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• 145****1758

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。
  二手房交易流程：
  1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。
  2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。
  3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。
  4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個人所得稅等。
  5、交稅、過戶。
  6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:32:28
• 134****7453

  在房屋過戶完成后再付。
  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭耍驗樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。
  2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，
  注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費(fèi)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:32:03
• 138****7943

  二手房交易過程中，對中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。
  2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認(rèn)。
  6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導(dǎo)致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認(rèn)定存在重大誤解和顯失公平，導(dǎo)致二手房買賣合同被撤銷。
  7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務(wù)未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產(chǎn)本，**終又未踐諾，導(dǎo)致買方或賣方違約，有可能會被法院認(rèn)定中介方責(zé)任屬第三方責(zé)任，買方或賣方應(yīng)單獨向?qū)Ψ较瘸袚?dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:31:57

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• 問 ??買二手房中介費(fèi)什么時候交?買二手房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價：1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。2．如果你認(rèn)識二手房中介公司里的人，注意：現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費(fèi)一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。以上就是對二手房中介費(fèi)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

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• 問 二手房買賣什么時候交中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時候給？
  答

  二手房交易過程中，對中介費(fèi)作如下規(guī)定：1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會

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• 問 ??買賣二手房中介費(fèi)多少?二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  二手房中介費(fèi)用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費(fèi)用也是不同的，如下：一般中介收取的費(fèi)用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費(fèi)壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 買二手房什么時候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因為過戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。

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• 問 二手房買賣中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么? 二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費(fèi)的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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