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• 138****5439

  房產(chǎn)證上的占地面積和土地證上面的面積是兩個(gè)概念：
  1、房產(chǎn)證上的占地面積是指房屋的建筑面積。
  2、土地證上的面積是指整個(gè)房屋和其他建筑物和附屬物總共所占用的土地面積。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:22
• 138****2086

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積（簡(jiǎn)單的說僅僅指建筑物的總合法面積）和國(guó)土面積（政府批準(zhǔn)建房的占地面積，俗稱地皮）是兩回事。
  要賣房子給開發(fā)商，你應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定共同指定一家雙方都信賴的評(píng)估公司，以你房屋所在地區(qū)的綜合土地價(jià)格（賣價(jià)中土地這部分的增值的基數(shù)，此價(jià)格可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門或稅務(wù)部門）、安居優(yōu)勢(shì)（這是向開發(fā)商多要錢的關(guān)鍵，要充分發(fā)揮住在這的好處以使房屋進(jìn)一步增值），結(jié)合住宅的面積、結(jié)構(gòu)（這2項(xiàng)是賣價(jià)中建筑這一塊兒增值的基數(shù)）、房齡、樓層、裝修等因素，對(duì)你的房產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估。
  評(píng)估結(jié)果出來后，不管開發(fā)商同不同意按評(píng)估價(jià)購(gòu)買，你都要繼續(xù)抬一抬價(jià)為好，多掙點(diǎn)！反正他們有的是錢，買了你的不吃虧他們多少錢都會(huì)出的。

  查看全文↓ 2019-05-14 11:02:07
• 136****7091

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。
  
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-05-14 11:01:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證幾個(gè)人名字多數(shù)情況下？咨詢一下誰知道呢？
  答

  通常情況下，房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）上寫幾個(gè)人的名字都可以，沒有具體規(guī)定，主要由購(gòu)房人自行決定。但是，在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)就有區(qū)別了，房屋所有權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即購(gòu)買人持有的是房屋所有權(quán)證，而其他共有人持有的是房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證。如果是夫妻共同購(gòu)買屬于共有產(chǎn)權(quán)，夫妻雙方可以辦理房屋所有權(quán)證，一人持有一本。

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• 問 貸款有房產(chǎn)證嗎？咨詢一下誰知道呢？
  答

  1、開發(fā)商出售房屋，并交付買方使用后，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定及程序，在買賣合同約定期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。你向開發(fā)商購(gòu)房，及你向銀行貸款，是兩種關(guān)系。只要你支付了應(yīng)支付的房款及購(gòu)房相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)等，銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發(fā)商，履行了你與開發(fā)商簽訂的買賣合同中約定的義務(wù)的，開發(fā)商就應(yīng)該按約定幫你辦房產(chǎn)證。2、開發(fā)商辦理好房產(chǎn)證后，首先會(huì)先給你的貸款銀行。銀行則根據(jù)他們的規(guī)定，或?qū)⒆C件由專門的部門和人員負(fù)責(zé)保管，或復(fù)印存檔后，將房產(chǎn)證原件交還給你。以上說的2種做法，現(xiàn)在都有銀行采用，具體看銀行各自的規(guī)定。3、凡事房屋有抵押的房產(chǎn)證上，一般在他項(xiàng)權(quán)利人欄里有這樣類似的話：X年X月X日抵押給XX銀行XX支行，抵押權(quán)利值XXXXXX元。

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• 問 沒房產(chǎn)證怎么公積金貸款？咨詢一下誰知道呢？
  答

  職工付清購(gòu)買商品房?jī)r(jià)款的，需提供全額不動(dòng)產(chǎn)＊＊、契稅完稅憑證、《房地產(chǎn)權(quán)證》或房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記有效的《ⅩⅩ市商品房預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同》；付清購(gòu)買二手房?jī)r(jià)款的，需提供契稅完稅憑證、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《ⅩⅩ市房地產(chǎn)買賣合同》；付清購(gòu)買房改房?jī)r(jià)款的，需提供國(guó)有住房出售專用票據(jù)、《房地產(chǎn)權(quán)證》；付清購(gòu)買拆遷還建房?jī)r(jià)款的，需提供拆遷還建房的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《拆遷安置協(xié)議》及繳款收據(jù)、契稅完稅憑證。直系親屬付清購(gòu)買本款上述類型自住住房?jī)r(jià)款的, 除需提供相應(yīng)類型所需資料外，還需提供結(jié)婚證、戶口簿或公安機(jī)關(guān)出具的直系親屬關(guān)系證明。

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• 問 房產(chǎn)證被盜怎么辦？咨詢一下誰知道呢？
  答

  通常沒有什么危險(xiǎn)的，可以重新補(bǔ)辦房產(chǎn)證。一．備件申請(qǐng)1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2、帶上戶口簿，你的身份證3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．二.備案查檔1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù).2.對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.

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• 問 有房產(chǎn)證怎么轉(zhuǎn)戶口？咨詢一下誰知道呢？
  答

  你的意思是要在沒有房產(chǎn)證的房子上落戶？如果是這樣，答案是不可以的。沒有拿到房產(chǎn)證的房子是不可以落戶的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是有法律效應(yīng)的證明。派出所憑它報(bào)戶口，這是公安部的規(guī)定。派出所是不能憑其它的證明來上戶口的。望采納，謝謝

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