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• 154****1461

  小戶型為主，面積多為40-80平米，總價(jià)相對低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:30:33
• 137****0397

  根據(jù)仲量聯(lián)行的評估分析，認(rèn)為租賃住房是值得投資。2017年7月20日，國家住建部會同八部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出將采取多種措施加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場，并選取了12個城市（中國城市12強(qiáng)）作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
  十九大報(bào)告也提出“房住不炒”的概念。隨后，各個地方政府都出臺了相關(guān)的租賃政策，比如上海規(guī)劃“十三五”期間要提供70萬套租賃住宅。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:30:11
• 145****6013

  這種情況的話。要看你在什么地段，和什么城市來決定。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:29:46
• 151****9823

  有的，不過要看地段，地段才是價(jià)值所在的地方

  查看全文↓ 2018-07-13 10:29:05
• 146****6237

  1.明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)購房者應(yīng)該在選購時(shí)問清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。
  2.所選項(xiàng)目是否有配建非住宅項(xiàng)目一般不會被強(qiáng)制配套幼兒園，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
  3.優(yōu)選商住分區(qū)現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。

  查看全文↓ 2018-07-13 10:28:50

相關(guān)問題

• 問 ??商住房值得投資嗎
  答

  由于普通住宅價(jià)格高企，有不少人開始關(guān)注價(jià)格相對低廉的商住房。如果購房是為了投資，究竟該不該買商住房呢？ 還是拿北京青年路附近來說，商住房從去年11月到現(xiàn)在，出售價(jià)格幾乎沒有漲幅，但是，每月租金卻和普通住宅一樣漲了1000多元。 一套62平米、價(jià)格250萬元的商住房，現(xiàn)在月租可以達(dá)到1萬元左右，按照這個價(jià)格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面積的普通住宅，租金價(jià)格只有7000-8000元，如果靠出租賺取收益的話，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考慮40年產(chǎn)權(quán)，資金充裕也不需貸款的人，投資商住房，收益只能寄期望于租金價(jià)格上漲，但如果轉(zhuǎn)手賣掉則需要考慮比較高的契稅。 但是，對于資金不足又想投資購房的普通人來說，商住房需要50%**、貸款期限只有10年，并且只能商貸。 種種因素來看，普通人投資商住房，除了不限購、可以注冊公司兩個優(yōu)勢外，幾乎沒什么值得考慮的地方。

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• 問 商住房值得投資嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？
  答

  樓市，僅看一路上漲的房價(jià)和門庭若市的售樓現(xiàn)場，就足可見其火熱程度。然而限購之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購和拎包入住。優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)商住兩用房低總價(jià) 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點(diǎn)二：面積大商住兩用房面積大 對于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。

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• 問 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價(jià)值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購買力，仍然是對房價(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時(shí)需要這個家庭有長遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房價(jià)的瘋狂上漲卻對此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購房時(shí)稍有遲疑，房價(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

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• 問 商住房值得投資嗎? 商住房是啥意思？可以作為投資嗎？謝謝了
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點(diǎn)有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？ 什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。

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• 問 ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點(diǎn)一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點(diǎn)四：靈動性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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