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• 137****9616

  二手房交易過程中，對(duì)中介費(fèi)作如下規(guī)定：
  1、通過中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認(rèn)書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。
  2、約定以過戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無無充分有效的證據(jù)證明，法院一般不會(huì)支持。
  4、就未取得權(quán)屬證書的房屋進(jìn)行交易并不必然導(dǎo)致合同無效，買受人以之作為房產(chǎn)中介“故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費(fèi)的，可能不會(huì)被法院支持。
  5、房產(chǎn)中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達(dá)成居間促成的，可能需承擔(dān)向委托人雙倍返還定金的責(zé)任。故，對(duì)存在中介方的二手房買賣，定金交納應(yīng)有明確的接收主體，同時(shí)須有相對(duì)方或義務(wù)方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對(duì)象直接針對(duì)的是定金交付者。實(shí)踐中，中介以“代管定金”形式進(jìn)行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會(huì)

  查看全文↓ 2019-08-23 07:24:49
• 153****8383

  針對(duì)買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費(fèi)。
  =

  查看全文↓ 2019-08-23 07:24:45
• 156****3371

  房產(chǎn)中介：學(xué)名"房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人"，俗稱"賣房的"。是一個(gè)"一手托兩家"的角色，可為賣家快速尋找買家，又可為買家精準(zhǔn)匹配賣家，這其中由房產(chǎn)中介所提供的服務(wù)，產(chǎn)生的相關(guān)合理費(fèi)用，就是中介費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  但中介費(fèi)所包含的服務(wù)內(nèi)容可遠(yuǎn)不止"找房源、找客源"找房猿這么簡單。
  
  咱們先看二手房交易的流程有哪些？
  
  
  
  
  
  中介費(fèi)涵蓋權(quán)益如下：
  
  房屋出售（經(jīng)紀(jì)人服務(wù)業(yè)主賣家）
  
  （一）提供：咨詢服務(wù)，包括與二手房買賣相關(guān)的法律、法規(guī)、政策，等相關(guān)信息。
  
  （二）核驗(yàn)：房源信息。
  
  （三）編制：根據(jù)房屋實(shí)際情況編制房屋的狀況說明書。
  
  （四）發(fā)布：在門店及網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售的房源信息，尋找買家。
  
  （五）報(bào)告：按業(yè)主賣家需要，報(bào)告各項(xiàng)服務(wù)的進(jìn)度信息。
  
  （六）保管：保管房屋鑰匙，至房屋售出，或合同終止。
  
  （七）接待：接待意向買家，查看買家身份證件，及購房相關(guān)資格證明等材料。
  
  （八）帶看：帶領(lǐng)意向買家，實(shí)地看房，講解房屋的狀況說明書。
  
  （九）網(wǎng)簽：協(xié)助業(yè)主賣家完成網(wǎng)上簽約。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:24:40

相關(guān)問題

• 問 二手房交易 中介費(fèi)什么時(shí)候給?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給？一般在簽合同先付定金。有些中介公司是簽完合同就一次性收清中介費(fèi)。有些公司為了保障購房者的權(quán)益，在確保中間沒有問題的情況下，會(huì)在過戶的時(shí)候收取中介費(fèi)。建議您這邊為了保障自身的權(quán)益，選擇正規(guī)的中介公司，上海中原地產(chǎn)就是確保順利過戶的情況下才收取中介費(fèi)。簽三方合同要注意什么？1、選擇有良譽(yù)的中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前，要認(rèn)真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書；要驗(yàn)明原房主對(duì)中介方的授權(quán)委托書，避免遭遇欺詐。2、嚴(yán)格核實(shí)并寫明簽約的三方主體在簽訂二手房買賣合同前，首先確認(rèn)簽約主體的真實(shí)性，這是房產(chǎn)買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，更需注意。

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• 問 二手房交易中介費(fèi)什么時(shí)候給?手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  一般情況下，買賣雙方達(dá)成買賣約定，就要交了。要交的不光是中介費(fèi)還有評(píng)估費(fèi)需要貸款的還有貸款服務(wù)費(fèi)。然后總結(jié)會(huì)板你們?nèi)シ抗芫峙盘?hào)，給房子做評(píng)估。到了跟房管局約定的日子后就去房管局打印買賣協(xié)議，到這一步的時(shí)候你就要交**或全款了

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• 問 二手房過戶中介費(fèi)什么時(shí)候給?房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  一般情況下，中介可能要求在簽訂三方合同的時(shí)候給中介費(fèi)，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)候，其實(shí)中介方已經(jīng)完居間服務(wù)了。當(dāng)然畢竟簽訂了合同，還有后續(xù)沒有辦理，所以很多買家或者賣家在不清楚這家公司的口碑時(shí)，怕中介公司收錢不辦事，所以一般情況下，很多都采取簽訂合同給一部分，過完戶給一部分。當(dāng)然有些買方是貸款買裝修房時(shí)候，由于過戶后一段時(shí)間才可能放款給賣方，很多買方擔(dān)心到時(shí)賣方交房時(shí)把一些簽訂合同時(shí)約定的家電家具帶走或者更換，所以提出交房才給剩余的中介費(fèi)?；旧虾芏嘀薪楣径疾煌猓@個(gè)時(shí)候其實(shí)往往建立很好信任的買方和中介因?yàn)楦犊顣r(shí)間鬧僵。其實(shí)還是建議過戶后給足居間服務(wù)費(fèi)，一是都已經(jīng)過戶了，房子基本上已經(jīng)是買方的了，二是就是買方擔(dān)心的發(fā)生了，按照合同，你還必須給足中介剩余的居間服務(wù)費(fèi)。因?yàn)槭琴u方不按照合同履行，那是他違約，中介沒有違約，買方到時(shí)不給中介費(fèi)合乎情理，但是其實(shí)是違約了，中介方可能通過其他途徑找你要剩余的中介費(fèi)。一旦都鬧僵，估計(jì)受損的還是買方，畢竟簽訂的是三方合同。建議不要拖欠中介剩余的中介費(fèi)，就是賣方違約，中介會(huì)配合你去要求取得你應(yīng)該得到的權(quán)益。

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• 問 買二手房什么時(shí)候付中介費(fèi)?二手房買賣，中介費(fèi)什么時(shí)候給？
  答

  二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時(shí)，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。

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• 問 二手房買賣什么時(shí)候交中介費(fèi)?二手房買賣中，中介費(fèi)什么時(shí)候交，是在過
  答

  針對(duì)買方**合適肯定是辦完手續(xù)的時(shí)候支付，但是一般實(shí)現(xiàn)不了，中介公司一般為簽訂合同當(dāng)日就需要買方支付居間服務(wù)費(fèi)。

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