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• 137****1894

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。
  
  支付方式
  
  1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。
  
  2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票
  
  3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:34:06
• 132****7650

  二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:34:02
• 156****8894

  自2015年，互聯(lián)網(wǎng)中介“低傭潮”后，全國二手房傭金相對穩(wěn)定。上周，一則上海鏈家漲傭至3%的消息，挑動市場敏感的神經(jīng)。對此，鏈家回應(yīng)稱“提升傭金的同時，在上海進行全面品質(zhì)服務(wù)升級”。近期，以蘇寧為首的新一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)則以“固定傭金”為賣點進入二手房交易行業(yè)，未來“傭金”走勢又將如何呢？
  
  
  
  北京傭金暫不上調(diào)
  
  
  
  本輪樓市下行，但二手房傭金并沒有如上一次一樣，出現(xiàn)下調(diào)。
  
  
  
  上周，上海鏈家上調(diào)了二手房交易傭金收費：即自2018年11月15日起，買方2%，賣方1%。而此前，上海鏈家二手房交易傭金標(biāo)準(zhǔn)為2%，買家賣家各收1%。
  
  
  
  鏈家方面公開聲明稱，“這是上海鏈家的企業(yè)行為，是市場行為，也是一種競爭策略。相比其他商品交易流程，二手房交易流程復(fù)雜、周期長、風(fēng)險大。長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的要求。經(jīng)過公司慎重考慮，并參照成熟市場的費率水平，上海鏈家決定即日起實行新的傭金標(biāo)準(zhǔn)，也請上海消費者對于相對應(yīng)的服務(wù)品質(zhì)進行監(jiān)督和反饋。”
  
  
  
  一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，2003年上海就實行了政府指導(dǎo)價管理，收費標(biāo)準(zhǔn)將居住房屋買賣中介基本服務(wù)**高收費標(biāo)準(zhǔn)定為不超過成交價的2%，雖在2015年初已放開對中介費的管控，三年多來交易傭金仍維持在2%。
  
  
  
  “買家是**為弱勢的一方。賣家擁有房源，當(dāng)中介和賣家形成合力之時，買家就不得不付出更高的代價和交易成本?！鄙鲜鋈耸糠Q，上海鏈家此次逆市上調(diào)交易傭金或?qū)⒂绊懫錁I(yè)績。
  
  
  
  一位鏈家內(nèi)部人士則表示，“短期陣痛可能會存在，但鏈家希望通過提高服務(wù)質(zhì)量以及傭金水平，讓當(dāng)?shù)刂薪樾袠I(yè)整體品質(zhì)提升?！?br/>
  
  
  對于北京等其他城市傭金是否將上調(diào)，鏈家總部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前僅上海鏈家進行中介費調(diào)整，未涉及其他城市。
  
  
  
  
  
  
  
  互聯(lián)網(wǎng)“低傭潮”曇花一現(xiàn)
  
  
  
  此次上海鏈家漲傭能掀起如此大規(guī)模關(guān)注，也與近些年二手房市場交易費用相對穩(wěn)定有關(guān)。上一輪，中介傭金大規(guī)模調(diào)整要追溯到2015年。當(dāng)時為搶占市場，思源地產(chǎn)、搜房網(wǎng)等線上、線下企業(yè)掀起一輪“價格戰(zhàn)”。
  
  
  
  2014年10月，愛屋吉屋宣布在北京、上海等地實行租房傭金減半，即只收取房東的傭金，租客免傭金。2015年1月中旬，北京的思源地產(chǎn)正式宣布推行二手房買賣行業(yè)1.5%的傭金新標(biāo)準(zhǔn)，相比之前行業(yè)維持2.7%左右的二手房交易傭金，新標(biāo)準(zhǔn)幾乎減半。
  
  
  
  隨后，搜房網(wǎng)提出只收總房款0.5%的傭金，涉及北京、上海、廣州、武漢和成都等5個城市超10萬套房源。搜房稱，還在醞釀租房傭金打折，在免租客傭金的同時，對于房東只收首月租金的10%作為傭金（當(dāng)時市場價為35%）。
  
  
  
  伴隨著愛屋吉屋光芒退散、思源地產(chǎn)宣布暫停二手房業(yè)務(wù)、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)“老大哥”搜房轉(zhuǎn)型失敗，“低傭金”在北京市場曇花一現(xiàn)。截至目前，鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等二手房經(jīng)紀(jì)公司傭金仍維持在2.7%。
  
  
  
  “當(dāng)年連續(xù)的降傭大戰(zhàn)，表面上看似乎購房者、租客能得到實惠，但部分企業(yè)在中介費降低過程中，服務(wù)質(zhì)量也隨之下滑，同時暴露出資金托管等方面問題?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進表示，“低傭≠低服務(wù)”，二手房經(jīng)紀(jì)**重要便是服務(wù)，當(dāng)年部分企業(yè)失敗也跟服務(wù)質(zhì)量差有很大關(guān)系。
  
  
  
  新玩家入場 模式待考
  
  
  
  就在老一批互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)逐漸消失在行業(yè)視野中時，多家互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)入局或加碼房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。
  
  
  
  10月22日，京東房產(chǎn)宣布正式上線二手房業(yè)務(wù)。二手房交易也將進入今年“雙11”的促銷陣營。此外，京東房產(chǎn)還與我愛我家簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。在今年“雙11”京東還推出傭金8折等促銷活動。
  
  
  
  8月，蘇寧易購則在南京推出蘇寧有房，定位“沒有中介的二手房交易平臺”，強調(diào)直買直賣的C2C模式，買家與賣家直接溝通，蘇寧提供原由中介承擔(dān)的服務(wù)。目前僅在蘇寧集團總部所在地南京上線。該模式線上依托蘇寧易購的房產(chǎn)頻道導(dǎo)流。線下門店的來源是便利店業(yè)態(tài)蘇寧小店，在小店內(nèi)設(shè)置房產(chǎn)專區(qū)，提供房源咨詢與發(fā)布；在房產(chǎn)局周邊開設(shè)簽約中心，提供簽約貸款過戶服務(wù)。在收費上，蘇寧有房采用固定服務(wù)費的模式，每套房9999元。蘇寧易購總裁侯恩龍認(rèn)為，這將極大節(jié)省購房者的成本。據(jù)了解，蘇寧看重的并不是服務(wù)費，而是房產(chǎn)交易帶來的數(shù)據(jù)信息。
  
  
  
  直買直賣的房產(chǎn)交易模式已有先例。房多多等曾嘗試去中介化的二手房交易模式，耗資數(shù)十億，但未能成功?！岸址抠I賣的重度交易屬性，要求必然是中介經(jīng)紀(jì)人來提供居間撮合服務(wù)?！狈康禺a(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)研究院院長相國良表示，上述電商進入二手房交易行業(yè)，為整個行業(yè)注入新鮮“血液”，但模式仍待考量。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 23:33:57

相關(guān)問題

• 問 ??買賣二手房中介費多少?二手房中介費收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 二手房買賣中介費用標(biāo)準(zhǔn)是什么?。?/a>
  答

  二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。

  ??二手房買賣中介費什么時候交?買二手房中介費標(biāo)準(zhǔn)是什么?

  答

  中介費一般在雙方簽訂買賣合同時支付一半，剩余的中介費可以等過戶完畢之后再交付。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達(dá)成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

  全部3個回答>
• 問 買二手房中介費多少? 買二手房中介費標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)商議定。

  全部4個回答>
• 問 二手房買賣中介費用的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  二手房買賣中介費用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，確保交易雙方的權(quán)益得到有效保護。

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