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• 132****6551

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映。
  本來，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對房屋的適用度的考量，都需要精心的準備和籌劃，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，在購房時稍有遲疑，房價就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計劃瓦解。
  在這種情況下，購房人只能與時間賽跑，越早行動，購房支出越少，經(jīng)濟上的得益越多。

  查看全文↓ 2019-05-19 21:54:17
• 143****3128

  可以買，但是需要考慮清楚，畢竟它獨特的屬性有別于普通住宅的。
  
  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？
  
  商住兩用房的優(yōu)勢
  
  小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
  
  人防和消防等建設標準較高；
  
  對于限購的城市來說，商住用房不限購；
  
  有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當于買60平方米。
  
  商住兩用房的缺陷
  
  **高，貸款利率高
  
  購買商住兩用房**大于等于45%；

  查看全文↓ 2019-05-19 21:54:13
• 156****5693

  
  1、問：亞星金運外灘（云水居）和建業(yè)泰宏國際城，五建新街坊和昆侖望岳。綜合地鐵和居住環(huán)境那個更合適？還有其他推薦嗎？
  
  
  
  如果是對比五建新街坊和昆侖望岳的話，改善建議昆侖望岳。
  
  
  
  五建開發(fā)商經(jīng)驗不是太多，主要是樓盤容積率太高了，太密集，居住舒適度不高。離電廠比較近附近有安置房也有公租房。昆侖望岳的話容積率只有2.5，相對舒適，附近也有地鐵。 改善不建議南區(qū)的亞星和泰宏。 此外還可以看看鄭地璞園，奧蘭和園。
  
  
  
  如果考慮地鐵線旁的改善，也可以看看亞新美好城邦，金地鉑悅的洋房，5號線快通車了，是一條環(huán)線，換乘也很方便 。
  
  
  
  2、問：想改善一套四室房。工作在中牟，遲疑在永威的位置以及翠園能否如期開盤交房。
  
  
  
  從位置上來說，翠園是比較不錯的。但是翠園的價格預計在1.7-1.9萬元。性價比是一般。要是翠園1.8-1.9萬的話，不如買美景世玠的高層，性價比不錯。目前具體的開盤價格還沒有出來，也不好說。
  
  
  
  永威城的位置是有點偏的，永威本土開發(fā)商，口碑不錯，據(jù)售樓部說簽約實驗**。**還算可以。翠園只要證件齊全就會開盤的，目前跟碧桂園也有合作。
  
  
  
  如果你在中牟工作的話，也可以選擇白沙的樓盤，比如融創(chuàng)象湖一號，位置不錯，距離東區(qū)也比較近，距離中牟也算可以。白沙屬于鄭東新區(qū)，位置也不錯?？梢躁P(guān)注翠園，目前已經(jīng)開始入會，看**終價格。還有就是融創(chuàng)，如果資金充足也可以關(guān)注萬科美景世玠的高層。
  
  
  
  3、問：**35萬左右，自住加投資。請推薦合適房源！ 另外盧浮公館130萬+5萬稅；緯五路二小家屬院兩房單氣，五樓；民航花園87平兩房（2梯30戶復式共三層）140萬。請分析一下。
  
  
  
  有自住的需要的話，就買離工作地方近的二手房。 如果自住+投資，建議可以考慮2號線南三環(huán)附近的新樓盤。永威城，鑫苑國際新城和綠都瀾灣的高層，如果**可以再提高一點的話，中州城的洋房也可以看看。（等5號線開通，黃河路換乘還是比較方便的）。
  
  
  
  盧浮宮均價已經(jīng)不低，自住還是可以的入手的。 緯五路那個房齡21年，等入手持有幾年再出售，可能稍困難，更不用說是單氣五樓的房子。沒有電梯爬五樓不是多少人能接受的。 民航花園，2T30戶，舒適性太差。
  
  
  
  4、問：我是本地戶口，我們夫妻名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)打算把我名下這套小公寓賣掉，然后買套新房用來投資。**50萬，有沒有合適的新樓盤？綠博園附近怎么樣呢？
  
  
  
  鄭州目前限購，鄭州戶口以家庭為單位**多能買兩套房。按照你現(xiàn)在的情況，再買是2套的需要**6成的。六成的話**50萬，也只能買小戶型了。大的房源不好買了。
  
  
  
  綠博的話，可以投資但是需要長線投資的。白沙也可以，關(guān)注融創(chuàng)象湖一號。綠博雅居樂春森湖畔，以及亞新美好藝境。但是資金需要再湊。
  
  
  
  5、問：正商智慧城127平的優(yōu)惠下來9600多，之前被限購，但現(xiàn)在可以網(wǎng)簽了， (名下有房)但現(xiàn)在又看了套萬科美景龍門的公寓，這兩個不知如何選擇？
  
  
  
  萬科美景龍門的位置確實不錯，但公寓主要針對資金充足，資產(chǎn)已經(jīng)全方位配置的人。因為公寓很難變現(xiàn)，是一個長線投資，公寓的收益基本只有一個，就是租金，所以主要權(quán)衡那個位置租金多少，能否和月供平衡。
  
  
  
  至于正商智慧城，如果是投資的話，**三十多萬，可以在市區(qū)環(huán)內(nèi)買個小點的戶型，更安全。
  
  
  
  6、問：**五十五萬左右，八十多平小三房，暫時不住買后出租，應怎么選？請推薦樓盤。
  
  
  
  滿足以上條件，配套優(yōu)先，可以看看西北環(huán)內(nèi)的鄭地璞園，管南環(huán)內(nèi)的奧蘭和園，北三環(huán)的名門翠園，常西湖北的碧桂園西湖，老經(jīng)開的碧桂園天悅，天璽，華潤紫云府。
  
  
  
  7、你好，我想在鄭州純投資一套住宅，本地戶口已婚，無房無貸，總價在110萬左右。綠都3期的82平，總價110萬；招商天地華府，精裝修88平，120萬。如何選擇？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 21:54:09

相關(guān)問題

• 問 ??如果想投資用,買小戶型的商住房有投資價值嗎?
  答

  前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購房潮，在購買時需要這個家庭有長遠的規(guī)劃，房價就又已經(jīng)上去了一段，但房價的瘋狂上漲卻對此形成了強有力的沖擊，仍然是對房價不停上漲的一種恐慌心理的反映，房貸的歸還期，經(jīng)濟上的得益越多，對房屋的適用度的考量，包括自有資金的存量。在這種情況下，在購房時稍有遲疑，**為重要的原因并不是民眾對房產(chǎn)有了多么強的購買力，房屋作為一個普通家庭的**大件不動產(chǎn)。本來，購房支出越少，都需要精心的準備和籌劃，甚至將原有的計劃瓦解，購房人只能與時間賽跑，越早行動

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• 問 ??商住房有投資價值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

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• 問 買商住房有投資價值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

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• 問 ??商住房有投資價值嗎?什么樣的商住房才值得買?
  答

  在房價高企的北京，限購等調(diào)控政策讓很多購房目標投向商住房，商住類越來越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購買嗎？有投資價值嗎？商住兩用房優(yōu)缺點有哪些？本文將為您介紹。什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢。商住兩用房有哪些優(yōu)勢？商住兩用房優(yōu)點一：不限購商住兩用房**大優(yōu)勢就是不限購，無論是北京限購還是通州**嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房優(yōu)點二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房優(yōu)點三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房優(yōu)點四：靈動性強因為商住兩用公寓的獨特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強，所以對于業(yè)主來說非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點總結(jié)商住兩用房缺點一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業(yè)主生活、學習上的不便。商住兩用房缺點二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標準，遠高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點三：商住兩用房安全問題也值得擔憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴重擾民，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。商住兩用房缺點五：商住兩用房稅費高，出手成本高“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，**高一些，50%左右，遠高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。北京商住兩用房真值得購買嗎？看了以上商住兩用房有點缺點分析，相信每個心心里都有自己的權(quán)衡~

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• 問 ??商住房有投資價值嗎?投資商住房有什么需要注意的?
  答

  從交易的情況來看，購買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購買普通住宅的投資客，二是沒有購房資格的自住需求者通過購買商住房來過渡。對于第二者來說，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購買商住房是否存在風險呢？商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊公司從事商業(yè)活動。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。對于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。與普通住宅相比，商住房購買門檻相對較低。盡管商住房有價格低、不限購的優(yōu)勢，但其缺點也是十分明顯的：1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會等配套服務；5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，一二線乃至三四線總庫存還是不少的，這也導致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購房者審慎考慮的內(nèi)容。

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