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• 145****4339

  在英國買房辦理住房按揭貸款需要的申請文件有
  1、有效護(hù)照;
  2、近三個月銀行對賬單(請注意銀行不接受網(wǎng)上銀行對賬單);
  3、近三個月工資單和新的完稅證明表格(P60)。
  4、如果貸款人為個體經(jīng)營者,則需要近三年的財務(wù)報告和近的英國稅務(wù)海關(guān)總署許可(HMRC)和稅收計算表格(SA302),這適用于自己報稅的申請者

  查看全文↓ 2019-03-30 16:10:42
• 146****3647

  別后悔，買了房子是你的幸運(yùn)，因?yàn)榉孔邮潜Ｖ档?，如果不買房，你租房等于是每個月用你的房租幫房主還月供，**后你還是沒有房，買了房每個月緊張點(diǎn)但是你有房了，如果著急用錢也可以隨時賣了變現(xiàn)，如果物價上漲，房子肯定跟著漲，如果房子崩盤，就是所有產(chǎn)業(yè)的崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，也就是說，買了房子，肯定不虧的

  查看全文↓ 2019-03-30 16:10:38
• 134****8053

  我們總是說“剛需族”怎樣買房，怎樣貸款……但是到底什么樣的人才可以稱為“剛需族”，你是不是屬于這個群體呢？現(xiàn)在先來給大家解答什么是“剛需族”。
  
  
  
  誰才是真正的剛需？
  “剛需族”是指“有剛性需求的購房群體”，是樓市購買力**真實(shí)的群體，囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房，當(dāng)中80后所占比例**大，果然是80后的財力雄厚??！
  
  
  
  
  
  
  
  今天，我們把“剛需族”分為本地原著居民和外來務(wù)工人員兩類?？陀^地講，在這兩類剛需中，本地原著居民對房價的意見并不是太大。
  
  
  
  他們中大多數(shù)人都有自住房，很多人還曾經(jīng)享受過兩限房和經(jīng)適房的優(yōu)惠政策。這個群體對住房的需求不是“有和無”的問題，而是“改善住房”的問題。
  
  
  
  而對那些普通外來務(wù)工人員，既享受不到政策優(yōu)惠，又要承受限購政策的苛刻條件，他們可以說是“剛需”中的“剛需”。
  
  
  
  貸款買房月供多少才**合適
  
  
  
  
  在上海，不僅房價高企，生活成本也很高。買了房，貸了款，生活似乎一下回到了解放前。因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成了家庭經(jīng)濟(jì)壓力變大，生活處處捉襟見肘，消費(fèi)水平下了一個臺階。要是月月變成這樣，相信很多人會叫苦連天，80后是注重享受的一代，誰愿意一生被房子所困呢？那么，貸款買房月供到底多少才**合適？在申請貸款前一定要計算好，否則，你的人生將是一個大寫的苦。
  
  
  
  
  
  到底該如何破解呢？
  來看一個名詞——還貸能力系數(shù)，這是用來計算貸款人的還款能力，是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。
  
  
  
  出一道關(guān)于房貸還貸能力系數(shù)計算的題來考考大家吧！
  
  例：系數(shù)是0.4的話，家庭月收入為10000元，您每月可以還款4000元。那么，系數(shù)是0.5的話，月收入20000元，你可以算出家庭的還款金額嗎？
  
  
  
  上面這道題的答案，相信很多人已經(jīng)算出來了，答案是10000元的。
  
  
  
  個人的還貸能力系數(shù)和個人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會越大，反之則會越小。
  
  
  
  說到這里，想要提醒大家的是，還是要好好工作，爭取在事業(yè)上有所成就，那樣的話，收入會隨著能力的提升而不斷增加，家庭的可支配收入也會不斷增多。
  
  
  
  用不了幾年，你就可以置換大房子了，或者是再買一套房子，享受收租生活，豈不美哉？??！

  查看全文↓ 2019-03-30 16:10:34
• 154****9653

  真正的按揭只有10年！
  
  
  
  在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
  
  
  
  原因很簡單，貨幣在貶值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（發(fā)鈔速度）比GDP增速（創(chuàng)造財富速度）每年快7個百分點(diǎn)計算，人民幣購買力平均每年貶值7%，100元人民幣，在10年、20年、30年之后，將分別貶值為：48元、23.4元、11元。
  
  
  
  以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那么10年之后你每月實(shí)際還款金額，只相當(dāng)于按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，經(jīng)過20年按揭之后你的實(shí)際負(fù)擔(dān)只有**初的四分之一了。到了30年按揭期的**后一年，你的負(fù)擔(dān)只有**初的九分之一了。
  
  
  
  這僅僅是貨幣超發(fā)對購買力的影響，如果計算上你的收入增速，每年的房貸壓力只會越變越小。
  
  
  
  根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國居民人均可支配收入21966元，比上年名義增長8.9%，扣除物價波動的因素，實(shí)際增長7.4%。工資增長率明顯高于CPI。
  
  
  
  由此可見，對于絕大多數(shù)正常家庭來說，買房子真正有壓力的按揭期只有**初的10年，以后的歲月將非常輕松。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸是**廉價的貸款
  
  
  
  銀行的錢究竟值不值得貸？對比分析一下你就知道：
  
  信用卡延期還款，真實(shí)利率一般在18%左右；
  
  到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
  
  如果是民間融資，則年利率就更高了；
  
  
  
  公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
  
  商業(yè)貸款買房的話，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
  
  
  
  這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比實(shí)在是太低了。
  
  
  
  既然清楚了向銀行貸款買房是值得的行為，那么手頭有足夠存款還要不要全款買房這個問題就有了答案：盡量不要。
  
  
  
  假設(shè)買一套143萬的房子，貸款7成也就是100萬左右，選擇等額本息30年按揭，3.25%和4.16%的利率，每月需要分別還4352.06元和4866.85元。
  
  
  
  換句話說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去投資，只要投資收益實(shí)現(xiàn)5.2%~5.8%（多用點(diǎn)心、提高自己的理財能力，這并不是什么問題），那每個月的收益就足夠供房了。也就是30年后，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。相比一次性全款買房，相當(dāng)于白白賺了100萬！
  
  
  
  更何況，通過貸款讓自己有多余的資金應(yīng)付突如其來的風(fēng)險，急用錢的時候不至于去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
  
  
  
  
  
  
  
  
  要不要提前還款？別糾結(jié)了
  
  
  
  買房子，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是選擇等額本金還是選擇等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時間點(diǎn)”，這完全是一個偽命題。
  
  
  
  先弄明白銀行的貸款利息是怎么算的：假設(shè)以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%，我們看看每個月的利息是怎么變化的。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:10:30

相關(guān)問題

• 問 貸款買房壓力大嗎?貸款買房有壓力大嗎
  答

  若在我行申請個人住房貸款，對月收入是有要求的，具體要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%（含）以下?！炯矗涸沦J款支出不能超過月收入的一半，月所有債務(wù)支出不超過月收入的55%，具體請以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)】

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• 問 貸款買房壓力大嗎? 大家貸款買房壓力大嗎
  答

  這得看你是什么階層的，比如要是底層的要在大城市買房，就很困難 ，看你的收入，想買什么樣的，這得根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件去定了，上班族壓力肯定大，因?yàn)槊吭率杖攵际枪潭ǖ?。工薪階層壓力大

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• 問 貸款買房壓力大嗎?
  答

  目前樓市市場走向不明確，不要急于買房由于股市目前的漲勢，部分房地產(chǎn)商在醞釀低價出售套現(xiàn)入市暫時住在老房子里吧，您現(xiàn)在的收入水平貸款買房的負(fù)擔(dān)相當(dāng)大，不如先住在老房子里，把準(zhǔn)備付**的錢用來投資，如果您求穩(wěn)，可以找一個合適的基金作為投資，如果您時間比較充裕并有足夠的經(jīng)驗(yàn)的話可以考慮股票。話說我就是這么干的……經(jīng)濟(jì)條件不寬裕的情況下不要貸款

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• 問 貸款買房好嗎壓力大嗎
  答

  貸款買房有好有壞，壓力大小看個人情況。貸款買房的利弊如下:貸款買房的好處：①緩解買房帶來的資金壓力。衣食住行是生活開支的一部分，如把全部積蓄都用來買房，其他生活開支就不足。②讓自己買房更安心。申請房貸要經(jīng)過銀行的審批，銀行需要開發(fā)商提供資料，對開發(fā)商資質(zhì)的真實(shí)性和可靠性審查，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證不全，銀行不但不會發(fā)放貸款。③選擇空間大。在手持資金一定的情況下，積蓄付首付還是付全款，結(jié)果天壤之別。貸款買房的缺點(diǎn)：①審批、還款有風(fēng)險：銀行是根據(jù)申貸人的還款能力確定房貸發(fā)放與否，購房者需提供工資流水單，還要提供個人征信報告證明。買期房的人務(wù)必多留意，有些開發(fā)商想趁機(jī)索財。②得支付一定的利息。還款須得還本金和利息，要是全款買房，非但無利息，售樓人員還會給予購房者優(yōu)惠。

• 問 ??大伙能說說貸款買房壓力大嗎？
  答

  相信很多人都是這樣，先來說說買房前吧。很多人在買房之前，真的是不敢隨便亂花錢，一個月幾千塊錢工資，去掉房租，生活費(fèi)可能就幾百塊就解決了，為的就是早點(diǎn)買房。省錢的途徑很多，多少人春節(jié)想回家卻又不敢回家，春節(jié)回家，那花的就不止是路費(fèi)了，年輕人回家，總得置辦春節(jié)物品，還要給小孩子各種紅包，幾年不回家的人很多很多，因?yàn)橐驽X買房。全款買房是一件比較難的事情，因?yàn)檫@幾年房價持續(xù)走高，貸款買房也很難，不僅要承受還貸款的壓力，還要下定決心才能貸款，整天憂心忡忡，怕貸款還不上。買房的壓力還來源于家人和親戚的催促，剛一畢業(yè)就會比要求結(jié)婚買房，來源于家人的壓力有時候是年輕人買房的主要動力。不過買了房子之后，壓力就會小了很多，雖然會承受貸款的壓力，但是起碼自己有房住了，雖然工資大量縮水，起碼自己在這個城市有了安定的地方，況且房子作為不動產(chǎn)，還有保值**的潛力呢。買了房，會覺得自己人生步入了下一個階段，完成了人生中的一大目標(biāo)，算得上是“成功人士”，在朋友親戚之間也有面子。買了房子，結(jié)婚壓力就會小很多，來自家人的壓力就會少很多。所以買了房之后，各方面壓力都會小很多。中國人對房子很看重，有房才有家這句話是很現(xiàn)實(shí)的，但是又不得不跟隨大流去買房。每個人買房的經(jīng)歷不同，說說你買房的經(jīng)歷吧。

  全部3個回答>