(mén)檻大大提高。例如光大銀行個(gè)人房貸工作人員表示，光大銀行第三套及以上住房貸款**提高至五成以上，利率相比以前提高10%。另外，這里所說(shuō)的第三套房并不是說(shuō)你名下的三套房，而是指你名下有貸款或曾經(jīng)貸款又還清的房子已經(jīng)有2套后再購(gòu)買的房子。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套房可以申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?
  答

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購(gòu)買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來(lái)支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第三套房子可以貸款嗎? 第三套住房可以申請(qǐng)公積金貸款嗎
  答

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房原則，只要購(gòu)房者家庭名下名下無(wú)未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。如果家庭有兩個(gè)房貸，按三套房計(jì)算?？傂袑?duì)發(fā)放三套及以上房貸的授信標(biāo)準(zhǔn)是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個(gè)地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第三套及以上住房可不可以申請(qǐng)公積金貸款?
  答

  根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購(gòu)買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當(dāng)?shù)刈》抗e金賬戶已經(jīng)完成一年，自申請(qǐng)住房公積金貸款之日起計(jì)算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會(huì)保障（你可以找一個(gè)代理人來(lái)支付它，我會(huì)收取一些利息和代理費(fèi)，但如果你只是想買房買社會(huì)保障，你應(yīng)該小心。如果貸款不夠，你會(huì)賠錢。所以，首先，請(qǐng)做上面的事情。申請(qǐng)貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關(guān)，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  全部3個(gè)回答>