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• 157****1976

  中介費按照標準，只要你們雙方簽訂買賣合同，無論后續(xù)是否違約，都需支付中介費，通常簽訂買賣合同時支付，考慮到有貸款和過戶交房手續(xù)，一般延后支付。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:38:08
• 147****2511

  買二手房簽訂合同時時候支付中介費：
  
  在簽合同的時候付中介費；
  
  可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過戶當天支付尾款；
  
  簽完合同，先交一半中介費，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。

  查看全文↓ 2019-08-12 07:38:04
• 142****6628

  現(xiàn)在很多人買房都通過中介，希望通過中介買房省去諸多繁瑣手續(xù)，那么房產(chǎn)中介能為買房人提供什么服務(wù)，當買房人利益受損時，什么情況下可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任呢？
  
  
  
  居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。
  
  
  
  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有：
  
  
  
  ①房屋的權(quán)屬情況;
  
  
  
  ②房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息;
  
  
  
  ③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
  
  
  
  ④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  
  
  如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費。
  
  
  
  如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  
  
  案例評析
  
  
  2012年5月16日，朱某經(jīng)房屋中介公司居間介紹與張某簽署了房屋買賣合同，約定朱某購買張某母親的房屋。后張某拒絕履行合同。2013年朱某訴至法院，要求繼續(xù)履行合同，中介公司退還3.4萬元傭金，并賠償房屋漲價的預(yù)期利益損失50萬元。中介公司辯稱，張某在簽訂合同過程中存在欺騙行為，中介公司已經(jīng)盡到了合理的審查義務(wù)，朱某造成的損失應(yīng)該由張某承擔(dān)。
  
  
  
  法院認為，中介公司作為房屋買賣合同的居間人，負有對房屋權(quán)屬狀況、訂約人訂約能力等事項的調(diào)查并如實報告義務(wù)。中介公司未盡到基本審查、注意義務(wù)，對于朱某**終購房目的無法實現(xiàn)，存在一定過錯。審理認定房屋買賣合同上的張某母親簽字虛假，朱某與張某簽訂的房屋買賣合同無效，中介公司并未促成合同成立，朱某有權(quán)要求中介公司返還服務(wù)傭金。因房屋價格增長，朱某再行購置同等房屋所產(chǎn)生的差價損失，中介公司在其應(yīng)當承擔(dān)的過錯責(zé)任范圍內(nèi)亦應(yīng)予以賠償。法院綜合考慮案件實際情況，酌情確定中介公司應(yīng)賠償朱某房屋差價損失數(shù)額為10萬元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 07:38:01

相關(guān)問題

• 問 買二手房什么時候付中介費?二手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  二手房中介費什么時候交比較合適1、中介費在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費。網(wǎng)簽后過戶當日交付合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項權(quán)證拿到手再交付中介費。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費的收費憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費爭議。

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• 問 買二手房中介費什么時候付? 買二手房什么時候支付中介費？
  答

  在二手房交易過程，中介費用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。

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• 問 買二手房中介費什么時候給?二手房中介費應(yīng)該什么時候付清
  答

  買二手房簽訂合同時時候支付中介費：在簽合同的時候付中介費；可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過戶當天支付尾款；簽完合同，先交一半中介費，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。

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• 問 二手房交易 中介費什么時候給?二手房買賣，中介費什么時候給？
  答

  二手房交易中介費什么時候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會在過戶的時候收取中介費。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀合同前，要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書；要驗明原房主對中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問 ??二手房中介費什么時候付?買二手房中介費怎么算?
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費收費標準及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)收費由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務(wù)收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務(wù)費（擔(dān)保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟服務(wù)費中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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