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• 141****0068

  從交易的情況來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)商住房的人群一般分為兩類(lèi)：一是不能再購(gòu)買(mǎi)普通住宅的投資客，二是沒(méi)有購(gòu)房資格的自住需求者通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商住房來(lái)過(guò)渡。對(duì)于第二者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在該不該買(mǎi)商住房呢？購(gòu)買(mǎi)商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？
  
  商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊(cè)公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類(lèi)產(chǎn)權(quán)。
  
  土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。
  
  對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。
  
  與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)普通住宅或者沒(méi)有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，作為一種過(guò)渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。
  
  其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來(lái)，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。
  
  與普通住宅相比，商住房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻相對(duì)較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：
  
  1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；
  
  2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；
  
  3、商住房不能落戶；
  
  4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；
  
  5、商住房在購(gòu)買(mǎi)和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；
  
  6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒(méi)有燃?xì)?，只能用電磁爐；
  
  7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；
  
  8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。
  
  商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來(lái)說(shuō)，一二線乃至三四線總庫(kù)存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房?jī)r(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購(gòu)房者審慎考慮的內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:54:16
• 155****2075

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門(mén)庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見(jiàn)其火熱程度。然而限購(gòu)之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類(lèi)房產(chǎn)的銷(xiāo)售熱度相比，商住兩用房的銷(xiāo)售情況是否會(huì)如期迎來(lái)春天？
  
  首先我們來(lái)了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見(jiàn)的商品房類(lèi)型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。
  
  商住兩用房能火起來(lái)的原因，無(wú)外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購(gòu)和拎包入住。
  
  優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)
  
  商住兩用房低總價(jià)
  
  由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。
  
  優(yōu)點(diǎn)二：面積大
  
  商住兩用房面積大
  
  對(duì)于這種房子，開(kāi)發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買(mǎi)一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。
  
  優(yōu)點(diǎn)三：不限購(gòu)
  
  商住兩用房不限購(gòu)
  
  在一些城市，直接將不少年輕買(mǎi)房人拒之門(mén)外的是限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒(méi)有北京戶口，只有交夠5年社保才能買(mǎi)房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購(gòu)以后，必須要2年以?xún)?nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買(mǎi)房。
  
  對(duì)于咱們這種無(wú)戶口、不夠社保的單身人士，感覺(jué)想買(mǎi)個(gè)房怎么比登天還難呢。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了，合肥樓市中不少項(xiàng)目隱藏了許久的40年產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始推出銷(xiāo)售。
  
  不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買(mǎi)以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。
  
  優(yōu)點(diǎn)四：拎包入住
  
  商住兩用房拎包入住
  
  現(xiàn)在繁忙的工作中，對(duì)在都市的上班族們來(lái)說(shuō)，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了購(gòu)房者折騰的麻煩。何樂(lè)而不為呢？
  
  總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相較于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見(jiàn)。但是各有各的需求，各有各的條件，倒也不必追求完美，畢竟每個(gè)人的生活方式不同。有一個(gè)溫暖的家，遮風(fēng)擋雨就是一種幸福。

  查看全文↓ 2019-04-01 21:54:03
• 152****6219

  在房?jī)r(jià)高企的北京，限購(gòu)等調(diào)控政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，商住類(lèi)越來(lái)越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買(mǎi)嗎？有投資價(jià)值嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。
  
  什么是商住兩用房？
  
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷(xiāo)售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
  
  商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高
  
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  北京商住兩用房真值得購(gòu)買(mǎi)嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

  查看全文↓ 2019-04-01 21:53:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住房值得投資嗎
  答

  由于普通住宅價(jià)格高企，有不少人開(kāi)始關(guān)注價(jià)格相對(duì)低廉的商住房。如果購(gòu)房是為了投資，究竟該不該買(mǎi)商住房呢？ 還是拿北京青年路附近來(lái)說(shuō)，商住房從去年11月到現(xiàn)在，出售價(jià)格幾乎沒(méi)有漲幅，但是，每月租金卻和普通住宅一樣漲了1000多元。 一套62平米、價(jià)格250萬(wàn)元的商住房，現(xiàn)在月租可以達(dá)到1萬(wàn)元左右，按照這個(gè)價(jià)格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面積的普通住宅，租金價(jià)格只有7000-8000元，如果靠出租賺取收益的話，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考慮40年產(chǎn)權(quán)，資金充裕也不需貸款的人，投資商住房，收益只能寄期望于租金價(jià)格上漲，但如果轉(zhuǎn)手賣(mài)掉則需要考慮比較高的契稅。 但是，對(duì)于資金不足又想投資購(gòu)房的普通人來(lái)說(shuō)，商住房需要50%**、貸款期限只有10年，并且只能商貸。 種種因素來(lái)看，普通人投資商住房，除了不限購(gòu)、可以注冊(cè)公司兩個(gè)優(yōu)勢(shì)外，幾乎沒(méi)什么值得考慮的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房值得投資嗎？
  答

  小戶型為主，面積多為40-80平米，總價(jià)相對(duì)低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個(gè)很重要的原因就是它不限購(gòu)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買(mǎi)嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫(xiě)字間銷(xiāo)售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒(méi)有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤(pán)可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買(mǎi)方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房值得投資嗎? 商住房能買(mǎi)嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門(mén)庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見(jiàn)其火熱程度。然而限購(gòu)之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類(lèi)房產(chǎn)的銷(xiāo)售熱度相比，商住兩用房的銷(xiāo)售情況是否會(huì)如期迎來(lái)春天？首先我們來(lái)了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見(jiàn)的商品房類(lèi)型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來(lái)的原因，無(wú)外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購(gòu)和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對(duì)于這種房子，開(kāi)發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買(mǎi)一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買(mǎi)小戶型的商住房有投資價(jià)值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來(lái)，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購(gòu)房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

  全部3個(gè)回答>