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• 154****2149

  可以做抵押貸款。
  
  可以到當?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機構申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、農(nóng)商銀行等都會受理。
  
  《國務院關于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關于授權國務院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確：
  
  農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權及所占宅基地使用權作為抵押、由銀行業(yè)金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:37:55
• 154****3874

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權證，無房屋所有權證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權不明晰。
  因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。
  　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。
  　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權證等。
  權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的，不得設定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
  ”

  查看全文↓ 2019-04-01 08:37:50
• 133****2886

  1月29日，成都住房公積金管理中心發(fā)布了關于印發(fā)《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》的通知。本實施細則自2019年3月15日起施行，有效期五年。
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二　貸款對象和條件
  
  
  
  第四條 在本市（含省級分中心、石油分中心，下同）正常繳存住房公積金的職工（含個人自愿繳存者），可向成都公積金中心申請公積金貸款。
  
  
  
  在本市以外的公積金中心（以下簡稱異地中心）正常繳存住房公積金的職工，可向成都公積金中心申請公積金貸款。
  
  
  
  第五條 申請公積金貸款時，借款申請人應同時具備以下條件：
  
  
  
  （一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
  
  
  
  黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部，事業(yè)單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱（含正、副高級）的女性專業(yè)技術人員（以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員）未滿60周歲，上述女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術人員以所在單位出具的情況說明為依據(jù)。
  
  
  
  （二）具有有效身份證件，包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。
  
  
  
  （三）按下列要求繳存住房公積金：
  
  
  
  1．已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上，且個人住房公積金賬戶狀態(tài)應為正常；
  
  
  
  2．公積金貸款申請當月與**近繳至月份的間隔原則上不超過2個月；
  
  
  
  3．異地中心轉(zhuǎn)入本市的職工，須在本市連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上；
  
  
  
  4．計劃分配軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部、自主擇業(yè)軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部應按成都公積金中心繳存相關規(guī)定繳存住房公積金，將服役期間的住房公積金轉(zhuǎn)入補繳且前后連續(xù)繳存的，繳存時間可合并計算。
  
  
  
  （四）沒有提取住房公積金用于支付所購住房的**款。
  
  
  
  （五）在本市及異地中心無公積金貸款余額（含本市的公轉(zhuǎn)商貼息貸款、異地中心的商轉(zhuǎn)公貸款或公轉(zhuǎn)商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額）。
  
  
  
  （六）具有經(jīng)房管部門確認的購房合同或協(xié)議，且為買受人。
  
  
  
  （七）**款金額不低于所購住房價值的30%，且**款金額加上貸款金額應等于住房價值。
  
  
  
  （八）有較穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
  
  
  
  （九）能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。
  
  
  
  （十）成都公積金中心規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  第六條 借款申請人的配偶、其他買受人及其配偶應作為共同申請人，向成都公積金中心申請貸款，并承擔償還貸款的連帶責任。
  
  
  
  （一）共同申請人應同時符合本實施細則第五條除第（三）項以外的其他條件。
  
  
  
  （二）借款申請人的配偶或其他買受人的配偶放棄購房的，夫妻應現(xiàn)場作出共同承擔債務的聲明。
  
  
  
  第七條 借款申請人在首次公積金貸款結清后，可再次申請公積金貸款，但公積金貸款累計次數(shù)不得超過兩次。
  
  
  
  第八條 公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。
  
  
  
  借款申請人（含共同申請人，下同）的住房套數(shù)，以成都市行政區(qū)域內(nèi)房管部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)、中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫（以下簡稱個人征信系統(tǒng)）住房貸款記錄等為依據(jù)。
  
  
  
  如借款申請人有未成年子女的，應查詢其房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)。
  
  
  
  第九條 公積金貸款住房套數(shù)的認定標準。
  
  
  
  （一）屬于下列情形的，認定為購買首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：
  
  
  
  無住房且無未結清的住房貸款。
  
  
  
  （二）屬于下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
  
  
  
  1．有一套住房但無未結清的住房貸款；
  
  
  
  2．無住房但有一筆未結清的住房貸款；
  
  
  
  3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。
  
  
  
  （三）屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
  
  
  
  1．有兩套及以上住房；
  
  
  
  2．有兩筆及以上未結清的住房貸款；
  
  
  
  3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:37:46

相關問題

• 問 農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。一般由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

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• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  什么樣的房屋可以用于抵押貸款(一)房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;溫馨提醒：用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。一般由當?shù)氐霓r(nóng)村信用社或者農(nóng)行、農(nóng)發(fā)行，可以咨詢一下。

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• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎?農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 農(nóng)村房子可以抵押貸款? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  如果你有房產(chǎn)證就可以辦理住房抵押貸款。住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權利人及配偶的身份證權利人及配偶的戶口本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等。)住房抵押貸款貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明。借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明。抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 農(nóng)村土地能抵押貸款嗎? 農(nóng)村的房子可以抵押貸款么？
  答

  　農(nóng)村土地是集體土地，你享有使用權。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式法律規(guī)定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品； 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)， 其他方式流轉(zhuǎn)指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的， 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。　　所以只有上面通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，才能抵押?！　≡倬褪强淬y行各自規(guī)定，農(nóng)村房子銀行一般不太愿意做抵押，因為處分這房子很麻煩．土地這東西本身不是自己擁有所有權的，銀行更加不愿意抵押．

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