已有3個(gè)回答

• 135****0888

  有的，在中國(guó)這種貸款的年齡限制是18周歲以上，男性**高60歲，女性55歲，處級(jí)以上干部順延5歲的合法公民都可以！
  
  個(gè)人住房貸款條件如下：
  
  1、當(dāng)?shù)貞艏?、身份證明。
  
  2、夫妻雙方單位收入證明（還款額度不能超過(guò)你家庭總收入的1/3）。
  
  3、結(jié)婚的提供結(jié)婚證/未婚由戶籍所在派出所提供單身證明。
  
  4、**近三個(gè)月的收入狀況（工資折流水單或工資表）。
  
  5、預(yù)購(gòu)房開(kāi)發(fā)手續(xù)提供（五證二書(shū)：土地證、施工證、規(guī)劃證、用地許可證、預(yù)售證、使用說(shuō)明書(shū)、質(zhì)量保證書(shū)）。
  
  以上為向銀行提供的所有資料，其中五證二書(shū)也是所購(gòu)房為合法房屋的保證。
  
  貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿18周歲具有完全行事能力 可以提供有效的收入證明

  查看全文↓ 2019-04-10 16:54:58
• 145****1541

  住房公積金貸款年齡需要年滿18歲不超過(guò)65歲。
  
  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:54:52
• 154****7866

  據(jù)中國(guó)工商銀行總行處證實(shí)：
  
  
  
  工行已經(jīng)將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長(zhǎng)到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)期限仍然是30年，沒(méi)有改變。
  
  
  
  這意味著購(gòu)房者的還款年齡可以延長(zhǎng)至75歲！
  
  
  
  而根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）發(fā)布的2015年版《世界衛(wèi)生統(tǒng)計(jì)》報(bào)告顯示，中國(guó)人的平均壽命是男性74歲，女性77歲。
  
  
  
  所以說(shuō)，很多人將要活到老還到老。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  難道可以當(dāng)一輩子房奴了？
  
  事情也并沒(méi)這么簡(jiǎn)單
  
  利好年齡較小或較長(zhǎng)的購(gòu)房者
  
  
  工商銀行借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)75年，而原來(lái)這一數(shù)字是70年，即新的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于提高了5年。4月19日晚間，工商銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)了該消息。
  
  
  
  這一政策是為了適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  在以前，借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年，現(xiàn)在變?yōu)?5年，標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)放寬。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  如果借款人年齡是40歲，過(guò)去**高可以申請(qǐng)到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請(qǐng)到30年貸款。
  
  
  
  同時(shí)，過(guò)去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。
  
  
  
  圖片來(lái)源：房掌柜
  
  
  
  據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是**長(zhǎng)25年，這也就意味著50歲的人買房子還可以按照**長(zhǎng)年限貸款。
  
  
  
  此次放寬后，對(duì)于那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80后而言，壓力將有所減輕。
  
  
  
  貸款期限是否越長(zhǎng)越好？
  
  
  我們來(lái)做個(gè)算術(shù)。假設(shè)一個(gè)購(gòu)房者需要300萬(wàn)商業(yè)貸款，按照利率上浮20%計(jì)算，三種還款時(shí)限的月供分別是：
  
  
  
  　　20年：21286元
  
  　　25年：19110元
  
  　　30年：17756元
  
  
  
  可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認(rèn)為30年貸款月供當(dāng)然少，但總還款和利息都會(huì)多出很多。
  
  
  
  但實(shí)際上，在任何一個(gè)國(guó)家，通脹都是長(zhǎng)期存在的，當(dāng)通脹被長(zhǎng)時(shí)間疊加，就產(chǎn)生滾雪球一樣的效應(yīng)。如果考慮到通脹因素，中國(guó)真正的按揭只有10年，**多15年，后面的按揭通脹替你還了。
  
  
  
  所以，不要急著提前還房貸，且盡量拉長(zhǎng)貸款期限！
  
  
  
  不過(guò)，貸款實(shí)際是向未來(lái)的自己借錢，當(dāng)時(shí)間跨度增大，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。當(dāng)房貸期限越來(lái)越長(zhǎng)，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)被放大。結(jié)合實(shí)際適當(dāng)調(diào)整才是**優(yōu)選擇。
  
  
  
  
  
  新措施未覆蓋購(gòu)房主力
  
  
  除了北京將**長(zhǎng)貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計(jì)算，45歲的購(gòu)房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對(duì)于這部分中年人群也是利好。
  
  
  
  截至昨日發(fā)稿時(shí)，還沒(méi)有其他銀行表示將跟進(jìn)這一新措施。工行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此舉是為適應(yīng)我國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。
  
  
  
  “合計(jì)年限不超過(guò)75年，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，部分改善購(gòu)房人群的確因?yàn)檫€款年限增加，而提高借款能力，影響**大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力購(gòu)房人群。目前看，市場(chǎng)90%以上購(gòu)房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒(méi)有影響?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。
  
  
  
  7個(gè)因素影響房貸貸款年限
  
  
  事實(shí)上，根據(jù)政策和購(gòu)房者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同，房貸貸款的年限也會(huì)有所不同。MissMoney浮世曾歸納了影響房貸貸款年限的七個(gè)因素。
  
  樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房貸貸款的**長(zhǎng)年限
  
  以北京為例。根據(jù)北京樓市去年3月的新政，個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）**長(zhǎng)年限為25年；個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的房子，不能申請(qǐng)商業(yè)貸款。這就意味著以后在北京買普通住宅再也沒(méi)有貸款30年一說(shuō)，買商住房就需要付全款。
  
  房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
  
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的**長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的**長(zhǎng)年限也有所不同。普通住宅**長(zhǎng)貸款年限為30年（北京為25年）；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限**長(zhǎng)為10年（在北京，個(gè)人購(gòu)買商住或商業(yè)項(xiàng)目的房產(chǎn)要全款，不能貸款）；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為20年。
  
  貸款年限受貸款人年齡的制約
  
  在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲（男性**高60歲，女性**高55歲）都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款。一般來(lái)講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。工商銀行上述新的規(guī)則，就是在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步將年齡上限放寬。
  
  
  
  
  
  
  
  在公積金貸款方面，公積金貸款**長(zhǎng)年限不得超過(guò)借款人退休后5年。舉個(gè)例子，小A，男，在60歲時(shí)退休，除各地規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限外，小A貸款期限與借款人年齡之和不能超過(guò)65歲。
  
  
  
  在商業(yè)貸款方面，每個(gè)銀行對(duì)于貸款人的年齡限制有所不同，總體來(lái)說(shuō)，借款人年齡越小，那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。
  
  貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
  
  在貸款買房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些；如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
  
  房齡越老貸款年限就越短
  
  在購(gòu)買二手房時(shí)，貸款年限會(huì)受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開(kāi)始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:54:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 用住房公積金貸款買房有年齡限制嗎？
  答

  公積金貸款買房和登沒(méi)登記沒(méi)有關(guān)系,只是規(guī)定男性年齡在18至60周歲之間,女性在18至55周歲之間都可以,年齡越低可以貸的年限就越長(zhǎng),不過(guò)**長(zhǎng)不得超過(guò)30年.并且是連續(xù)繳納公積金時(shí)間為一年以上個(gè)人和單位都不欠繳的情況下才能用公積金貸款.

  全部75個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房有年齡限制嗎？
  答

  按照銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，借款人年齡須在18-60歲，這意味著借款人年齡超過(guò)60歲就無(wú)法辦理貸款了。這也就是說(shuō)，購(gòu)房者如果以自己父母的名義買房是無(wú)法辦理貸款的，就只能全款買房，因此購(gòu)房者可以以自己的名義買房，然后再加上父母的名字。按照現(xiàn)行房貸政策的規(guī)定，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是首套房，那么須**三成，貸款利率銀行會(huì)根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況來(lái)具體確定；如果購(gòu)買的是二套房，那么須**六成，貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%；而三套及以上是禁貸的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買房有年齡限制嗎? 購(gòu)房貸款有年齡限制嗎 購(gòu)房貸款高限制年齡是多大
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)（含）以上申請(qǐng)人申請(qǐng)借款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過(guò)70歲。分行當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門另有規(guī)定的，按照當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電95555選擇3個(gè)人客戶服務(wù)-3-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買房有年齡限制嗎
  答

  按揭買房是有年齡限制的，通常需要滿18歲，但是不能超過(guò)65，歲，不過(guò)不同的銀行也有不同的規(guī)定，所以需要結(jié)合銀行的實(shí)際規(guī)定來(lái)確定。從民法典上來(lái)看，成年人其實(shí)指的就是完全民事行為能力的人，也就是可以單獨(dú)進(jìn)行民事法律行為的實(shí)施，這類人群就可以進(jìn)行按揭買房，但還是有很多的前提，比如有限購(gòu)政策的地區(qū)，需要連續(xù)繳納社?；蛘呤莻€(gè)人所得稅，除此之外還需要個(gè)人擁有穩(wěn)定的工作，良好的征信，有還清貸款本息的能力，這樣的人群才可以進(jìn)行貸款。通過(guò)按揭買房時(shí)其實(shí)有很多的注意事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)付首付，如果貸款不容易批，那么盡量首付多付一些，貸款金額算少一些，而且家庭的收入應(yīng)當(dāng)達(dá)到還款金額的兩倍以上，才更容易貸款。

• 問(wèn) 貸款買房有年齡限制嗎? 房屋貸款年齡的限制是什么樣
  答

  1.有限制,借款人首先必須具備完全民事行為能力,年齡下限應(yīng)該至少18歲;2.上限一般要在55周歲以下，在二手貸款中，銀行一般會(huì)要求二手房的房齡+借款人的年齡，不得超過(guò)65;3.銀行對(duì)借款人年齡的要求都各不相同;4.銀行要求男性借款人小于65歲;6.有些銀行要求借款人年齡小于70歲;7.結(jié)合貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65,就是53歲只能申請(qǐng)12年還清0

  全部5個(gè)回答>