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• 147****0091

  由于普通住宅價格高企，有不少人開始關(guān)注價格相對低廉的商住房。如果購房是為了投資，究竟該不該買商住房呢？
  
  還是拿北京青年路附近來說，商住房從去年11月到現(xiàn)在，出售價格幾乎沒有漲幅，但是，每月租金卻和普通住宅一樣漲了1000多元。
  
  一套62平米、價格250萬元的商住房，現(xiàn)在月租可以達到1萬元左右，按照這個價格，租出去20年可以**。
  
  而同地段的一套差不多面積的普通住宅，租金價格只有7000-8000元，如果靠出租賺取收益的話，普通住宅可能不及商住房了。
  
  如果不考慮40年產(chǎn)權(quán)，資金充裕也不需貸款的人，投資商住房，收益只能寄期望于租金價格上漲，但如果轉(zhuǎn)手賣掉則需要考慮比較高的契稅。
  
  但是，對于資金不足又想投資購房的普通人來說，商住房需要50%**、貸款期限只有10年，并且只能商貸。
  
  種種因素來看，普通人投資商住房，除了不限購、可以注冊公司兩個優(yōu)勢外，幾乎沒什么值得考慮的地方。
  

  查看全文↓ 2018-07-08 10:28:10
• 156****9331

  1、商住房價走勢不如住宅
  
  以北京市場為例，雖然商住房銷量在往年八月份迎來一波漲幅，但我們剖析商住房價錢走勢，發(fā)現(xiàn)商住房價錢上漲幅度遠不及住宅，而且兩者之間的差距越來越大。下圖是某機構(gòu)統(tǒng)計的北京商住房和住宅的價錢走勢：
  
  
  
  上圖很分明可以看出，近兩年來，普通住宅價錢漲幅分明放慢，而商住房價錢走勢較為顛簸。詳細來說，從2011年12月到2016年5月，住宅價錢上漲了131.46%，而商住房漲幅僅為87.92%，兩者差距越來越大。
  
  2、二手商住房的受歡送水平
  
  商住房有沒有投資價值關(guān)鍵要看能不能變現(xiàn)，從我們失掉一些數(shù)據(jù)來看，二手商住房受歡送水平是不及普通住宅的。下圖反映了商住房新增房源與銷量的比值，比值越大越受歡送。
  
  這張圖明白通知我們，二手商住房的受歡送水平不及普通住宅。
  
  投資商住房要注意什么問題？
  
  從整體下去說，商住房可投資空間不及普通住宅，但掌握一定技巧，商住房也有一定的利潤空間。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:27:26
• 154****4295

  到了那個項目之后，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個小區(qū)，于是我拉她出來，問:投資商住房的風(fēng)險你知道嗎?商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險高于普通住宅你知道嗎?朋友連連搖頭。 商住房的投資風(fēng)險是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個概念。所以我想用這篇文章具體說一下商住房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險、商住房產(chǎn)權(quán)年限、以及這些問題-- 商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險:
  1、商住房的續(xù)期風(fēng)險: 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)在40年或50年，就是說商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權(quán)年限縮水做為代價的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺，這也無形中加大了商住房的投資風(fēng)險。
  2、產(chǎn)權(quán)年限風(fēng)險: 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為40年，而交房時的產(chǎn)權(quán)年限還剩下35年左右。就是說居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購房者，65歲時房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的風(fēng)險將是不可預(yù)知的，而做為房產(chǎn)投資者來說，只剩下30多年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手時恐怕也不會那么順利。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:26:42

相關(guān)問題

• 問 商住房值得投資嗎? 商住房能買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？
  答

  樓市，僅看一路上漲的房價和門庭若市的售樓現(xiàn)場，就足可見其火熱程度。然而限購之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會如期迎來春天？首先我們來了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。商住兩用房能火起來的原因，無外乎其四大誘人的特性：低總價、使用面積大、不限購和拎包入住。優(yōu)點一：低總價商住兩用房低總價 由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價就降低，售價也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)點二：面積大商住兩用房面積大 對于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈一層”，房子建筑面積60平方米，實際居住面積可能達到100平方米，這對于剛工作不久的年輕人而言，確實充滿“殺傷力”。

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• 問 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟上的得益越多。

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• 問 商住房值得投資嗎？
  答

  小戶型為主，面積多為40-80平米，總價相對低；人防和消防的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較高；還有個很重要的原因就是它不限購。

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• 問 商住房值得投資嗎? 商住房是啥意思？可以作為投資嗎？謝謝了
  答

  北京限購、通州限購等限購政策讓很多購房目標(biāo)投向商住房，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？商住兩用房到期后該怎么辦？ 什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。

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• 問 ??商住房有投資價值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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