已有3個回答

• 153****5945

  現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
  如果家庭有兩個房貸，按三套房計算?？傂袑Πl(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
  認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。
  如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:36
• 134****1912

  根據《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：
  
  1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的;
  
  2.購買兩筆公積金貸款
  
  3.貸款人支付當地住房公積金賬戶已經完成一年，自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。
  
  4.許多地方需要有一年以上的社會保障（你可以找一個代理人來支付它，我會收取一些利息和代理費，但如果你只是想買房買社會保障，你應該小心。如果貸款不夠，你會賠錢。所以，首先，請做上面的事情。
  
  申請貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:32
• 142****3595

  
  　　本人公積金繳存已有兩年多，名下有兩套落地房，房產證登記的是本人名字，土地證是父親名字，準備買一套商品房，能否申請公積金貸款，如果不能，將房子過戶給我父親或出售后，能否申請公積金貸款嗎？
  
  　　目前購買一套房和二套房均可申請公積金貸款，但購買第三套房不允許申請；家庭房屋套數證明以房管部門出具的證明為準，如果已過戶或出售給別人的房子是不列入套數的。6月11日起政策規(guī)定：不論面積大小，購買一套房的**比例不得低于20%，年利率為3.25%；購買二套房的**比例不得低于30%，年利率為3.575%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  關于學區(qū)
  
  
  
  
  問：我買了瑞虹景園，已經取得房產證并且落戶，以后孩子入讀集云實驗**算第幾批？
  
  答：第一批。
  
  
  
  問：我是東山中埠村民，在中瑞景宛有一套安置房，還沒有房產證，下半年可以報安陽實驗**嗎？第幾批？
  答：下半年就不可以報安陽實驗**了。因為沒有房產證則遷不了戶口，不能做第一批入讀，近年來，該校第一批報名的學生基本超出招生名額，非第一批難以入讀。
  
  
  
  問：想讓孩子讀瑞安市實驗**，買學區(qū)房的話要多少平方米才符合條件？
  
  答：面積在20平方米以上，土地為住宅性質的就可以。
  
  
  
  問：如果我買了一套房子，所有證件都過戶給我了，我戶口也遷進去了，但是對方戶口未遷出，那么對我的孩子讀書有影響嗎？
  
  答：對方戶口有無遷出對孩子讀書是沒有影響的，但要注意的是，如果你孩子想要就都安陽實驗**、馬鞍山實驗**、安陽實驗**、隆山實驗**、集云實驗**五校中的任意一所**，那么您新購的這套房子面積在20至60平方米之內的，需提供唯一房產證明且房產證登記時間必須提前2周年以上（計算截止時間于入學當年6月30日）；同一套房產3周年內只能有一戶家庭子女就讀同一所**。
  
  
  
  
  
  
  關于兩證
  
  
  
  
  問：婚后一方父母出資買的房，但寫的是我們夫妻倆的名字，離婚后房子如何分？
  
  答：這樣的情況下，房產就歸夫妻雙方共有，離婚后房子應當平分。
  
  
  
  問：爸爸名下房產5年前轉給兒子，當時只是轉給哥哥，現(xiàn)在現(xiàn)再加上弟弟，能成為兄弟共有的嗎？辦理過程需要什么手續(xù)，要交稅嗎？
  答：可以的，去房屋登記管理中心辦理即可?？梢杂袃煞N過戶方式，第一種按照贈與方式過戶，需繳納契稅3%，印花稅千分之一；第二種按照交易方式過戶，如果是外購的房子，滿兩年的免交增值稅，契稅按照房產面積和是否為首套房標準繳納；如果是自建的套房，則還需要交5%的營業(yè)稅，契稅同上，如果是自建的落地房，其中一套可以免營業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  
  關于置業(yè)
  
  
  
  
  問：購買的房子是聯(lián)建房，對孩子在施教區(qū)上學有影響嗎？
  
  答：取得房產證并且落戶后就算第一批，對孩子上學不會有影響。
  
  
  
  問：祖父母有若干套聯(lián)建房，另新購一套施教區(qū)的房產供孫子上學，遷戶口有限制嗎？若父母沒有房產，隨孩子一起遷入就可以嗎？
  
  答：房產證辦下來是可以遷戶口的，不過祖父母和父母、孫子的戶口要同時遷，而且還要確保祖父母膝下沒有其他孩子了。這個問題比較復雜，具體情況還需攜帶房產證等資料去相關窗口詳細咨詢。
  
  
  
  問：我的住房公積金是在溫州繳納，如果在瑞安買房辦理公積金貸款，需要什么手續(xù)？
  
  答：住房公積金在溫州繳或在瑞安繳不重要，貸款時的手續(xù)都是一樣的，區(qū)別主要在于你是哪種貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:59:27

相關問題

• 問 ??第三套房子可以貸款嗎？第三套房子**多少可以申請貸款嗎？
  答

  可以，但沒有那么容易。以下8種情況可以認定為第三套房：1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清但未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房，視為第三套房。8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現(xiàn)在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再次購買一套房，視為第三套房。個人在申請第三套房貸款之前，要先明確自己銀行的信譽如何，以及是否有承擔第三套房子的**和按時償還貸款本息的能力，而是否可以通過申請還是要根據當地的情況判斷。但如果采用商業(yè)貸款來購買第三套房的話，若之前的商業(yè)貸款已還清，那在買房時申請商業(yè)貸款還按首套房子來對待。

  全部3個回答>
• 問 第三套住房公積金可以貸款嗎？
  答

  從之前新的規(guī)則發(fā)布后開始，已經全面停止了對第三套房的貸款。但在實際操作中還是有空子可鉆的，若之前買的兩套房子其中一套是全款購買的，而且跟現(xiàn)在要買的房子所在的區(qū)域已經是跨省的話，那么是查不出來的。那么這樣所執(zhí)行的就是第二套房的政策，則**為百分之五十，利率上浮為百分之十。

  全部3個回答>
• 問 第三套房子可以貸款嗎? 第三套房可以申請商業(yè)貸款嗎?
  答

  根據《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》第二款之規(guī)定第三套公積金貸款是不可接受的。公積金貸款的使用受到很多限制：1。貸款記錄不良或信用記錄不良，限制貸款的; 2.購買兩筆公積金貸款3.貸款人支付當地住房公積金賬戶已經完成一年，自申請住房公積金貸款之日起計算。它必須連續(xù)支付住房公積金一年以上。4.許多地方需要有一年以上的社會保障（你可以找一個代理人來支付它，我會收取一些利息和代理費，但如果你只是想買房買社會保障，你應該小心。如果貸款不夠，你會賠錢。所以，首先，請做上面的事情。申請貸款金額 ：這與您的月薪，年齡，性別和公積金類型有關，因此有些貸款人士只能使用公積金和商業(yè)貸款的組合。

  全部3個回答>
• 問 第三套房子可以貸款嗎
  答

  根據現(xiàn)行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信，也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

  全部3個回答>
• 問 第三套房子可以貸款嗎
  答

  如果符合購買第3套房的資質是可以申請貸款的，但是沒有首套房申請貸款容易。建議購房者在申請時，先要明確自身的資質是否合格，除了承擔第3套房子的**款之外，是否具備有按時償還貸款的能力，并且銀行會對此類情況進行嚴格的審核，考察前兩套房屋的還款情況以及自身的經濟能力，絕大多數城市已經停止第3套房的售賣，特別是對于住房公積金貸款已經擁有兩次貸款記錄，通常第3套房子是不允許使用公積金貸款的。通過商業(yè)貸款的形式申請第3套房屋的按揭貸款，前提條件需要將之前的按揭貸款還清，借款人擁有良好的信用記錄以及可以購房的資質，第3套房屋的**款比例已經超過70%，而且貸款的基準利率也會隨之上調。具體可以咨詢所申請的銀行和售房部門。