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• 138****1782

  1、開(kāi)發(fā)商出售房屋，并交付買方使用后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及程序，在買賣合同約定期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  你向開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，及你向銀行貸款，是兩種關(guān)系。只要你支付了應(yīng)支付的房款及購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開(kāi)發(fā)商，履行了你與開(kāi)發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務(wù)的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該按約定幫你辦房產(chǎn)證。
  2、開(kāi)發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后，首先會(huì)先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定，或?qū)⒆C件由專門的部門和人員負(fù)責(zé)保管，或復(fù)印存檔后，將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說(shuō)的2種做法，現(xiàn)在都有銀行采用，具體看銀行各自的規(guī)定。
  3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上，一般在他項(xiàng)權(quán)利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權(quán)利值XXXXXX元。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:27:30
• 151****5514

  市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  1. 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  2. 申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  3. 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  4. 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  5. 買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  6. 買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  7. 買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
  8. 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:27:22
• 143****0834

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。
  房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定：
  1. 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；
  2. 使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:27:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 分期的房子有房產(chǎn)證嗎？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  如果使用期間沒(méi)有付完款，是不能賣房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以變更房屋所有權(quán)人。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)戶口？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  你的意思是要在沒(méi)有房產(chǎn)證的房子上落戶？如果是這樣，答案是不可以的。沒(méi)有拿到房產(chǎn)證的房子是不可以落戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是有法律效應(yīng)的證明。派出所憑它報(bào)戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來(lái)上戶口的。望采納，謝謝

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• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證怎么公積金貸款？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  職工付清購(gòu)買商品房?jī)r(jià)款的，需提供全額不動(dòng)產(chǎn)＊＊、契稅完稅憑證、《房地產(chǎn)權(quán)證》或房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記有效的《ⅩⅩ市商品房預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同》；付清購(gòu)買二手房?jī)r(jià)款的，需提供契稅完稅憑證、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《ⅩⅩ市房地產(chǎn)買賣合同》；付清購(gòu)買房改房?jī)r(jià)款的，需提供國(guó)有住房出售專用票據(jù)、《房地產(chǎn)權(quán)證》；付清購(gòu)買拆遷還建房?jī)r(jià)款的，需提供拆遷還建房的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《拆遷安置協(xié)議》及繳款收據(jù)、契稅完稅憑證。直系親屬付清購(gòu)買本款上述類型自住住房?jī)r(jià)款的, 除需提供相應(yīng)類型所需資料外，還需提供結(jié)婚證、戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有幾個(gè)面積？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)證上的占地面積和土地證上面的面積是兩個(gè)概念： 1、房產(chǎn)證上的占地面積是指房屋的建筑面積。 2、土地證上的面積是指整個(gè)房屋和其他建筑物和附屬物總共所占用的土地面積。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證被盜怎么辦？咨詢一下誰(shuí)知道呢？
  答

  通常沒(méi)有什么危險(xiǎn)的，可以重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證。一．備件申請(qǐng)1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2、帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．二.備案查檔1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.

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