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• 147****0731

  買二手房簽訂合同時(shí)時(shí)候支付中介費(fèi)：
  
  在簽合同的時(shí)候付中介費(fèi)；
  
  可以和中介協(xié)商，支付一部分，剩余的到過戶當(dāng)天支付尾款；
  
  簽完合同，先交一半中介費(fèi)，過戶完結(jié)后，再交另一半中介費(fèi)。一是所有的手續(xù)還沒辦完，借此督促中介的工作，二是一旦程序出現(xiàn)偏差，避免購房者受損失。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:14:26
• 133****7273

  中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。
  房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:14:23
• 141****3376

  我是二手房銷售人員，買二手房是可以不用通過中介的，直接可以與房東簽訂房屋交易合同，自行前往房管局簽訂網(wǎng)簽合同和辦理過戶手續(xù)，但是為什么現(xiàn)在大部分人都不愿意省這點(diǎn)中介費(fèi)呢？因?yàn)榇蟛糠秩耸遣欢绾无k理過戶手續(xù)和辦理貸款手續(xù)的，其實(shí)**重要的是不懂得完整的交易流程，什么時(shí)候該給**款，該給尾款，因?yàn)橘I房不是件小事，直接涉及到幾十萬上百萬的金額，所以一個(gè)流程沒弄好或者對(duì)于房東的產(chǎn)權(quán)信息沒有核實(shí)清楚，有抵押或者查封，很有可能錢就會(huì)被騙走，我們遇到自行交易上當(dāng)受騙的不在少數(shù)，所以我建議盡量找中介公司，盡量走**正規(guī)的流程，如果自行交易也要熟悉流程，控制風(fēng)險(xiǎn)再交易。
  
  
  
  二手房交易，可以不通過中介，但你要清楚流程。
  
  1、房源。你可以通過當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)刊物、報(bào)紙、或網(wǎng)上如58同城去找房源。當(dāng)然，有些廣告本身就是中介打出的，你需要確定是房主本人。你還可以去意向中的區(qū)域，走街串巷，有些賣房信息會(huì)貼在小區(qū)的公示欄，大門口，電線桿，甚至就在房屋的窗戶上。
  
  2、查檔。與房主聯(lián)系上，價(jià)格也基本談妥了，這時(shí)需要去房產(chǎn)管理部門，一般是區(qū)房產(chǎn)局的交易大廳去查檔。查檔主要是為了確認(rèn)房屋確實(shí)為房主所有，以及是否辦理了他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)是為了解房屋是否辦理了貸款。這個(gè)步驟可以防止用假房證騙取你的先期款項(xiàng)，及隱瞞貸款而導(dǎo)致過戶時(shí)的麻煩。這里多說兩句，貸款的房屋必須歸還完貸款或新舊房主辦理了轉(zhuǎn)按揭，才可以辦理過戶。
  
  3、查戶口。這是容易被忽視的?？磻艨诓?，主要是了解婚姻狀況。如果是單身，過戶時(shí)辦理個(gè)單身證明就可以了。如果是已婚，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，過戶時(shí)必須夫妻同時(shí)到場簽字。那么簽合同時(shí)也應(yīng)該夫妻都簽字才行，免得后面的麻煩。
  
  4、查費(fèi)。主要是水、電、煤氣、物業(yè)、采暖等費(fèi)用是否有拖欠。這里采暖是重點(diǎn)，因?yàn)槊磕甑牟膳M(fèi)都是幾千元，陳欠費(fèi)用跟著房屋走，如果沒有結(jié)清就會(huì)轉(zhuǎn)到新房東頭上。當(dāng)然，南方的房屋沒有采暖，就省去了這一步驟。
  
  5、交易。簽定買賣合同，交易中心一般都有制式合同。進(jìn)入交易階段，涉及到了款項(xiàng)的給付。這里經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況，即買方擔(dān)心款項(xiàng)全部付清了，賣方不配合過戶怎么辦？賣方擔(dān)心，過戶完成了，買方尾款遲遲不結(jié)該如何？不用過于擔(dān)心，交易中心一般設(shè)有托管擔(dān)保的窗口，買方將款項(xiàng)放在托管窗口，待拿到過戶應(yīng)辦的所有手續(xù)，呈遞給窗口，窗口會(huì)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)給賣方。如果雙方彼此信任，可以自行交易結(jié)算，大不了拿著合同去法院打官司，當(dāng)然打官司的麻煩程度我不說你們也知道。
  
  6、費(fèi)用。二手房交易的費(fèi)用主要是契稅和所得稅。契稅簡單，按照成交總額的一定百分比繳納。所得稅稍微復(fù)雜一些，各地政策又有不同。比如，有的城市規(guī)定，房屋購買后滿3年的，按房屋**，即現(xiàn)在賣價(jià)和當(dāng)初買價(jià)之間的差價(jià)的20%繳納。3年以內(nèi)的，按現(xiàn)在成交額全額的20%繳納。一般情況，契稅由買方繳納，所得稅由賣方繳納，除非另有約定。這里有小竅門，為了少交契稅和所得稅，可以把成交總額寫低一些，即陰陽合同，但不能低于房產(chǎn)部門的評(píng)估價(jià)。
  
  7、轉(zhuǎn)按揭。雙方去原按揭銀行去辦理，辦理的手續(xù)和程序，銀行的工作人員會(huì)具體指導(dǎo)，這里不再贅述。
  
  二手房的交易大致上就是這樣，沒有太多的技術(shù)含量，熟能生巧。如果你可以駕馭，自己去做就可以了。如果你覺得太麻煩，那就找中介，當(dāng)然你得出點(diǎn)血，中介是要掙錢的。
  
  
  
  二手房交易，可以不通過中介，但你要清楚流程。
  
  1、房源。你可以通過當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)刊物、報(bào)紙、或網(wǎng)上如58同城去找房源。當(dāng)然，有些廣告本身就是中介打出的，你需要確定是房主本人。你還可以去意向中的區(qū)域，走街串巷，有些賣房信息會(huì)貼在小區(qū)的公示欄，大門口，電線桿，甚至就在房屋的窗戶上。
  
  2、查檔。與房主聯(lián)系上，價(jià)格也基本談妥了，這時(shí)需要去房產(chǎn)管理部門，一般是區(qū)房產(chǎn)局的交易大廳去查檔。查檔主要是為了確認(rèn)房屋確實(shí)為房主所有，以及是否辦理了他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)。他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)是為了解房屋是否辦理了貸款。這個(gè)步驟可以防止用假房證騙取你的先期款項(xiàng)，及隱瞞貸款而導(dǎo)致過戶時(shí)的麻煩。這里多說兩句，貸款的房屋必須歸還完貸款或新舊房主辦理了轉(zhuǎn)按揭，才可以辦理過戶。
  
  3、查戶口。這是容易被忽視的?？磻艨诓?，主要是了解婚姻狀況。如果是單身，過戶時(shí)辦理個(gè)單身證明就可以了。如果是已婚，房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，過戶時(shí)必須夫妻同時(shí)到場簽字。那么簽合同時(shí)也應(yīng)該夫妻都簽字才行，免得后面的麻煩。
  
  4、查費(fèi)。主要是水、電、煤氣、物業(yè)、采暖等費(fèi)用是否有拖欠。這里采暖是重點(diǎn)，因?yàn)槊磕甑牟膳M(fèi)都是幾千元，陳欠費(fèi)用跟著房屋走，如果沒有結(jié)清就會(huì)轉(zhuǎn)到新房東頭上。當(dāng)然，南方的房屋沒有采暖，就省去了這一步驟。

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相關(guān)問題

• 問 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會(huì)在過戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問 二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?買二手房子什么時(shí)候給中介費(fèi)
  答

  中介費(fèi)按照標(biāo)準(zhǔn)，只要你們雙方簽訂買賣合同，無論后續(xù)是否違約，都需支付中介費(fèi)，通常簽訂買賣合同時(shí)支付，考慮到有貸款和過戶交房手續(xù)，一般延后支付。

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• 問 買二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。

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• 問 二手房過戶中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房交易中介費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候付給中介 – 安
  答

  在房屋過戶完成后再付。二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)：

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房中介費(fèi)什么時(shí)候付清
  答

  一般跟中介說好，去按揭公司簽所有合同給很行時(shí)，可以先付50%，然后到拿到房產(chǎn)證，再給30%，**后，水電，所以的結(jié)清，拿到鑰匙才給20%

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