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• 158****1487

  二手房中介費什么時候交比較合適
  1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。
  2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。
  3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:07:06
• 143****6058

  針對買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時候支付，但是一般實現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當日就需要買方支付居間服務(wù)費。

  查看全文↓ 2019-08-23 12:07:02
• 132****8635

  
  導(dǎo)讀
  
  
  
  隨著我們城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房產(chǎn)行業(yè)十分火爆，二手房市場也隨著火熱。但二手房作為已在房地產(chǎn)交易中心備過案，完成初始登記和總登記的房產(chǎn)，再次進行交易，在這過程中難免會出現(xiàn)各種糾紛。當面對這些糾紛時，我們該怎樣維護自身合法權(quán)益呢？
  
  
  
  
  二手房買賣中的當事人
  
  個房屋買賣過程中所涉及到的當事人分為三類：
  
  1、出賣人，俗稱上家。
  
  上家一般擁有房屋的所有權(quán)或者實際支配權(quán)，他們以轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給下家，并獲得對價貨幣為目的。
  
  2、買受人，俗稱下家。
  
  下家一般持有貨幣，他們以受讓上家的房屋所有權(quán)，并向上家支付對價貨幣為目的。
  
  3、居間人，俗稱中介。
  
  中介具備二手房交易居間的法定資質(zhì)，具備專業(yè)領(lǐng)域的知識，為上下家提供定向服務(wù)，以促成上家與下家交易成功，并收取一定比例傭金為目的。
  
  
  
  
  下面根據(jù)網(wǎng)友們的提問具體解答
  
  夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎？
  
  法律規(guī)定，結(jié)為夫妻后，雙方對共同擁有的房產(chǎn)，車子等有著同等處分權(quán)，所以出售屬于共同財產(chǎn)的房子，簽訂合同時需要經(jīng)過夫妻雙方同意，擅自賣房，可能會影響房屋買賣合同的法律效力。
  
  　　房屋買賣是否有效，需具備以下幾點：
  
  1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力
  
  　　2、買賣雙方對房屋買賣的意思表示真實
  
  　　3、不違反法律和社會公共利益。
  
  　　夫妻一方擅自賣房，房屋買賣合同是否有效得具備以下要件：
  
  　　1、買受人是善意第三人，沒有跟對方惡意串通損害其配偶的利益；
  
  　　2、買受人為買房付了合理的價錢，即房價為市場價；
  
  　　3、買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  
  　　所以，雖然未取得另一方配偶的同意，但同時具備以上要件的，那么該房屋買賣合同即有效。合同被認定為無效的話，房屋將要歸于原來的

  查看全文↓ 2019-08-23 12:04:25

相關(guān)問題

• 問 二手房什么時候付中介費?買二手房子什么時候給中介費
  答

  中介費按照標準，只要你們雙方簽訂買賣合同，無論后續(xù)是否違約，都需支付中介費，通常簽訂買賣合同時支付，考慮到有貸款和過戶交房手續(xù)，一般延后支付。

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• 問 二手房交易 中介費什么時候給?二手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  二手房交易中介費什么時候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時候收取中介費。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書；要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，更需注意。

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• 問 二手房買賣什么時候交中介費?二手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構(gòu)應(yīng)收取的勞動報酬。2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會支持。4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時須有相對方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會

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• 問 二手房交易中介費什么時候給?手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  一般情況下，買賣雙方達成買賣約定，就要交了。要交的不光是中介費還有評估費需要貸款的還有貸款服務(wù)費。然后總結(jié)會板你們?nèi)シ抗芫峙盘枺o房子做評估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買賣協(xié)議，到這一步的時候你就要交**或全款了

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• 問 買二手房中介費什么時候付? 買二手房什么時候支付中介費？
  答

  在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。

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